Pokud jste se během posledních čtyř let pokusili koupit dům – nebo jste v kterýkoli den prohlíželi novinové titulky – pravděpodobně si dobře uvědomujete, že domácí hodnoty během pandemie koronaviru raketově stoupaly. Ale o kolik přesně stouply? A co je možná důležitější, proč?
Chtěl jsem to zjistit, a tak jsem se obrátil na hrstku realitních odborníků. Zde je to, co museli říct.
Existuje několik zdrojů dat, na které se můžete obrátit, abyste získali obecný přehled o tom, jak moc se hodnoty domů ve Spojených státech od roku 2019 zvýšily. Redfin, realitní stránka a makléřská společnost, zjistila, že národní střední prodejní cena za květen 2019 byla 297 000 $. Přesuňte se do května 2022 a stejné číslo se zvýšilo na 431 000 USD, což představuje nárůst o neuvěřitelných 45 procent.
Národní asociace realitních kanceláří (NAR), obchodní skupina, která zastupuje realitní průmysl, drží podobné statistiky. Podle jejich údajů byla střední cena bytu v dubnu 2019 249 500 $, zatímco střední cena rodinného domu byla 269 100 $. Do dubna 2022 se tato čísla docela posunula: až na 340 000 USD za byty a 397 600 USD za rodinné domy. To je nárůst o 36 procent u bytů a 47 procent u domů.
Čísla pro konkrétní regiony země samozřejmě vypadají odlišně, ale podstatou je, že ceny domů všude stoupají.
„Ceny domů meziročně rostly již 123 měsíců v řadě,“ říká Jessica Lautz, viceprezidentka NAR pro demografii a behaviorální poznatky.
Pokud jde o pochopení toho, co způsobuje tento dramatický nárůst cen domů, je důležité vědět, že ve hře je několik faktorů, říká Lautz. Než se pandemie začala rychle šířit po USA v březnu 2020, ceny domů rostly z jednoduchých makroekonomických důvodů: Nebyla dostatečná nabídka bydlení, aby pokryla veškerou poptávku říká.
Tento nedostatek bytů během pandemie pokračoval, ale poptávka ještě vzrostla. Když lidé začali pracovat na dálku a trávili více času doma, začali také stěhování na nová místa — s chutí.
„Priority kupujících se v důsledku COVID změnily,“ říká Michael J. Franco, realitní agent se sídlem na Manhattanu. "Mnoho kupujících potřebuje nebo chce více prostoru pro sebe a své rodiny a také možnost pracovat z domova."
Úrokové sazby byly také super nízké, což zlevnilo půjčování peněz na nákup domu a přinutilo více lidí, aby se stali vlastníky domů. Mezitím problémy s dodavatelským řetězcem a nedostatek pracovních sil ztížily a prodražily stavitelům výstavbu nových domů, městských domů a bytů.
Poslední čtyři roky byly na kupce domů obzvláště drsné (ačkoli pro prodejce opravdu dobré). Ale co přinese budoucnost? Ačkoli nikdo nemá křišťálovou kouli, do které by mohl nahlížet, Lautz předpovídá, že ceny domů budou nadále růst, ale pomalejším tempem, dokud se nakonec nenormalizují. Tento trend bude poháněn především rostoucí úrokové sazby, ale také proto, že někteří lidé jsou prostě frustrovaní procesem nákupu domů a jsou odpadávání z lovu.
Pro kupující je to vítaná zpráva. Pro prodejce, kteří v posledních několika letech jezdili na vrcholu s nabídkovými válkami a kolem bloku linky otevřených dveří, zpomalení může znamenat, že dostanou nižší nabídky a že jejich domy zůstanou na trhu déle.
„Jak sazby porostou, poptávka přirozeně klesne zpět na víceméně normální úroveň,“ říká John Walkup, spoluzakladatel společnosti pro analýzu nemovitostí. UrbanDigs. "Nicméně, protože trh byl tak dlouho horký, bude tento návrat k normálu působit jako prudké zpomalení."