Jako mnoho dalších otřásla pandemie mou rodinou – v našem případě do té míry, že jsme si uvědomili, že nový začátek někde by byl krok správným směrem. Rozhodli jsme se přestěhovat z Tallahassee na Floridě do Knoxville, Tennessee. Ale netušili jsme, jak to můžeme uskutečnit.
V té době, na jaře 2021, byl realitní trh v Tennessee v plamenech. Domy se prodávaly během několika dní od uvedení na trh, daleko nad poptávku a na stole bylo několik nabídek. Zásoby byly nízké, poptávka nadále raketově rostla a zdálo se, že ceny každým týdnem rostou. Tohle všechno a zkoušeli jsme lovit dům na velké vzdálenosti. Odradilo nás to, mírně řečeno, a začalo to mít pocit, že nám naděje protéká mezi prsty.
Věděli jsme, že musíme skočit, pokud se objeví něco dobrého. Zpracovali jsme čísla, kreativně jsme přesouvali peníze, dostali jsme předběžné schválení k nákupu něčeho ještě před prodejem našeho současného domu a prohledané výpisy denně.
V říjnu, téměř z rozmaru, jsem si zarezervoval rychlý výlet, abych se šel podívat na několik slibných nabídek „již brzy“. Natáhl jsem se k an
činidlo Nikdy jsem se nesetkal s tím, kdo by prodal dům, o který jsme měli zájem, a ona připravila naše představení.Moje první plánovaná výstava byla taková, která mi vynikla na fotkách ještě předtím, než jsem odešel z domova. Přišel jsem tam ve 12:30. na schůzku, a když jsme s agentem šli po trávníku, řekla mi: „Nabídky jsou splatné ve 3. Existují již tři další nabídky.“ To bylo všechno, než jsme otevřeli přední dveře.
Okamžitě jsem věděl, že dům je pro naši rodinu naprosto dokonalý. Zasáhlo téměř všechny naše nezbytnosti, a to prostě cítil správně. Napsala jsem svému manželovi FaceTime, ale než jsem mu vůbec poskytla prohlídku, řekla jsem mu, že se musíme připravit na předložení nabídky. Také se mu to líbilo a krátce po 13:30 jsem seděl na podlaze nedalekého obchodu s potravinami (dlouhý příběh) a podepisoval nabídkové papíry. Vše jsme stihli těsně před 15:00. a agent mi řekl, že bychom to měli vědět brzy. Čekal jsem v autě, adrenalin stále pumpoval, přesto podivně klidný. Několik minut po třetí mi zavolali, že naše nabídka byla přijata. Vítězství!
Milovali jsme dům, ale věděli jsme, že musíme být vypočítaví a nenechat se ovládnout emocemi. Věděli jsme také, že trh je takový, že přijaté nabídky byly téměř vždy výrazně vyšší než požadovaná cena. Můj manžel a já jsme si uvědomili, že není čas být obezřetní. Rozhodli jsme se do naší nabídky „hodit vše, co jsme mohli“ a nabídli maximum, na co jsme byli předem schváleni. (Je důležité zdůraznit, že naše nabídka byla v souladu se sousedskými kompenzacemi.)
To byla zlatá rada od našeho realitního makléře. Upozornila na to předschválení od místního věřitele po Knoxville bylo ujištění pro prodejce, že naše finance jsou dobře prověřené a že by při upisování nemělo dojít k žádným překvapením. V podstatě to udělalo naši nabídku tak silnou, jak jen mohla být, a na rozpáleném trhu pomáhá každá maličkost.
Jednou z možností, jak vyniknout v situaci s více nabídkami, je zahrnutí doložky o eskalaci (která říká, že jste ochotni jít až o X částku vyšší než druhá nejvyšší nabídka). Místo toho jsme dali naši přímočarou absolutně nejvyšší nabídku. Kromě toho jsme nabídli pokrytí případné mezery v ocenění, to znamená, že pokud dům nehodnotil za částku stejnou nebo vyšší, než je naše nabídka, zaplatíme rozdíl v hotovosti. Tím byla naše nabídka opět silná a odlišila se od konkurence.
Na bezohledném trhu potřebujete agenta, který bude stát za vás a vaše zájmy. Poté, co bylo vše řečeno a uděláno, jsme zjistili, že prodejci téměř přijali nabídku, než jsem se dostal do Knoxville. Ale náš agent mluvil s prodejcem a požádal ji, aby prosím počkala do nedělního odpoledne, protože měla vážného klienta, který se přiletěl podívat na dům. To se vyplatilo všem zúčastněným. Kdybychom neměli agresivního agenta, neměli bychom šanci!
Je to taková úleva mít dům v našem novém městě. Věřím, že každá maličkost, kterou jsme udělali, aby naše nabídka vynikla z celkem pěti nabídek (!), pomohla a rozhodně stála za to.
Shifrah Combiths
Přispěvatel
S pěti dětmi se Shifrah učí jednu nebo dvě věci o tom, jak udržet pořádek a pořádek pěkně čistý dům s vděčným srdcem způsobem, který ponechává spoustu času lidem, na kterých záleží většina. Shifrah vyrostla v San Franciscu, ale začala oceňovat život v menším městě v Tallahassee na Floridě, které nyní nazývá svým domovem. Profesionálně píše dvacet let a miluje lifestylové fotografování, uchovávání paměti, zahradničení, čtení a chození na pláž s manželem a dětmi.
