Renovace domů – ať už mluvíme o významném doplňku nebo menších estetických vylepšeních – vyžadují kreativní vizi. Ale víc než to vyžadují peníze. Správný rozpočet je pravděpodobně důležitější pro oživení vašeho vysněného domova než jeho identifikace zellige dlaždice backsplash, které chcete v kuchyni, nebo které namáčecí vana toužíte po primární koupelna.
Prvním krokem je pochopení toho, jak budete financovat upgrade svého domova. Pokud nemáte dostatečné úspory na to, abyste mohli projekt plně zaplatit předem, je k dispozici celá řada finančních produktů, včetně Home Equity Credit Line (HELOC). Podle Chrise Tilleyho, manažera výroby hypoték Regions Bank, je to skvělý nástroj pro financování projektu renovace: „Pokud máte ve svém domě dostatek kapitálu, můžete zřídit HELOC a použít jej podle potřeby k financování projektu a platit přímo dodavateli,“ řekl vysvětluje.
Půjčky na renovaci jsou k dispozici i pro významnější projekty. „Pokud vlastníte svůj dům jeden rok nebo déle,“ dodává Tilley, „můžete použít své plány renovace k získání nového ocenění na základě dokončení vašeho projektu a poté použijte tuto odhadnutou hodnotu k získání vyšší částky úvěru a jeho financování.“ Mějte na paměti, že banka bude potřebovat plány, specifikace, rozpočet a uzavřená smlouva od licencovaného generálního dodavatele plus standardní doklady o příjmech a majetku pro zahájení úvěru proces.
Abychom vám pomohli finančně se připravit na váš další projekt, požádali jsme Tilleyho a Michaela Ladisic z Ladisic Fine Homes odbourat skryté náklady spojené s prováděním renovací. Zde je to, co tito profesionálové říkají, že byste měli pracovat se svým rozpočtem.
Kromě skutečných stavebních poplatků je s rekonstrukcí domu spojena spousta praktických nákladů na přípravu a úklid.
"Nikdo nepřemýšlí o tom, že by zrušil chodníky a cesty a přesunul nábytek, aby byl prostor připraven na to, že někdo přijde a udělá svou práci," říká Ladisic. "Pokud majitel domu není připraven to udělat sám, musí najmout lidi nebo zaplatit staviteli, aby tuto práci provedl."
Další potenciální náklady na správu zakázky mohou zahrnovat věci, jako je plachta na ochranu nedokončeného domu před nepříznivým počasím, přenosné toalety, oplocení soukromí a analýza a odstranění půdy.
Není neobvyklé, že se stavitelé po zahájení stavby setkávají se strukturálními problémy nebo funkcemi, které nejsou v souladu s kódem. Oprava neočekávaných problémů, jako je hnijící dřevo, poškození termity nebo zastaralé elektrické rozvody, bude vyžadovat další práci a peníze. Majitelé domů mohou provést svou povinnou péči tím, že si nechají udělat domovní prohlídku před zahájením projektu renovace a prozkoumají zákon o obytných budovách ve své lokalitě.
Ladisic také navrhuje, aby byl vyčleněn rezervní fond na pokrytí neočekávaných nákladů, jako jsou náklady spojené se strukturálními a zákonnými předpisy problémy a nastavení pravidelných finančních schůzek se svým dodavatelem za účelem porovnání odhadů cen a skutečných hodnot během rekonstrukce proces.
Náklady na stavební materiály jsou proměnlivé, takže ceny často během renovace kolísají. "U nedávného projektu jen rámový materiál zdražil o 180 000 dolarů z doby před zahájením povolování do skutečné fáze výstavby," říká Ladisic. To je důvod, proč stavitelé obvykle do svých smluv zahrnují eskalační doložky – ustanovení, která přesouvají riziko absorbování jakéhokoli zvýšení cen materiálů nebo práce z dodavatele na majitele domu.
„V poslední době převládají eskalační doložky kvůli nabídce a poptávce. Většina stavitelů to bude mít v ceně, aby je ochránila před narůstajícími náklady,“ říká Tilley. "Obvykle se o nich nedá vyjednávat, ale smlouva s pevnou cenou by byla žádoucí [pro majitele domu]." S smlouvy s pevnou cenou, předem stanovené náklady na váš projekt se nezmění bez ohledu na to, jak drahé dřevěné podlahy jsou se stává.
Zatímco volby majitelů domů mohou být omezené, pokud jde o materiály používané pro věci, jako jsou základy a rámování, dostávají se k možnostem, pokud jde o věci, jako jsou spotřebiče a hardware. Tyto náklady, které jsou známé jako povolenky nebo řádkové položky, se mohou rychle sčítat.
"Příspěvky jsou věci, které mohou majitelé domů nakupovat, věci, které mají pod kontrolou," říká Ladisic." To začíná spotřebiči a přechází k hardwaru, svítidlům, skříním, pracovním deskám a dalším.“ Další příklad? Malovat. Náklady na galony barvy se liší, takže výběr kvalitnější varianty může výrazně narušit váš rozpočet na renovaci.
„Toto je oblast, kde můžete přehnaně utrácet, a to by zvýšilo vaše náklady,“ vysvětluje Tilley. „Pokud máte rozpočet na zařízení ve výši 5 000 USD a utratíte 15 000 USD, budete muset zaplatit 10 000 USD. rozdíl je v kapse." Pokud jste si vyhradili trochu navíc na marnotratnost, kterou musíte mít, přijde to právě teď v ruce. V opačném případě je načase zdokonalit své schopnosti srovnávacího nakupování.
Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme získat provizi za některé položky, které se rozhodnete koupit.
©Hearst Magazine Media, Inc. Všechna práva vyhrazena.