Líbí se vám vzhled huňatých koberců? Rádi vrtíte holými prsty na plyšovém koberci ode zdi ke zdi? To je v pořádku, pokud plánujete zůstat ve svém prostoru dlouhodobě. Pokud ale chcete v blízké budoucnosti prodat svůj dům, realitní makléři by byli raději, abyste to udělali něco jiného pod nohama pro rychlejší a výnosnější prodej.
"Koberec je určitě za dveřmi," říká Marjorie Pellegrini, realitní makléř s Century 21 Realty Solutions v Homeru na Aljašce. Jistě, můžete jej vysát a dokonce i vyčistit párou, ale špína, prach a alergeny stále číhají pod ním a jsou pro kupující velkým problémem.
Lovci domů v Pellegriniho šíji lesa místo toho hledají „čisté, rustikální, moderní“ podlahy který odolá velkému pěšímu provozu, zejména v domácnostech, kde jsou malé děti a domácí mazlíčci. Laminátové podlahy jsou jednou z možností, ale trendem jsou zejména luxusní vinylové podlahy. „[Luxusní vinyl] vám dává vzhled dřeva, ale je mnohem odolnější,“ říká.
Dřevěné podlahy stále kralují na mnoha realitních trzích, nejen proto, že se snadno udržují v čistotě, ale také proto, že vypadají nádherně.
„Když zařazuji nový byt, vždy jsem rád, že vidím nové dřevěné podlahy,“ říká Kimberly Jay, makléř společnosti Compass v New Yorku. Její dva oblíbené styly jsou světlé široké prkno a rybí kost, o kterých věří, že nabízejí moderní vzhled s klasickým nádechem. Nedávno prodala nemovitost na Park Avenue s krásnými novými podlahami z rybí kosti, které ‚skutečně dělaly byt výjimečný‘.“
„K žádnému překvapení vešli kupci a první, co každý řekl, bylo, páni, tyhle podlahy jsou úžasné,“ říká Jay. Nemovitost byla ve smlouvě za méně než měsíc a cena byla vyšší než požadovaná.
Michael J. Franco, další makléř společnosti Compass, říká: „Dubové podlahy ze širokých prken jsou opravdu krásné a já to vidím v poslední době hodně." Má rád světlé dřevěné podlahy, zejména proto, že dávají moderní, aktualizovaný vzhled prostor.
Tvrdé podlahy, ať už jde o cokoliv od dlaždic po tvrdé dřevo, jsou pro kupující obzvláště žádoucí, protože se snadno udržují v čistotě. I když podlaha potřebuje renovaci, plošné koberce by mohly zakrýt problémové oblasti, dokud noví majitelé nebudou připraveni problém řešit.
Podle HomeAdvisor, instalace nové podlahy stojí v průměru 12,50 USD za čtvereční stopu. Kvalita materiálů samozřejmě způsobí, že toto číslo půjde nahoru nebo dolů. Vinylové podlahy by mohly stát jen kolem 3 dolarů za čtvereční stopu, zatímco podlahy z tvrdého dřeva by mohly vyšplhat až na 22 dolarů za čtvereční stopu.
Instalace nových podlah je jedním z těch dvojitých vylepšení domova, které je stejně drahé jako nepohodlné. Kromě nákladů na práci a materiály budete muset odstranit nábytek, aby měli montéři snadný přístup, a budete muset počkat alespoň pár dní, než skvrna nebo spárovací hmota zaschne, než ji budete moci vrátit zpět.
Nejlepší čas na předělání podlah by byl, když je dům prázdný, což klade na kupujícího břemeno, aby to udělal, než se nastěhuje. Vzhledem k tomu, že kupci by se mohli vynořit z nabídkových válek, které překračují rozpočet, může to být vznešený požadavek – ale je to také hodně na žádost majitelů, kteří se chtějí co nejdříve přestěhovat, aby využili horkého počasí trh.
"Pokud je to velké množství koberce, pravděpodobně nebudu říkat svému klientovi, aby ho vytrhl," říká Pellegrini. "Pokud je to malá oblast, pak by to mohlo být něco, co stojí za zvážení."
Zatímco nové podlahy jistě přinesou rychlejší a pravděpodobně i vyšší ceny, Pellegrini chápe, že někteří prodejci by tuto práci raději vynechali. Pokud je tomu tak, doporučila by prodejcům, aby odpovídajícím způsobem stanovili cenu, zejména pokud chtějí prodat co nejrychleji.
Barbara Bellesi Zito
Přispěvatel
Barbara Bellesi Zito je spisovatelka na volné noze ze Staten Island, která pokrývá všechny oblasti nemovitostí a domácích kutilů. Když se nedívá na pořady, na kterých se obrací dům, nebo nesní o koupi prázdninového domu, píše beletrii. Barbarin debutový román má vyjít koncem tohoto roku.