Otevřete svou schránku a uvidíte zprávu od vašeho pronajímatele s obávaným předmětem: Zvýšení nájemného. S prohlubní v žaludku kliknete dovnitř a přečtete si, že váš pronajímatel požaduje mnohem vyšší měsíční sazbu – takovou, kvůli které by si váš byt nebo dům téměř nemohl dovolit.
Ceny nájmů rostou po celé zemi, takže by nemělo být žádným překvapením, že stále více pronajímatelů zvyšuje nájemné i pro své stávající nájemníky. Ale dá se v této situaci něco dělat? Existují nějaké přesvědčivé argumenty, kterými můžete přimět pronajímatele, aby změnil názor (nebo alespoň nezvyšoval nájemné o docela tak moc)? Nebo jste nuceni udělat velké změny, jako je hledání další spolubydlící nebo se úplně odstěhovat?
Chtěl jsem to zjistit, a tak jsem se zeptal Andrewa Chena, právníka s licencí v Kalifornii, New Yorku a na Havaji, který působí jako multirodinný investor do nemovitostí.
Pro začátek říká, že nájmy rostou ze dvou hlavních důvodů: inflace (která ovlivňuje vše od plynu po potraviny) a lidé vracející se do měst.
po útěku během vrcholu pandemie. Můžete také poděkovat tenčícím se zásobám možnosti bydlení a zvyšující se sazby hypoték, které nájemcům zdražují pořízení vlastního bytu.Dobrou zprávou je, že ke zvýšení nájemného obvykle dochází na konci nájmu, takže je nepravděpodobné, že by vás váš pronajímatel v polovině vašeho ročního období zaslepil, říká Chen. To znamená, že pokud jste každý měsíc na svém současném místě, může dojít ke zvýšení nájemného kdykoli, za předpokladu, že vás pronajímatel řádně upozorní, takže jste ve zranitelnější pozici.
Bez ohledu na vaši leasingovou situaci, pokud se ocitnete před velkým nárůstem nájemného, zde je několik kroků, které můžete podniknout, abyste zmírnili nebo alespoň oddálili zatížení vaší peněženky.
V závislosti na tom, kde žijete, může mít vaše město, kraj nebo stát pravidla týkající se regulace nájemného nebo stabilizace nájemného. Porozhlédněte se online nebo se obraťte na zaměstnance místní správy a zeptejte se, zda taková pravidla existují ve vaší oblasti, a pokud ano, co říkají.
„Bude to nejúčinnější nástroj, který máte, abyste se vyhnuli velmi velkému nárůstu nájemného, protože zákony o regulaci nájemného omezují částku, kterou vám pronajímatel může každý rok legálně zvýšit nájem,“ říká Chen, který také provozuje stránku osobních financí Hackněte své bohatství.
Také stojí za to zkontrolovat: Zda vaše město nebo kraj stále nabízí ochranu nájemného a zmrazení vystěhování kvůli pandemii koronaviru. Může to být běh na dlouhou trať (mnoho z těchto dočasných pravidel skončilo dříve v tomto roce), ale přesto stojí za to strávit pár minut zkoumáním. Promluvte si s místní správou o ochraně nájemného, která je stále v platnosti (a i když skončila, zeptejte se, zda vás může nasměrovat na nějaké jiné místní nebo regionální zdroje).
"To nezabrání zvýšení nájemného navždy, ale mohlo by to oddálit, čímž získáte více času na plánování dalších kroků," říká Chen.
Možná se vám nepodaří ho přesvědčit, aby vám nikdy nezvýšil nájem ani cent, ale můžete ho přimět, aby snížil částku navýšení nebo odložil datum zahájení, říká Chen.
Udělejte svůj případ tím, že budete mluvit o tom, jak dobrý nájemník jste. Udržíte byt bez poskvrny, nikdy nezmeškáte platbu a vždy dodržujete pravidla komplexu. Možná jste dokonce odkázali několik svých přátel k pronajímateli pro jiné nemovitosti, čímž jste mu pomohli v obchodním smyslu.
„Za předpokladu, že jste uklizený, tichý nájemník s nízkou údržbou, který vám vždy platí nájem včas, váš pronajímatel si vás pravděpodobně bude chtít ponechat jako nájemce,“ říká Chen. „Pokud je to pravda, můžete tyto vlastnosti zdůraznit svému pronajímateli, aby zjistil, zda je ochoten zmírnit výši nájmu nebo jej alespoň oddálit. Všichni pronajímatelé si chtějí udržet dobré nájemníky, protože je nákladné otočit jednotku a znovu ji připravit k pronájmu, když se nájemník odstěhuje.“
„Přemýšlejte o tom, zda můžete pronajímateli přidat nějakou hodnotu,“ říká Chen. „Potřebuje váš pronajímatel ostříhat keře, v budově dodržovat pravidla pro parkování nebo domácí mazlíčky nebo koordinovat opravy na místě pro nájemníky? Pokud existují dovednosti, které můžete v tomto ohledu vyměnit za nižší nájemné, může to být výhodná situace pro vás oba.“
I když jsou to všechno dobré možnosti, jak se vyhnout nebetyčnému zvýšení nájemného, alespoň pro tuto chvíli se připravte na den, kdy vaše nájemné nevyhnutelně stoupne. Udělejte si rozpočet, pokud jej ještě nemáte, a začněte zkoumat cenově dostupnější pronájmy, nastavení spolubydlících nebo dokonce levnější regiony.
"Nečekejte, že váš pronajímatel bude neustále dotovat slevu na nájemném navždy," říká Chen. "Koneckonců, musí také platit účty, takže je nepravděpodobné, že by nechali nájemné klesnout drasticky pod tržní úroveň bez ohledu na to, jak dobrý je nájemník."
