Při hledání svého prvního domova jsem netrpělivě očekávala páteční ráno, kdy se probudím, okamžitě zkontroluji telefon a projdu všechny nové nabídky, které byly přes noc na trhu.
Poté, co jsme celý týden prohledali (a znovu prohledali a znovu prohledali) stejnou hrstku záznamů, byly pátky jako závan čerstvého vzduchu – nové fotografie k přejetí, nové 3D návody k proklikání a nové prohlídky a dny otevřených dveří domluvit se s mým realitním makléřem na víkend.
Ale to byl jen vzorec, kterého jsem si všiml ve svém městě v Coloradu. Zajímalo by mě, zda ostatní části země mají podobný nejoblíbenější „den burzy“, kdy realitní makléři strategicky uvádějí nemovitosti na trh – a proč.
Poté, co jsem se zeptal, slyšel jsem několik různých preferovaných dnů v týdnu a zdůvodnění od realitních makléřů. Zde je to, co jsem se naučil.
Realitní makléř Kimberly Jay potvrdil mou zkušenost a podělil se o to, že nové inzeráty se často objevují na trhu těsně před víkendem, kdy mnoho kupujících nepracuje a mají více volného času na to, aby si je osobně prohlédli.
"Mnoho nabídek se dostane na trh ve čtvrtek a pátek," říká. "Takto první představení na dni otevřených dveří povede k největšímu provozu."
Středy jsou také oblíbenou volbou, protože pomáhají nabudit vzrušení pro víkendová představení, což může pomoci zvýšit počet nabídek a v konečném důsledku i prodejní cenu domu. Tato taktika rozhodně nejvíce prospívá prodejcům a může některé kupující skutečně vést dělat unáhlené pohyby získat dům, který chtějí.
„Agenti prodávajícího zapisují v polovině týdne s vědomím, že do prvního představení zbývá několik dní, aby vzbudili očekávání,“ říká John Walkup, spoluzakladatel webu pro analýzu nemovitostí. UrbanDigs. „Pak na dni otevřených dveří, kdy kupci lezou jeden přes druhého, se konkurence stává niternou. Aby se tomu vyhnuli, někteří kupující skočí na neviditelnou jednotku, což je riskantní, pokud kupující vážně neudělal svůj domácí úkol.
Tip pro profesionály: Pokud se uprostřed týdne objeví na trhu nové nabídky ve vaší oblasti, zvažte sjednání soukromé prohlídky během pracovního týdne pak navštívit den otevřených dveří nebo si naplánovat druhé představení na víkend, říká realitní kancelář činidlo Amy Williamsová.
"To vám pomůže cítit se pohodlně s domovem, když uděláte nabídku," říká. „Spoléhat se pouze na to, že se zúčastníte přeplněného dne otevřených dveří, může kupujícího znepokojit při předkládání nabídky.“
Realitní makléř Michael J. Franco poznamenal, že některé nemovitosti, jako jsou špičková družstva v New Yorku, neumožňují víkendová představení – umožňují pouze prohlídky uprostřed týdne. Pokud je to případ nemovitosti, kterou prodává, místo toho ji napíše o víkendu. Ale to není příliš častý jev.
„Úterý je skvělý den pro uvedení nabídky na trh, protože je začátek týdne, ale až pondělí když jsou kupující pravděpodobně příliš zaneprázdněni prací po víkendu, než aby si našli čas na prozkoumání nového inventáře,“ řekl říká.
Todd Maloof, realitní agent v New Jersey, také vidí, že v úterý a ve středu přichází na trh v jeho oblasti mnoho domů. Kromě toho, že dává lidem čas připravit se na víkendová představení a dny otevřených dveří, dává zápis na začátku nebo uprostřed týdne příležitostným prohlížečům čas na sdílení zápisů se svými přáteli.
„Ať už nakupujete nebo ne, lidé rádi skočí na internet a uvidí, jak vypadají nejnovější zásoby a ceny během polední přestávky v práci,“ říká. "Mohou vidět domov, který se objeví, a pak ho sdílet s přítelem, který skutečně hledá domov."
Abys nakonec neutrácel každou hodinu každého dne rolování Zillow, mějte oči na stopkách, zda nenajdete nějaké vzory, a zeptejte se svého realitního makléře, zda existuje jeden nebo dva dny, kdy se zdá, že většina nabídek jde na trh ve vaší oblasti.
A pokud se snažíte koupit dům v dnešní době trh horkých prodejců, tady jsou špatné zprávy: Venku může být naprostý chaos, bez zjevného rýmu nebo důvodu pro den, kdy lidé nabízejí nové domy k prodeji. Důležité je zůstat v kontaktu se svým realitním makléřem, abyste se mohli vrhnout na nové nabídky, kdykoli se skutečně objeví.
„Na trhu, jako je ten, který v současnosti zažíváme s vážným nedostatkem zásob, opravdu není špatný den pro aktivaci nabídky,“ říká Kamm.
