Pokud jste se ocitli v hlubinách #cottagecore na Instagramu, pravděpodobně jste se zatoulali do jeho blízkého bratrance, na farmu. Tyto jednoduché dvoupatrové domy, s jejich půvabnými štíty, příjemnými předními verandami, útulnými komíny a šindelovými obklady jsou typickým kouskem Ameriky. Můžete si to teď představit… pečovat o zeleninovou zahrádku, věšet prostěradla na prádelní šňůře a setkávat se se sousedy na verandě a klábosit u studené sklenice ledového čaje.
Je to ta idylická vize (spolu s několik úspěšných představení renovace domů), které v posledních letech vyvolaly zájem o kdysi zapomenuté statky. Ale ne vždy je snadné se k nim dostat. Jak se předměstí stále rozrůstají, často zabírají půdu kolem původních statků. A ty, které jsou zachovány, nejsou často udržovány v původním stavu.
"Skutečný nedotčený statek na ploše je v dnešní době vzácným zbožím, ale pokud budete mít to štěstí, že ho najdete, připoutejte se na práci lásky!" říká se sídlem v Hudson Valley Sarah Elliottová Halter Associates Realty. „Široké prkenné podlahy, veranda s houpacím křeslem, rolovací pozemek a velká červená stodola. Zní to jako sen, že?"
Může to být sen – pokud do projektu jdete se správnými očekáváními a trpělivostí. Zde je pět věcí, které realitní makléři vždy říkají o statcích. Mějte je na paměti, než upravíte další vyhledávání Zillow.
Zatímco statek se zdá být pro obyvatele města jedinečná, magická novinka, mnoho ze statků z počátku 20. století bylo ve skutečnosti desetník. „Značný počet statků na jihovýchodě USA pochází z... Katalog Sears,“ říká Barry Richards z Tennessee EXIT Realty Garden Gate Team. „Od roku 1908 do roku 1940 nabízel katalog Sears Roebuck domácí sady, které dodávaly všechny materiály potřebné ke stavbě domu prostřednictvím železničního vozu. Sears odhaduje, že 70 000 těchto domů bylo prodáno v Severní Americe.
Život na venkově zní romanticky, ale Elliott zdůrazňuje, že kupující by měli přesně pochopit, co to znamená a jak to ovlivní jejich životní styl jak k lepšímu, tak k jinému. „‚Rychlé výlety do obchodu‘ nemusí nutně existovat a mobilní služby a internet mohou být špinavé, pokud vůbec,“ říká Elliott, když popisuje skutečné venkovské prostředí. Pochůzky mohou vyžadovat vyčlenění celého dne a plánování jídla již není módní slovo, ale způsob života.
„Mnoho starších statků bylo postaveno podle minimálních požadavků majitele,“ vysvětluje Richards. Když myslíte na staré domy, myslíte na velkolepé historické statky, ale realita je taková, statky byly stavěny pro praktičnost. Richards poznamenává, že není neobvyklé najít farmy s nepravidelně velkými okny a dveřmi, málo nebo žádnými skříněmi a stropy nižší než 8 stop. Šlo o energeticky a nákladově efektivní rozhodnutí, nikoli o stylistická. To znamená, že váš vysněný dům hodný Instagramu může vyžadovat několik upgradů.
Navíc, s farmářskými domy, které se dědily z generace na generaci, rodiny možná provedly postupné aktualizace, spíše než aby prošly rekonstrukcí až po hřebíky. Richards říká: „Dům s moderní kuchyní může mít komín, pozůstatek z doby, kdy byla kamna modelem na dřevo. Vnitřní instalatérské práce a elektřina byly možná pozdní doplňky a ve sklepech jsou často staré pece na uhlí odhozené.“
Toto je standardní jízdné ve starém domě, ale zde je to, co to znamená: nevynechávejte kontrolu. Vyzbrojte se všemi možnými informacemi o tom, kdy byla domácnost aktualizována (pokud byla aktualizována!), abyste věděli, co je třeba okamžitě řešit. Častým problémem u starších statků jsou knoflíkové a trubkové elektrické rozvody, které je často nutné vyměnit z důvodu bezpečnostních rizik.
Když máte byt, hranice vlastnictví jsou jasné. Přední dveře jsou přední dveře. Stěny jsou stěny. Ale když máte farmu a možnou výměru, věci se trochu rozbahní. "Ujistěte se, že máte nedávný průzkum, nebo si získejte nový." I když to může vypadat, že se vaše nemovitost potkává s horizontem, je důležité vědět, kde jsou vlastně hranice,“ doporučuje Elliott. A pozor, více průzkumů může přinést různé výsledky.
Když už jste u toho, podívejte se na čáry záplavových území a zákony o zónách. Elliott vysvětluje: "Mnoho farem vyrostlo v záplavových oblastech a kolem nich, což vede k neuvěřitelně úrodné půdě pro zemědělství." I když však povodeň může být skvělá pro úrodu, není skvělá pro vaše pojištění nebo následné škody, pokud k nim dojde. stát se.
A zónování přichází do hry, pokud vaše fantazie na farmě zahrnuje chov hospodářských zvířat. Ujistěte se, že vaše kozy a prasata jsou legitimní v očích kraje, než začnete zasévat svou vizi poklidného a klidného života na farmě.
Heather Bien
Přispěvatel
Heather Bien je spisovatelka na volné noze se sídlem ve Washingtonu, D.C., jejíž práce se objevily na MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles a dalších. Často ji najdete, jak dělá zastávky v obchodech se starožitnostmi u silnice, slintá nad původními podlahami z tvrdého dřeva nebo zdokonaluje svůj recept na latte.