![Rokoko Loco! Styl Ludvíka XV. A Madame de Pompadour](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme získat provizi za některé položky, které se rozhodnete koupit.
Pronájem domu je mnohem snazší a dostupnější než jeho koupě, ale může to znamenat dělat estetické kompromisy (ahoj, oprýskané lamino a dubové skříně s oranžovým nádechem!). S trochou strategického myšlení a pečlivě vypočítané investice času a peněz, ale můžete si udělat renální byt podle svého. Nespokojte se s vkusem pronajímatele ve výzdobě nebo lhostejným přístupem k údržbě: Je čas na „renovaci“ vašeho nájemního bytu.
Nyní vám ve skutečnosti nedoporučujeme renovovat nájem – váš pronajímatel by pravděpodobně nesouhlasil s tím, že byste trhali do zdi. Pokud plánujete zůstat déle než několik let, aktualizujte prostor způsobem, který využije všech možností odnímatelné (a tedy vyměnitelné) příslušenství, řada dočasných povrchových úprav od barvy po slupovací a lepící tapety, které jsou na trh. „Každá minuta ve vašem domě se počítá,“ říká Yaiza Armbruster, zakladatelka
Ateliér Armbruster v New Yorku. „Lidé říkají: ‚Jsou to jen dva roky‘“, ale to jsou dva roky, kdy se váš domov necítí jako váš vlastní.“ A ze dvou let se rychle mohou stát tři, čtyři nebo více, pokud se vám skutečně líbí, kde žijete.Mluvili jsme s profesionály v oblasti designu se zkušenostmi s aktualizací pronájmu; nabídli svým zasvěceným radu, jak se osvěžit, aniž byste porušili podmínky vašeho pronájmu. Od snadné výměny, jako jsou nová svítidla, až po přehlížené detaily, jako jsou nové kryty zásuvek, díky těmto upgradům se budete cítit jako doma.
Možná budete v pokušení zvednout štětec, jakmile dostanete klíče, ale Matthew Kowles, interiérová designérka v New Yorku, varuje, abyste si trochu počkali: „Když jdete do pronájmu, zdědíte špatné vedení domácnosti po někom jiném.“ Důkladné předčištění je nutností, než se pustíte do jakékoli práce, zejména natírání, které půjde s extra čistým (a broušeným) hladce. povrchy. Den před stěhováním je také čas na řešení těch zapomenutých zákoutí, jako jsou vnitřky skříní a desky kuchyňských skříněk.
Tady jsou všechny naše nejlepší tipy a triky pro hloubkové čištění, od drhnutí odhalené cihlové zdi až po zbavení se nežádoucích škůdců.
Kowles navrhuje projít váš nový domov s hodnotícím okem: Jaké jsou jeho nejlepší vlastnosti? co je jeho nejhorší? "Vezměte si oční bolení, řekněme radiátor nebo špatný roh," říká Kowles. "Můžete být trochu teatrální, pokud jde o jejich skrývání: Skládací zástěna v rohu nebo stůl před radiátorem a kus mramoru nahoře.“ Pokud jde o nedostatky domova, pokud jde o povrchové úpravy, Kowles připouští, že některé nelze zamaskovat. V takových případech říká: "Možná to není to, co byste si vybrali, ale zkuste s tím pracovat." Využijte nedostatky, řekněme modrá vana nebo béžová žula jako hledaný výraz a možná objevíte způsoby, jak pracovat s vaším chyby.
Do tohoto obývacího pokoje od Tary McCauley se perfektně hodí promyšlené zařízení.
Než si zarezervujete stěhováky, načrtněte si půdorys, říká Tara McCauleyová, interiérový designér v New Yorku. „Vždy začínám rozvržením, protože i když chcete z každého jednotlivého dílu udělat vlastní dílo, někdy to tak je nemožné." McCauley říká, že podrobný plán vám pomůže zjistit, jaký nábytek můžete znovu použít a co musíte koupit. Varuje, že je obzvláště důležité změřit dveře, abyste se ujistili, že se vše vejde, "Tohle je vlastně jen stalo se mi: Než jsem se přestěhovala, zjistila jsem, že schody do mého nového bytu neotočí skříň,“ řekla říká.
Profesionální tip: Požádejte realitního makléře o půdorys. Nemusí to být 100% přesné, ale měřením při turné budete schopni vyplnit prázdná místa.
Vytvořte půdorys pomocí…
V kuchyni od Tary McCauley oživí dekorativní vzor na stěnách celý pokoj.
„Bát se malovat stěny dělá domov opravdu provizorním,“ říká McCauley. "Chci, aby se v pronájmu cítili jako doma, a barva je jen barva - vždy ji můžete přetřít." Keyana Bowen, hostitel Znovu pronajmout Magnolia Network, souhlasí a říká: „Výmalba je skvělý způsob, jak modernizovat kuchyň nebo koupelnu: Dává vám pocit svěžesti a je něco, co můžeš udělat sám." Při přelakování nezapomeňte na lem, který Erin Boyle, blogerka a autorka Jednoduché záležitosti, poznámky pronajímatelé často přeskakují. „Možná si toho nevšimnete, ale celkový dopad špinavého obložení může být významný,“ ona říká. "Čerstvý nátěr na obložení mění pocit z místnosti." Interiéry skříní jsou dalším často zanedbávaným místem, které se cítí mnohem lépe se svěžím kabátem.
Zde je návod, jak malovat…
Aktualizovaná svítidla dodávají kuchyni a obývacímu pokoji Keyanny Bowen svěží atmosféru.
Designéři rychle navrhnou vylepšení osvětlení, protože, jak zdůrazňuje Bowen: „V pronájmech vám zbydou jen velmi základní svítidla na úrovni stavitelů.“ S určitým elektrickým know-how, výměna svítidel je něco, co můžete udělat sami, ale zavolat elektrikáře není nijak zvlášť drahé, pokud jste vůbec nesví. (Tip: Nakupte si několik nabídek a nechte si stejnou technologií nainstalovat všechna nová svítidla najednou.) „Osvětlení skutečně dodává prostoru vizuální zajímavost a působí na něj lépe,“ říká Bowen. Jen originály někam schovejte, abyste si své šikovné, nové příslušenství mohli vzít s sebou, až odejdete. Pro další vrstvu lesku Bowen navrhuje nainstalovat také stropní medailon.
Boyle říká, že často slyší od čtenářů, kteří se diví, proč se obtěžuje dělat malá vylepšení svého pronájmu, jako je aktualizace rukojetí kuchyňských baterií. „Menší, kosmetická vylepšení přidávají hodnotu zážitku z života v prostoru,“ vysvětluje. Mezi malé detaily, které podle svých slov nesmí přehlédnout, patří těsnění, jak v případných mezerách kolem oken před malováním, tak v koupelnách a škrábání chybné barvy z oken a dlaždic se škrabkou na žiletku. Bowen také obhajuje mikro vylepšení, jako je výměna všech zašpiněných krytů vývodů a nákup nových vratek pro nucené větrací otvory.
"Menší, kosmetická vylepšení přidávají hodnotu zážitku z života v prostoru." - Erin Boyle
Beth Diana Smithová, návrhářka se sídlem v New Jersey říká, že miluje odlepovací povrchy pro půjčovny, protože mají velký dopad, ale mohou snadno nainstalovat a odstraněny po skončení pronájmu. (Temppaper a Chasing Paper jsou její oblíbené zdroje pro odnímatelné tapety.) „V dnešní době jsou možnosti odlupování a přilepování k dispozici v tak rozmanitých vzorech, barvách a texturách,“ říká Bowen. Jsou dokonce k dispozici pro více než jen stěny: Smith použil samolepicí dlaždice k zakrytí ošklivého backsplash a Bowen použil odlupovací a lepicí dlaždice.
Nejlepší možnosti odlupování a přilepování pro...
Nemůžeš se změnit všechno pokud jde o vodovodní armatury. Na výměnu sprchy kohoutky nebo přesměrovač, říká Armbruster, budete muset otevřít zeď. Ale sprchová hlavice na stonku je snadno vyměnitelná sama o sobě a něco, co Boyle doporučuje (nejen z estetických důvodů, ale proto, že vaše sprchování bude mnohem příjemnější)! Faucety jsou trochu složitější, protože budete muset získat ten, který se hodí do pronajatého dřezu, což znamená, že v budoucím prostoru nemusí fungovat. Ale pokud jste ochotni investovat, upgrade může udělat zázraky pro zastaralou marnost.
Rozlehlý koberec pokrývá většinu podlahy na verandě od Keyanny Bowenové.
Řekněme, že na skvrnu na dřevěných podlahách ve vašem obývacím pokoji nejste moc, ale slupovací a lepicí dlaždice vám také nepřijdou správné. Obzvláště neatraktivní podlahu můžete zakrýt kobercem: Kowles doporučuje koupit ten největší jednoduchý koberec z mořské trávy nebo sisalu, do kterého se místnost vejde. Ballard vzory má skvělé možnosti rozpočtu. Bowen miluje vrstvení koberců přímo na koberci. (A nešetřete na podložka na koberec! Díky vysoce kvalitní podložce bude váš pronájem okamžitě luxusnější.) V koupelnách má Bowen s velkým úspěchem použila slupovací a lepicí dlaždice na dlaždicové podlahy, ale pro ještě rychlejší opravu navrhuje A spárovací tužka: "Je to jako White Out pro vaši maltu," říká.
Nejlepší místa pro nákup záclon bez ohledu na váš rozpočet
Jediná věc, na které se všichni tito odborníci shodli? Získejte ošetření oken na míru vašemu pronájmu, v případě potřeby na míru. Pokud váháte, zda investovat do vlastních odstínů, Kowles poukazuje na to, že mnoho pronájmů bude mít okna standardní velikosti, takže běžně dostupné možnosti budou obvykle fungovat. Pro cenově dostupné vlastní možnosti Kowles doporučuje Blindsgalore a Bowen navrhuje Everhem. Záclonové panely jsou cenově dostupnější než stínidla a lze je později olemovat, ale ať děláte cokoli, „nedělejte závěsy s vysokou vodou,“ říká Smith. "Prosím, zavěste je co nejblíže ke stropu a měly by dopadat na podlahu."
V ložnici od Keyanny Bowenové zahřívají záclonové panely náhradní okna a škrábou podlahu.
Matthew Kowles nechal svého klienta investovat do klasických kousků, které by si mohl vzít do nového prostoru.
Heirloom nábytek, skvělá matrace, vysoce kvalitní prostěradla: Při plánování renovace pronájmu profesionálové říkají, že utrácejte za přenosné věci a ušetřete na všem, co budete muset nechat za sebou. "Na nábytku je skvělé, že se pohybuje," říká Kowles. Smith poukazuje na to, co visí na zdech: „Mou hlavní investicí je vždy umění; ve svém příštím domově si ho můžete vždy přestavět.“ Tip pro profesionály: Pokud máte složitý prostor, který vyžaduje konkrétní kus, můžete zvážit pronájem nábytku, zvláště pokud neplánujete zůstat na svém místě dlouho.
Pokud vás inspiruje k renovaci vlastního pronájmu, měli byste si pečlivě promluvit se svým pronajímatelem. Nezapomeňte: Upgrady, které chcete provést, mohou být z dlouhodobého hlediska dobré pro jejich investici! Zde je návod, jak vytvořit svůj případ:
Sledujte House Beautiful Instagram.
Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme získat provizi za některé položky, které se rozhodnete koupit.
©Hearst Magazine Media, Inc. Všechna práva vyhrazena.