![Round Up: Nápady a zdroje pro zobrazování rodinných fotografií](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Tyto produkty vybíráme nezávisle – pokud nakoupíte na některém z našich odkazů, můžeme získat provizi. Všechny ceny byly přesné v době zveřejnění.
V roce 2021 nám „Saturday Night Live“ požehnal a skica o rolování Zillow, přirovnání k realitní stránka na porno pro lidi kolem 30. let. Byl to vrcholný moment pandemie „popkultura se setkává s nemovitostmi“, který zasáhl do divokých fantazií, jako je kupování moci (mohli byste si dovolit sídlo, pokud jste se přestěhovali do Virginie!). Ale také to vrhlo komediální světlo na spokojenost s nakupováním domova online – zvláště pokud patříte mezi 35 procent lidí, kteří procházení Zillow jen pro legraci.
Co se týče vážných kupujících, 95 procent používá online nástroje během procesu vyhledávání a 4 z 10 to tvrdí Prvním krokem, který podnikli v procesu koupě domu, bylo prozkoumání nemovitostí na prodej online a Národní asociace realitních kanceláří. Realitní makléři však upozorňují, že nakupování domů online může být složité. Abychom vám pomohli lépe řídit vaše očekávání, zde jsou tři věci, které by si kupující přáli vědět o rolování Zillow.
Domy, které jsou na Zillow uvedeny jako „na prodej“, již často byly vykoupeny, zvláště na tomto horkém trhu.
"Měl jsem mnoho kupujících, kteří používají Zillow jako nástroj pro vyhledávání domů," říká Ryan Bowman, realitní makléř a přidružený makléř s eXp Realty v Kentu, Ohio. "V důsledku toho byli frustrovaní, když žádali o prohlídku domu, který je již pod smlouvou."
V některých případech měl kupující zájem o prohlídku domů, které mají smlouvu na dva týdny nebo déle.
Kupující často používají „Zestimate“ neboli odhad hodnoty domu, který vidí na Zillow, aby informovali o svých nabídkách. Zestimate je však obvykle založen na ploše prodaných domů podobné velikosti a nebere v úvahu věci jako stav domova nebo umístění (tj. čtvrti v rámci stejné komunity mohou mít různé střední hodnoty domova), Bowman vysvětluje.
„Zillow – stejně jako jakákoli automatizovaná technologie nebo technologie založená na algoritmech – může porovnávat pouze tvrdé datové body, jako jsou čtvereční záběry, velikost pozemku, počet ložnic, počet koupelen atd.,“ říká Bowman. „To je důvod, proč když si koupíte dům a uděláte na něm zásadní vylepšení, Zillow nebude mít žádný způsob, jak zjistit, že jste předělali tři koupelny, přidali terasu, bazén a zrekonstruovali kuchyni. Takže i když jste domu přidali obrovskou hodnotu, Zestimate by to neodrážel.“
Podle Zillowa celostátní střední chybovost na trhu Zhodnotit je 1,9 procenta. U domů mimo trh je to 6,9 procenta. Přesnost závisí na datech v oblasti domova.
Kupci domů si možná neuvědomují, že agenti platí za propagaci na Zillow, říká Sarah Gatewood, realitní makléřka s Covenant Realty v Louisville, Kentucky. „Kupující se často domnívají, že volají přímo makléři nabídky; volají však agentovi, který zaplatil za podíl na trhu v konkrétní oblasti,“ říká Gatewood.
Pokud do Zillow zapojíte své informace, abyste „požádali o prohlídku“ nebo „kontaktovali agenta“, buďte připraveni začít pravidelně naslouchat agentům, říká Martin Carreon, makléř a majitel společnosti Soco Wine Country Properties v Santa Rosa v Kalifornii.
V ideálním procesu by potenciální kupec domů začal s místně licencovaným agentem, který by mu poskytl úplnou konzultaci s kupujícím, říká Gatewood. Tento proces by měl zahrnovat věci, které překračují aktuální hodnoty domů, nastavení kupujícího se špičkovým věřitelem a určení přání a potřeby kupujícího, posouzení jejich časové osy a poskytnutí přehledu o tom, jak proces nákupu domů funguje, Gatewood říká.