Co je ručitel

Pokud jste nedávný absolvent (zejména v New York City), mají hroznou nebo dokonce žádnou úvěrovou historii, jsou nezaměstnaní nebo nejsou rezidenty EU Spojené státy, pravděpodobně znáte situaci ručitele jako zadní stranu vaší ruky. Pro ty z vás, kteří to neví - nebo se s ním potýkáte poprvé - je ručitelem někdo, kdo se přihlásí nájemní nájemní záruka, že bude platit nájemné v případě, že nájemce nemůže platit oni sami.

To je zvláště důležité ve městech, jako je NYC, protože jako StreetEasy píše„nájemné bytů je drahé a dobré jsou vzácné, [takže] pronajímatelé a leasingové agentury nechtějí ztrácet čas potenciálním nájemcům, kteří jsou považováno za „finančně pochybné.“ „Jinými slovy, pokud se chystáte pronajmout na Big Apple (nebo na jiných horkých realitních trzích), správné místo. Zde je to, co potřebujete vědět, než začnete byt lov:

Jak zjistím, zda potřebuji ručitele?

Bohužel většina pronajímatelů a leasingových agentů v NYC vyžaduje, aby si nájemci pořídili

40-45 krát měsíční nájemné. Pokud tedy váš vysněný byt stojí 2 500 $ měsíčně a nevyděláváte alespoň 100 000 $ ročně, budete potřebovat ručitele. To často znamená, že spadáte do jedné z těchto kategorií, Zprávy StreetEasy:

• Máte špatnou nebo žádnou kreditní historii
• Jste nezaměstnaní
• Nemáte žádnou historii pronájmu
• Jsi poslední vysokoškolský absolvent
• Jste neusazeným ve Spojených státech amerických pro práci nebo školu

Co když budu mít spolubydlící?

Díky spolubydlícím je situace o něco jednodušší, ale nemění to pravidlo 40-krát-měsíční nájemné. Řekněme, že nájemné je 2 500 $ / měsíc rozděleno mezi tři spolubydlící - celkový součet všech platů spolubydlících pak musí přidat až 100 000 $, abyste nemuseli ručitele. Pokud je součet platů ne 40 krát měsíční nájem, budete jej potřebovat.

Kdo se může kvalifikovat jako ručitel?

Rodiče často fungují jako ručitelé za své děti. Pokud to však není možné, jsou přátelé a další příbuzní také skvělými možnostmi. Tady je háček: Zatímco vy by museli provést 40 krát měsíční nájemné, aby se sami kvalifikovali na byt v NYC, očekává se, že ručitelé budou mít oba vyšší kreditní skóre a vyšší platy. Takže, podle StreetEasy, musí udělat 80 krát měsíční nájemné aby se kvalifikoval jako ručitel. Za těchto 2 500 $ budete potřebovat ručitele, který vydělá 200 000 $ ročně.

Co když nemám kvalifikovaného ručitele?

Nebojte se, rozhodně nejste sami! Pokud nemáte někoho, kdo by mohl jednat jako váš garant, můžete skutečně platit společnostem jako Ručitelé a Pojišťovací udělat to tak.

Co potřebuji od svého ručitele před lovem v bytě?

Když jdete požádat o byt, měli byste už mít všechno spolu. Nečekejte, dokud nenajdete to místo snů, než shromáždíte své věci. Vy a váš garant budete pravděpodobně muset předložit kopii svého fotografického ID a dvou posledních výplatních pásek, jakož i souhlasit s provedením kontroly kreditu podle Smrk.

Sledujte House Beautiful on Instagram.