Pro začátek tím víc skromné rozlohy z těchto tzv.startovací domy“ dělá je snadnější na údržbu pro prvovlastníky, kteří jsou možná zvyklí, že se o vše od ucpaných kanalizací po práci na dvoře postará pronajímatel. Možná ještě důležitější je, že tyto levnější domy se ve skutečnosti vejdou do rozpočtů nových kupců domů – často jde o vše, co si jeden profesionál nebo mladý pár může reálně dovolit.
Dříve se myslelo, že tito mladí, povýšení majitelé domů nakonec svůj startovací dům přerostou, a jak pokročili ve své kariéře, mohli si dovolit přestěhovat se do většího prostoru. Ale v dnešní době směšně horký trh s bydlením — kde jsou kupující seřadit kolem bloku pro představení a domy se prodávají za desítky, dokonce stovky tisíc dolarů nad požadovanou cenu – existují ještě „startovací domy“? Nebo je tento koncept nyní spíše zastaralou fantazií?
Bohužel věci nevypadají dobře. Ve svém průzkum 2022 z více než 1000 realitních makléřů po celé zemi, realitní společnost HomeLight zjistili, že kupující na základní úrovni mají nyní rozpočet v průměru 410 000 USD, aby se dostali do svého prvního domova. Na Středozápadě odhadují agenti počáteční rozpočet na přiměřenější 236 100 USD, ale Pobřeží Tichého oceánu jsou první kupující připraveni utratit 878 333 dolarů, aby se dostali do domu, podle průzkum.
Takže i když technicky ano, startovací domy stále existují, nyní jsou prostě super drahé, což by je mohlo dostat mimo dosah pro mnoho kupujících, kteří kupují poprvé.
„Startovací domy stále existují, jen začínají za vyšší cenu, než byly dříve,“ říká Kelly Moye, realitní agent v oblasti Boulder/Broomfield v Coloradu. „Definice cenově dostupného se změnila. Ceny domů rostly rychleji než mzdy, takže i ten nejlevnější dům není dostupný pro typického kupce, který si dům poprvé kupuje.“
Je toho víc: Realitní makléři zaznamenávají za poslední dva roky dramatické změny, které se shodují s probíhající pandemií koronaviru. Před dvěma lety více než polovina agentů oznámila HomeLight, že kupující by si na jejich trhu mohli snadno koupit startovací dům. Letos se tak podle průzkumu cítí jen 13 procent agentů.
První kupující také přinášejí určité oběti: Před dvěma lety 20 procent agentů řeklo HomeLight, že kupující by měli očekávat, že jejich startovací domov bude potřebovat nějakou práci, ve srovnání s ohromnými 57 procenty agentů, kteří to tak cítí dnes.
Pro kupující, kteří kupují poprvé, může být dům, který potřebuje trochu (nebo hodně) práce, jedinou možností, která vyhovuje jejich rozpočtu – a to by mohlo být z dlouhodobého hlediska dobré pro růst vlastního kapitálu.
"Všechno nebude vypadat, jako by to vypadlo ze stránek časopisu nebo jako v televizní show," říká Nicole Beauchamp, realitní agent v New Yorku. „Kdysi se říkalo, že jdeme za nejhorším domovem v nejlepší čtvrti, a to do jisté míry stále platí. Nepřehlédněte něco, z čeho lze drobnými kosmetickými úpravami vytvořit drahokam.“
Agenti také oznámili HomeLight, že u startovacích domů je méně pravděpodobné, že budou mít tři ložnice – nyní jsou standardem dvě ložnice. Aby se kupující dostali do domu, možná budou muset zvážit byt nebo městský dům spíše než rodinný dům. Možná také budou muset být ochotni koupit místo, které spadá mimo jejich sousedství první volby, říká Mike Hills, viceprezident pro zprostředkování pro Atlas Real Estate.
Sečteno a podtrženo: Pokud jste flexibilní a dokážete mít na paměti své dlouhodobé cíle, stále můžete najít startovací domov. To prostě nemusí vypadat přesně tak jako to, co jste si představovali, a možná si budete muset znovu a znovu připomínat, že nejste vázáni zůstat v tomto domě navždy.
„Svým klientům vždy radím, aby si pamatovali, že je to váš první domov, není to domov snů,“ říká Hills. "Je v tom velký rozdíl. Očekávání zaostávají za realitou trhu. Rozšiřte své hledání a otevřete svou mysl, abyste se dostali na trh raději dříve než později, a těšte se, až upřesníte své preference v další nemovitosti nebo další nemovitosti v řadě.“
