Za jednoložnici ve velkém městě na východním pobřeží budu muset předem zaplatit více než 7 000 dolarů. To zahrnuje nájem za první a poslední měsíc, kauci a poplatek zprostředkovateli, což je často celý měsíční nájem. A to je vše, pokud budu mít to štěstí, že si v první řadě zajistím byt. Nalezení nového pronájmu je v dnešní době notoricky náročné, protože mnoho potenciálních kupců je odkládá plány na nákup domů. S větší konkurencí přicházejí vyšší ceny nájmů, takže hledání nového místa k životu je pro obrovskou část populace neuvěřitelně obtížné.
Protože je teď tak těžké získat byt, mám také obavy z toho, abych se zavázal k místu, ke kterému jsem vlažný. Pokud podepisuji a celoroční pronájem někde, chci se ujistit, že opravdu miluji místo, kde žiji. To je další věc, kromě nákladů, která mi na tomto procesu vadí: jsem zamčený na celou dobu rok. V době, kdy pandemie a další ničivé globální události znesnadnily uvažování o budoucnosti, mi rok připadá jako docela dlouhá doba.
"Transakční náklady jsou příliš vysoké," pokračuje. „Nedává smysl, aby si lidé museli brát dovolenou, aby mohli hledat byt. Nedává smysl, že lidé uvízli v limbu a celé týdny čekali na souhlas pronajímatele. Nedává smysl, aby lidé museli jít vytisknout papírové leasingové smlouvy, naskenovat je a poslat k podpisu. Nedává smysl, že existují certifikované kontroly.“
Jeho cílem je odstranit některé z těchto archaičtějších překážek vstupu, aby se dnešní nájemci mohli pohybovat bez potíží, nákladů a dlouhodobých závazků. Za tímto účelem June Homes spolupracuje s pronajímateli mom-and-pop, aby přidali jednotky do svého seznamu pronájmů. Společnost tyto byty renovuje s novým vybavením a novou barvou a poté je pronajímá za mírnou přirážku. Nájemce v tomto případě zaplatí více, než za co by si byt původně pronajal, ale získá flexibilitu doby pronájmu, tj. možnost nechat si místo zařídit a ve sdílených jednotkách důsledně doplňovat zásoby, jako je mýdlo na nádobí, houby, toaletní papír a více.
Od založení June Homes v roce 2017 se Mishin rozšířil na nabídku pronájmů s jednou a dvěma ložnicemi v osmi městech USA. Fungují na dobu leasingu od jednoho do 18 měsíců a nabízejí virtuální představení prostřednictvím online platformy společnosti – a to vše bez zprostředkovatelských poplatků.
Loni na podzim jsem zůstal pár dní v apartmánu June Homes. Zařízený pokoj, který byl ve sdíleném dvoupokojovém bytě na Upper East straně New Yorku, stál 1 625 $ měsíčně. Tato částka v dolarech spolu s měsíčním členským poplatkem 109 USD pokrývá služby, wifi, kabel, zásoby, ložní prádlo a kuchyňské potřeby, jako jsou hrnce a pánve. Za místo pár kroků od Central Parku byla cena méně astronomická, než jsem čekal.
Vzhledem k možnostem práce na dálku, které pandemie umožnila, a současným problémům s pronájmem tradičního bytu, by tu mohly zůstat společnosti pro krátkodobé pronájmy. A June Homes není jedinou společností, která vydělává na popularitě krátkodobých pronájmů. Startupy jako Zeus, Anyplace, Homesuite a Landing se starají o mladé městské profesionály na cestách.
"Přísné, dlouhé pronájmy již neslouží potřebám nájemců," řekl CEO společnosti Landing Bill Smith pro Apartment Therapy v roce 2020. Stejně jako June Homes ani jeho platforma pro pronájem bytů založená na členství nevyžaduje dlouhodobé pronájmy.
Natalie Seymour byla pronájem s Landing skoro rok. Přestěhovala se ze svého bytu v Raleigh v Severní Karolíně, aby strávila několik měsíců v Denveru, a pak se usadila v jiné výsadkové jednotce v Richmondu ve Virginii.
"Chtěl jsem, aby byl poslední rok průzkumný," říká Seymour. Uvědomila si, že když nemusí být kvůli své práci na konkrétním místě, proč nezkusit pár měst, aby zjistila, kde by se ráda držela?
„Při přistání bylo opravdu snadné se zvednout a jít, protože jsem věděla, že když se tam dostanu a za pár měsíců se mi to nebude líbit, nezůstanu v nájemní smlouvě navždy,“ říká. „Také je to mnohem snazší hodit to nejnutnější do auta a jet. Nemusíte koordinovat stěhování nábytku a všechny tyhle věci."
Zašel bych tak daleko, že bych řekl, že stěhování je všeobecně pekelný zážitek – nemluvě o drahém. „Když si koupíte pohovku za tisíc dolarů, utratíte tisíc dolarů pokaždé, když se přestěhujete,“ vysvětluje Peyton Yen, leasingový agent společnosti Engel & Völkers Brownstone Brooklyn. Takže pro někoho, kdo dává přednost tomu, aby nebyl zatížen věcmi, má přechod ke krátkodobým pronájmům smysl.
"Viděl jsem lidi, kteří chtějí zaplatit o něco více, aby žili v Lower East Side nebo někde jinde." jako Midtown jen na léto, takže mohou být součástí toho letního šílenství a zábavy,“ Yen říká. Možná to není dostupné na celý rok, vysvětluje, ale mohou se na podzim rozhodnout přestěhovat do cenově dostupnější čtvrti. Mezitím někteří její další klienti hledají krátkodobé pronájmy, dokud se nerozhodnou, do jaké čtvrti se chtějí zavázat. Takže bez ohledu na to, jakým způsobem to rozdělíte, je to flexibilita krátkodobých pronájmů, která dnešní nájemníky přitahuje.
Lidé také tráví čas na nových místech způsobem, který nikdy předtím nedělali, dodává Mishin. „Říkali si: ‚Hej, strávím devět měsíců v New Yorku a pak pojedu na dva nebo tři měsíce cestovat do Latinské Ameriky.‘“
A mít pohodlí odletu s týdenním předstihem? Pro spoustu nájemníků to stojí za cenu.
„Součástí [mého rozhodnutí pronajmout si s Landingem] bylo, že můj čas také stojí za ty peníze,“ říká Seymour. „Pokud jste v pozici, kdy můžete zaplatit prémii, abyste si mohli vrátit část svého času, pak to funguje opravdu dobře. To je zdroj, který můžete využít."
Přiznám se: toto nastavení mě, vzdáleného pracovníka, láká. Teoreticky bych mohl využít June Homes k tomu, abych strávil pár měsíců v New Yorku, a pak se o prázdninách vrátil žít poblíž své rodiny v bytě v Bostonu. Nemusel bych se starat o stěhování nábytku tam a zpět a mohl bych pracovat odkudkoli. Život digitálního nomáda, že?
Pokud můj proces hledání bytu bude pokračovat ve své noční můře, mohl bych vážně uvažovat o pronájmu od společnosti jako June Homes nebo Landing. Můj odhad je, že ostatní nájemci budou také. Krátkodobé pronájmy by se brzy mohly stát populárnějšími než 12měsíční a zdá se, že další generace nájemců je na to připravena.
Madeline Bilis
Zástupce ředitele pro životní styl
Madeline Bilis je spisovatelka a redaktorka se slabou stránkou pro brutalistní stavby. Její práce se objevily v Travel + Leisure, Boston magazine, Boston Globe a dalších prodejnách. Vystudovala žurnalistiku na Emerson College a v srpnu 2019 vydala svou první knihu, 50 Hikes in Eastern Massachusetts.
