Trh s nemovitostmi je cokoliv, jen ne jisté v tuto chvíli — majetek a ceny pronájmu Zdá se, že raketově rostou stejně rychle jako cena plynu a domy letí z trhu. I ve vyrovnanějších dobách bylo poradenství v oblasti nemovitostí a investic sporné: lidé mají zažité názory, na které přísahají, zatímco jiní se pevně drží opačných názorů. Pokud byl někdy čas být obezřetný ohledně poradenství v oblasti nemovitostí, je to pravděpodobně nyní.
Přesto někdy existují zastaralé rady, které kdysi měly velkou hodnotu, ale už prostě nejsou relevantní.
„Splaťte hypotéku co nejrychleji,“ zní jedna z těch zastaralých rad Jack Cotton, agent Sotheby’s International Realty v Osterville, Massachusetts.
V jednu chvíli to bylo považováno za dobrou radu. „Váš domov je základem vaší finanční situace, takže myšlenkou bylo, že jeho vlastnictví zdarma a přehledně přináší vám i vám další úroveň zabezpečení,“ vysvětluje Cotton.
To je pochopitelné: Obvykle je vám řečeno, že je nejlepší splatit svůj dluh co nejdříve. To platí zejména v případě studentských půjček, kde čím dříve je váš dluh splacen, tím méně je zaplaceno na úrocích – tím více tedy časem ušetříte.
Ale v případě nemovitostí to nemusí nutně znamenat. Kromě tohoto turbulentního trhu s nemovitostmi zažívají v posledních měsících také akcie a investiční portfolia velkou volatilitu. „I přes nedávné úpravy směrem nahoru jsou sazby hypoték stále na historických minimech. Vezmeme-li v úvahu, že po inflaci jsou skutečné náklady peněz výrazně záporné, dává tato rada menší smysl,“ říká Cotton.
„Místo toho vezměte prostředky, které byste jinak mohli použít na dodatečné nebo větší splátky hypotéky, a zaplaťte je do dobrého indexu podílových fondů,“ říká Cotton. "Inflace bude narušovat nominální hodnotu vaší hypotéky, zatímco vaše měsíční příspěvky doufejme porostou tempem, které převyšuje inflaci."
Vzhledem k tomu, že Apartment Therapy se nezabývá poskytováním finančního poradenství, měli byste si promluvit se svým finančním poradcem a prodiskutovat nejlepší postup pro vaše investice a portfolio. Ale tato myšlenka stojí za zmínku, zvláště v rychle se měnícím finančním světě, kde je inflace roste rychleji než kdy jindy, trh s bydlením je všechno, jen ne spolehlivý, a akciový trh ano nepředvídatelné.
