Za normálních okolností by kupci domů mohli posedět na „trhu prodejců“, jako byste se zdrželi deštěm na baseballovém zápase. Prodlužte si pronájem bytu o něco déle a s jistotou počkejte, až se trh přehoupne zpět do přízně kupujících, než se vrhnete na nabídky.
Ale věci teď vypadají jinak, protože se vytvořil trh extrémních prodejců. Dobrá zpráva: Kombinace většího počtu nových prodejců a vyšších cen domů znamená rostoucí počet domů dostupných k prodeji, vysvětluje Danielle Hale, hlavní ekonomka pro Realtor.com. Nepříliš dobrá zpráva: Metriky, na které se Hale dívá, aby signalizovaly posun k podmínkám příznivějším pro kupující (jako je doba na trhu), se nepohnuly a v některých případech se nadále zhoršují. Řečeno jinak? I když se věci pro kupující uvolňují, trh je tak drasticky nakloněn ve prospěch prodávajících, že může trvat několik měsíců, než kupující uvidí ujištění s údaji o ceně a době na trhu.
Vidíte, po krizi rizikových hypoték v roce 2008 se bytový průmysl stal extrémně opatrným a výstavba domů se zastavila. Většina menších stavitelů, kteří ukončili podnikání v letech 2008 až 2010, se nikdy nevrátila, říká
Michael Perna, realitní makléř s týmem Perna Real Estate v Novi, Michigan.Stavitelé domů vyrobili v letech 2009 až 2021 neuvěřitelně omezenou nabídku nových domů, říká Bryce Fuller, makléř s Baird & Warner v Northbrooku, Illinois. Tento nedostatek bude trvat několik let, říká. Navíc díky práci na dálku, která tu zůstává, se mnoho lidí stěhuje po Spojených státech, což se sčítá nedostatek v některých oblastech (zejména teplé podnebí), které nebyly připraveny na nárůst populace mezi potenciálními kupci domů.
Kromě toho stavitelé v posledním desetiletí čelili výzvám, včetně rostoucích nákladů na půdu, práci a materiály, vysvětluje Hale.
„Kromě toho převládal příběh, že další generace kupců domů – mileniálové – nechtěla předměstské rodinné domy. domovů, které předchozí generace sledovaly, když se snažily vyvážit blízkost zaměstnání a aktivit s náklady a prostorem pro rostoucí rodiny,“ řekla říká.
Lví podíl mileniálů právě naráží na věky, kdy jsou připraveni na nákup prvního domu, a stavitelé nepostavili dostatek domů, i když poptávka po těchto domech rostla.
Dalším bodem, který stojí za zmínku, je, že domy na základní úrovni, říká Hale, které jsou nejvíce vyhledávané těmi, kdo kupují domy poprvé, jsou ještě více pro stavitele je náročné stavět ziskově, takže nedochází pouze k nedostatečné výstavbě, ale skutečně k nesouladu mezi tím, co kupující chtějí, a tím, co mohou stavitelé stavět.
Takže i když neexistuje křišťálová koule, někteří říkají, že rostoucí úrokové sazby by mohly během roku pomoci přesunout určitou moc zpět na kupující. Historicky nízké sazby, které jsme viděli v roce 2021, přivedly zástupy kupujících, kteří měli zájem si levně půjčit peníze. Většina odborníků předpovídá, že úrokové sazby hypoték v roce 2022 vzrostou, ale děje se to rychle, se sazbami dále 30leté fixní úvěry, které v dubnu překonaly 5 procent, což je nejvyšší úroveň za více než deset let, podle na Bankrate.
Pokud budou sazby nadále stoupat, faktorem zůstane inflace a silné ročníky začnou prodávat své domy, může to znamenat větší zásoby pro vážné kupce, říká Perna.
Trh kupujícího, říká, není pravděpodobný v roce 2023 – ale také není mimo stůl.