to není žádné tajemství dnešní trh s nemovitostmi nastavuje rekordy z nejrůznějších důvodů. Nejen, že zásoby jsou na historickém minimu, ale ceny stále rostou, a to i více než dva roky poté, co globální pandemie změnila způsob, jakým lidé nahlížejí na své životní prostory.
Bohužel všechny tyto otřesy měly pro ty, kdo hledají domov, bolestivé následky. Podle Opendoor, 98 percent lidí, kteří si koupili dům poprvé, přišli o dům, o který měli zájem.
„Tak často lze tuto překážku částečně připsat dezinformacím nebo přístupu ke vzdělání v oblasti nemovitostí,“ vysvětluje Beatrice de Jong, expertka na spotřebitelské trendy a makléřka s Otevřít dveře. "Umění kupování domů je téma, o kterém se mnozí nedozvědí, dokud nejsou sami v procesu nebo neznají někoho v oboru."
„Pojmy jako reverzní hypotéka, uzavření úschovy a nepředvídané události jsou pro mnoho kupujících domů prvořadé; to jsou fráze, které tak často slýchají od svých makléřů a/nebo oblíbených realitních show,“ vysvětluje de Jong, což je důvod, proč je reverzní hypotéka nejvyhledávanější položkou pro lidi, kteří se jimi chtějí stát majitelé domů.
Reverzní hypotéka je „úvěr, který umožňuje lidem ve věku 62 let a starším půjčit si proti vlastnímu kapitálu ve svém domě, bez daně,“ říká.
Hotovostní nabídka je „hotovostní nabídka, což znamená, že kupující chce nemovitost koupit bez hypotečního úvěru nebo jiného financování,“ říká de Jong. "Tyto nabídky jsou pro prodejce často atraktivnější a lze je provést pomocí programů, jako jsou nabídky podporované Opendoor." Na dnešním napjatém trhu s nemovitostmi stále více lidí hledá způsoby, jak zůstat konkurenceschopní s nabídkami jako jsou tyto.
S pojmem nepředvídatelnost se kupující nejčastěji setkávají, když pracují na předložení nabídky na dům. Podmíněné události jsou podmínky, které jsou stále ve vzduchu mezi kupujícím a prodávajícím poté, co byla nabídka přijata. Podmínkou může být cokoliv od domovních prohlídek až po schválení hypotéky.
Kupující může například předložit prodejci nabídku, která zahrnuje podmíněnost, že bude schválen pro hypotéku. Pokud financování kupujícího z jakéhokoli důvodu selže, kupující bude moci z obchodu odstoupit, aniž by utrpěl jakékoli finanční důsledky (jako je ztráta vkladu).
Někteří lovci domů považují „nevyřízené“ za sprosté slovo, když jsou sledování výpisů, protože to může znamenat, že o nemovitosti, na kterou se dívají, se již mluví. Dům čeká na vyřízení, „když ustanovení o podmíněném majetku byla úspěšně splněna a prodej je zpracováván“, říká de Jong.
Uzavření úschovy je cílem každého, kdo je zapojen do jakéhokoli obchodu s nemovitostmi. Toto je „bod v realitní transakci, kdy kupující, prodávající a všechny zúčastněné strany vzájemně splní své právní povinnosti,“ říká de Jong. To znamená, že kupující dokončil podpis všech svých hypotečních dokumentů, věřitel odeslal peníze prodávajícímu a klíče byly vyměněny.
Lauren Wellbanková
Přispěvatel
Lauren Wellbank je spisovatelka na volné noze s více než desetiletými zkušenostmi v hypotečním průmyslu. Její psaní se také objevilo na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a dalších. Když zrovna nepíše, lze ji najít, jak tráví čas se svou rostoucí rodinou v oblasti Lehigh Valley v Pensylvánii.
