Každá položka na této stránce byla ručně vybrána editorem House Beautiful. Můžeme získat provizi za některé položky, které se rozhodnete koupit.
Pokud jste byli domácí lov v posledních několika letech je to pravděpodobně pocit, jako by na trhu kupujícího visel obří nápis „žádné volné místo“. Domy, které jdou na prodej, odletěly z trhu v rekordním čase (často nad jejich ceníkové ceny) a vy stále slyšíte tu samou frázi: „Je nedostatek zásob!“
Ten nedostatek? je to akutní. Podle a zpráva z Realtor.com, v Americe chybí více než 5 milionů domácností podle počtu obyvatel. Jak jsme se tedy dostali do bodu, kdy je to tak těžké vyrovnat nalézt dům ke koupi a je v dohledu nějaká úleva? Předem to rozeberou realitní experti.
Tento nedostatek zásob bydlení můžete vysledovat až do poslední recese. Když v roce 2008 praskla bublina na trhu s nemovitostmi, mnoho menších stavitelů domů ukončilo podnikání, což zpomalilo výrobu nových domů po celé zemi, říká Isaiah Henry, generální ředitel společnosti
Společnost pro správu Seabreeze, skupina, která spravuje komerční a rezidenční nemovitosti v Kalifornii a Nevadě.Zatímco se stavba pomalu rozjížděla, globální problémy dodavatelského řetězce v posledních několika letech otupil pokrok. Zvýšení cen stavebních dodávek, jako je řezivo a desky z orientovaných třísek (OSB), široce používané strukturální dřevěné obložení, přispívá k extrémnímu zúžení Národní asociace stavitelů domů.
Tradičně mají stavitelé domů v této zemi průměrně asi milion domů ročně – nebo alespoň oni měl být, aby držel krok s poptávkou, která bude brzy potřeba, říká Fort Walton Beach, Florida Real Estate činidlo Andrew Iremonger s eXp Realty. V posledním desetiletí, jak říká, se stavitelé nepřiblížili k dosažení hranice milionu domů ročně s výjimkou roku 2021.
"Vstupte do mileniálů," říká Iremonger. "Jsou druhou největší nákupní demografickou skupinou v historii, jen malý kousek za baby boomers." Průměrný první kupující domů je 34 let a průměrnému mileniálovi je nyní 35, a jak stále proudí na trh, je potřeba více domů, poukazuje ven.
K tomu všemu ještě společnosti jako Opendoor, We Buy Ugly Houses a také domácí investoři, kteří provádějí opravy a renovace odstranily velké množství dostupného bytového inventáře, říká David Auerbach, jednatel z Poradci Armada ETF, který má více než dvě desetiletí zkušeností v oboru realitních investičních fondů. Pokud jde o nové domy, které přicházejí na trh, mnohé jsou mimo cenové rozpětí většiny kupujících domů, říká Auerbach.
Rekordně nízké úrokové sazby během pandemie nepochybně přivedly kupce, kteří si rádi půjčili peníze levně. Dychtiví kupci se však nesetkali s mnoha domy na prodej a prodejci se v některých případech ostýchali zbraně.
„Během pandemie hodně lidí zastavil prodávají své domy,“ říká DJ Olhausen, realitní kancelář v San Diegu v Kalifornii s Realty ONE Group Pacific. "Bylo to z velké části kvůli nejistotě z budoucnosti smíchané s přáním široké veřejnosti držet cizí lidi mimo jejich domovy [na představení]."
V posledních letech starší generace a „prázdní hnízdiči“ zůstávají ve svých domovech mnohem déle, což znamená, že se nezmenšují, jako tomu bylo v minulosti, říká Jamie Erfle, realitní makléř v oblasti Philadelphie s Compass a vedoucí týmu s Modern Luxe.
„Během odstávky Covid se mnoho malých dospělých dětí přestěhovalo zpět domů se svými rodiči, takže bylo najednou znovu potřeba více místa,“ říká.
Pandemie také novým způsobem vyvíjela tlak na nájemní trh.
S velkým množstvím pracovní síly, která v posledních dvou letech pracovala z domova, se přestěhoval do světa korporací obytné čtvrti s volnými ložnicemi přeměněnými na kanceláře a jídelny, které se stávají pracovními prostory, říká Baron Christopher Hanson, konzultant a realitní makléř společnosti Coldwell Banker Realty v Jupiter a Stuart na Floridě.
„Zvláštní prostor, který mohl být pronajat, byl náhle pryč, aby mohl absorbovat stovky milionů pracovních míst WFH,“ říká.
Zbývá zjistit, jak rostoucí úrokové sazby ovlivní inventář bydlení.
Na jedné straně rostoucí sazby pravděpodobně odradí vlastníky domů od prodeje, protože budou chtít udržet své nízké měsíční platby pod zámkem, říká Olhausen. "Kdo chce upgradovat na nový domov, když vaše hypoteční sazba bude o 3 body vyšší než vaše současná hypotéka?" on říká.
Na druhou stranu bude více investorů vytlačeno z potenciálních nákupů na trhu s bydlením, říká Auerbach.
Rostoucí sazby by navíc mohly vyřadit některé kupce, což znamená menší konkurenci pro ty, kteří to s hledáním bydlení a refinancováním za nižší sazbu myslí vážně.
„Dobrá zpráva: rostoucí úrokové sazby v roce 2022 a naléhavost „uzamknout“ sazby se ochlazují, což znamená více zásob a určitý prostor pro oddech pro kupující,“ říká Carolyn Gagnonová, licencovaný prodejce nemovitostí společnosti Compass NYC.
Sledujte House Beautiful Instagram.
Tento obsah vytváří a spravuje třetí strana a je importován na tuto stránku, aby uživatelům pomohl poskytnout své e-mailové adresy. Další informace o tomto a podobném obsahu možná najdete na piano.io.