Byty se zmenšují. Ale tady je důvod, proč by to mohlo být dobré

V létě roku 2021 se Sarah Keats povedl krok, o kterém většina lidí jen sní: cross-country, se dvěma psy v závěsu, útěk z deštivého pacifického severozápadu do malého pouštního města poblíž Santa Fe, Nové Mexiko.

Celoživotní nájemnice, bývalá Newyorčanka a bývalá Oregončanka, zjistila, že po rozchodu hledá domov, a rozhodla se, že je připravena na změnu tempa. Našla ho v kasitě o rozloze 400 čtverečních stop na odlehlém pozemku svého přítele (nebo, jak to nazývá Keats, „na polní cestě uprostřed ničeho“). Život v malém prostoru byl náhle její novou realitou.

"Musela jsem začít úplně znovu," říká. "Doslova jsem měla Marie Kondo-ing, aby se mi můj život zalíbil, Co se mi vejde do tohoto malého domku? Zbavil jsem se téměř všeho." 

Stále více je to nová realita i pro spoustu dalších Američanů, kteří se stěhují do menších prostor než kdykoli předtím.

Jedním z vysvětlení tohoto úbytku by mohl být pokles kultury spolubydlících po COVID, podle architekta Jeffa Zbikowského z Los Angeles, který je zakladatelem a ředitelem Architektura JZA. Zbikowski poznamenává, že práce na dálku je novou normou pro mnoho lidí (například miliony) a někteří nájemci jsou ochotni slevit z velikosti jednotky výměnou za další vybavení.

„Z pohledu nájemce by to mohlo jít dvěma způsoby, ne? Můžete si buď myslet, že za své peníze dostáváte méně, nebo si můžete myslet, víte, proč platím tolik za 1000 čtverečních stop, když potřebuji jen 400? Mám všechny tyto další prostory v budově, které lze v podstatě volně používat.“

Výše uvedené vybavení je klíčem k získání potenciálních nájemců ve dveřích a je snadné je vidět jak mohou výhody – jako tělocvičny, bazény, co-workingové prostory a sdílená nádvoří – nahradit jiné nedostatky. V jistém smyslu je to komunitnější alternativa k izolaci, která často přichází s bydlením a prací v jednotlivých bytech.

„Najít způsoby, jak využít vybavení v budově, aby se stala skutečným rozšířením vašeho domova, je jedno skvělý způsob, jak činit ‚chytřejší‘ rozhodnutí, pokud jde o leasing,“ říká realitní agent Adie Kriegstein. „Například budova s ​​kompletními službami se spoustou vybavení může nájemníkům nabídnout způsob, jak pohodlně pracovat mimo svůj domov, ale stále ne v kancelářském prostředí. Kromě toho, že máte k dispozici bezplatné Wi-Fi a několik oblastí, které lze v budově použít, můžete dále pozvat své kolegy nebo kolegy ke spolupráci na projektech.“

Samozřejmě, když navrhujete budovu s menšími jednotkami, stavitelé dostanou za své peníze více (vy může skončit například se 7 jednotkami místo 5, čímž se zvýší generovaný příjem z pronájmu). Ale vyšší hustota bydlení je pro města dobrá věc – zejména s ohledem na celostátní bytovou krizi, kterou COVID-19 jen prohloubil. Pro Zbikowského je designová výzva zajímavá.

„Vyvíjí na nás větší tlak, abychom byli opatrní při plánování prostoru,“ říká. „V menší jednotce musíte maximalizovat efektivitu. Myslím, že právě teď vidíte spoustu projektů, které jsou malým vykrajovátkem na sušenky – víte, berou něco, co používali v minulosti, a aplikují to v menším měřítku. Ale ne vždy to tak funguje." 

Pro nájemníky může být stěhování do menšího domu, který vyžaduje vyklizení skříně, katarzní zkušeností, říká Keats. Věci jsou často zatěžující, zvláště když jich máte hodně, a kromě toho, že stěhování je drahé, pracné a časově náročné, může to být také šance na nový začátek.

"Musel jsem se sám sebe zeptat, proč bych měl platit peníze za přesun věcí po celé zemi, které jsem stejně už dva roky doslova nepoužil?" říká Keats. "Takže se mi ta část líbila." Miloval jsem očistu a pak ten druh překonfigurování a trochu selektivnější, co vlastně potřebuji? Hodí se do tohoto malého života?"