A inscenovaný domov není jen věcí přepychových realitních show v televizi. Pokud se chystáte na seznam toho svého, inscenace by mohla pomoci k rychlejšímu prodeji tím, že kupujícím ukáže potenciál prostoru. Ve skutečnosti 82 procent kupujících agentů považuje home staging za to, že kupujícím usnadňují vidět, že žijí v tomto domě. Národní asociace realitních kanceláří.
Cheryl Eisen je zakladatelkou a generální ředitelkou společnosti Skupina interiérového marketingu, oceněná inscenační, designová a marketingová firma specializující se na luxusní nemovitosti. Kdykoli spolupracuje s agenty a prodejci na vytvoření vizuálně ohromujícího prostoru, Eisen vždy udělá jednu konkrétní věc – promění domov v multismyslový zážitek pro potenciální kupce. Zde je návod, jak to dělá:
Eisen rád zapaluje svíčku ve vstupní hale, aby přivítal případného kupce svěží, uklidňující vůní, když vejdou dovnitř. Eisen poznamenává, že prvních 10 sekund strávených v domácnosti je dobou, kdy se kupující může do domu zamilovat.
„[Čichový smysl je] skutečně prokázán jako jeden z nejmocnějších smyslů,“ vysvětluje s tím, že příjemné vůně mohou vyvolat pozitivní vzpomínky. Její vůně? Grapefruit Pop svíčka od SoulCycle od Jonathana Adlera, která má jasnou citrusovou vůni – nic přehnaného, ale tak akorát, aby vytvořila zážitek jako ze zenu, říká.
Den otevřených dveří je čas, kdy dům zazáří obrazně i doslova. Eisen doporučuje otevřít všechny úpravy oken, aby dovnitř proniklo co nejvíce přirozeného světla. Ve svítidlech volte raději teplé žárovky než studené žárovky; teplé žárovky jsou podobné slunečnímu světlu, říká, zatímco studená světla jsou spíše jako to, co najdete v kanceláři nebo komerčním prostoru. A samozřejmě, všechno musí být dokonale čisté, říká Eisen.
Instrumentální hudba hrající na pozadí může také přispět ke klidné atmosféře vašeho dne otevřených dveří – vzpomeňte si na ty éterické melodie, které můžete slyšet při léčbě v lázních. Vyberte si svůj oblíbený jemný soundtrack, který bude hrát při nízké hlasitosti, aby nepřekážel konverzaci nebo otázkám ohledně nemovitosti. Eisen má rád tichou Mozartovu klavírní sonátu hrající tiše, když lidé procházejí prostorem.
Dotek je dalším smyslem, který je důležitý pro to, abyste si dopřáli scénický prostor, říká Eisen. Je velkou fanynkou přehození kašmírového přehozu na postel nebo pohovku. Mohérové nebo hedvábné sametové polštáře nebo polštáře jsou také pěkným doplňkem - ale buďte opatrní při umístění těchto polštářů.
"Karate chop je u konce," říká Eisen s odkazem na techniku bouchnutí stranou ruky do horního okraje polštáře. Místo toho navrhuje jemné nasekání a následné vyhlazení „uší“ polštáře pro přirozenější vzhled.
I když není nemožné prodat prostor, který je úplně prázdný, inscenace je nesmírně užitečná, protože většina lidí má problém představit si, jak tam budou žít. Ve skutečnosti Eisen říká, že když je volné místo, první věc, kterou většina lidí udělá, je přejít k nejbližšímu oknu a zírat ven. Chybí jim všechno — kromě nedokonalostí v prostoru.
„Nerozptyluje vás krása toho, jak byste mohli žít v tomto prostoru,“ říká Eisen o neinscenovaném pokoji. "Není to jako doma."
Barbara Bellesi Zito
Přispěvatel
Barbara Bellesi Zito je spisovatelka životního stylu na volné noze ze Staten Island, NY, zabývající se všemi oblastmi nemovitostí a domácích kutilů. Když se nedívá na pořady, na kterých se obrací dům nebo nesní o koupi prázdninového domu, píše beletrii. Barbarin debutový román má vyjít začátkem roku 2022.