Ponořit se do života na nábřeží vyžaduje víc než jen tučnou cenu. Za všechny výhody koupi domu u jezera (kterých je mnoho!) existuje také několik zdlouhavých nevýhod, které je třeba zvážit a počítat s nimi, než si koupíte svou první loď nebo skočíte na vodní skútr.
Od neočekávaných výdajů a vysokých pojistných poplatků až po běžnou údržbu, která přesahuje vaše běžné ve městě doma, mnoho kupujících možná raději strčí hlavu do písku a soustředí se na slunečné dny strávené odpočinkem s mořskou vodou ruka. Čtyři realitní makléři se zkušenostmi u jezera od pobřeží k pobřeží se však podělili o své zkušenosti s pomocí klientům koupit nemovitost na pobřeží. Zdůraznili pět věcí, které vám nikdo neřekne o koupi domu u jezera, ale které rozhodně musíte zvážit, než odplujete.
Nejsou to jen řeky a oceány, které se zaplavují – i jezera se mohou při silných deštích vzedmout. Brett Rosenthal, realitní agent v oblasti Philadelphie, vysvětluje, že v závislosti na záplavové oblasti, nemovitost u jezera by mohla být ohrožena zaplavením v případě silných dešťů nebo prudkých dešťů počasí. “
Je vyžadováno zvláštní pojištění lze v těchto situacích zakoupit a může být nákladný,“ říká.Podívejte se pozorně na mapy místních záplavových oblastí a nepředpokládejte, že to, že nespadáte do vysoce rizikové oblasti, znamená, že jste mimo les. Kromě toho používejte zdravý rozum FEMA mapy. Promluvte si se sousedy, sledujte, zda se na vašem pozemku nenacházejí nízko položené části, a hledejte existující poškození v prostorách suterénu a prvního patra.
Kimo Quance, realitní agent v San Diegu, poznamenává, že pojištění může zvýšit nejen riziko povodní. "Pojištění je obvykle mnohem vyšší pro nemovitosti u jezera kvůli riziku zranění obyvatel domu," dodává. "Druh krytí, který požadujete, může být nařízen místními předpisy nebo dokonce věřitelem."
Rob Kittle z Kittle Real Estate v Coloradu zdůrazňuje, že „Bez ohledu na to, kde se vaše jezero nachází, téměř jistě budete mít určitou úroveň eroze pobřeží. To má větší dopad, když hladina vody v průběhu roku kolísá s různými úrovněmi přílivu a odlivu a možnými břehy. Dokonce i relativně klidné jezero bude mít neustálý příliv a odliv na břehu.“
To je důvod, proč jsou tyto majestátní kamenné bariéry lemující pobřeží nejen hezké na pohled, ale také hrají zásadní roli v prevenci eroze a ano, v zabránění pádu vašeho domu do vody (vy jste viděl tento video, že jo?!).
Tyto kameny se nazývají riprap a jak vysvětluje Rosenthal: „Riprap jsou velké kameny nebo jiné materiály na okraji nábřeží, aby se zabránilo erozi. I když to může být efektivní, může to být také nákladné a časově náročné,“
Přesouvání velkých kamenů zní draho – a také je. "Bude to absolutně nákladné úsilí, které pravidelně začíná na 20 000 dolarech a může rychle stoupat," říká Kittle.
Naštěstí to není něco, co je třeba dělat pravidelně. Většina roztrhaných pobřeží by měla vydržet několik desetiletí, ale je to něco, co byste měli zvážit při nákupu domu u jezera. Bude třeba váš riprap v příštích letech opravit? Pokud ano, možná budete chtít přidat dalších několik desítek tisíc k ceně, kterou jste plánovali zaplatit za svůj dům. Kromě toho může být vyžadováno povolení od ministerstva přírodních zdrojů nebo armádního sboru inženýrů, mezi jinými skupinami, v závislosti na umístění a podmínkách. To může stát čas i peníze.
Koupání ve vaší nové předzahrádce by mělo být osvěžující, ale než se do toho pustíte, ujistěte se, že jste zkontrolovali, že voda je skutečně bezpečná ke koupání. V závislosti na ročním období, místním odtoku nebo blízkých továrnách a podnicích mohou nastat situace, kdy se to stane voda je pro plavce zakázána – a tuto informaci chcete mít po ruce, než se podepíšete na tečkované čára.
Počasí může být na místě náročné. A když jste u jezera, vítr a voda způsobují ještě větší opotřebení. "Jezerní voda a vlhkost mohou mít za následek plísně, které mohou být zničující pro strukturu domu," říká Robert J. Fischer, majitel a makléř s Robert J. Tým Fischer v Austinu v Texasu. Obklady, střecha a okna budou vyžadovat pravidelnou údržbu, aby se vyřešily problémy, které vznikají z trvalého vystavení vlhkému prostředí.
Fischer navíc dodává: „Nadměrný vítr v otevřených oblastech může způsobit strukturální poškození, jejichž oprava může být nákladná.“ Vlny mohou narážet vypadat idylicky, ale stejný vítr způsobující tyto vlny může znamenat pád větví, šindele stoupající z vaší střechy nebo nábytek letící.
Přátelští sousedé jsou skvělí... chlupatí sousedé, no, jsou roztomilí. Ale možná je nebudete chtít poblíž svého domu u jezera. "Semi-vodní hlodavci se zavrtávají do vašeho dvora a majetku z tunelů, které dělají na pobřeží," vysvětluje Kittle.
Tyto tunely se mohou zhroutit a vytvořit ochablý, mokrý trávník, závrty, záplavy a další. Jediný způsob, jak s nimi bojovat, je nainstalovat podél pobřeží materiál odolný proti ondatře, který jim zabrání ve spuštění tunelů. Obvykle to musí vyřešit profesionál a, uhodli jste, není to levný projekt.
Navíc v závislosti na tom, jak je voda stojatá, komáři a další vodomilný hmyz vás může doprovázet kterýkoli daný den. Kittle říká: "Je úžasné, jak blízkost vodních ploch exponenciálně zvyšuje vaše kousnutí komáry a nepříjemnosti, zvláště pokud jste někdo, na koho rádi hodují."
Heather Bien
Přispěvatel
Heather Bien je spisovatelka na volné noze se sídlem ve Washingtonu, D.C., jejíž práce se objevily na MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles a dalších. Často ji najdete, jak dělá zastávky v obchodech se starožitnostmi u silnice, slintá nad původními podlahami z tvrdého dřeva nebo zdokonaluje svůj recept na latte.