Když porovnáte okouzlující venkovské chalupy a boho moderní A-frame, rychle si uvědomíte nákup rekreačního domu vypadá jinak než primární bydliště, zvláště pokud nejste jediný, kdo ho bude používat. Funkce, které dávají smysl každý den, nejsou nutně tím, co dělá superhostitele. Musíte zvážit Zkušenosti.
Hannah Hamburger, DIY a designový blogger s pronájmem jezera v Michiganu, doporučuje začít alespoň s jednou jedinečnou funkcí a pochopit, koho váš pronájem oslovuje. „Je to blízko jezera? Uhnízděný mezi stromy? Blízko města? Jaký je důvod, proč chcete, aby tam vaši hosté zůstali?" ona říká. „Někteří lidé možná chtějí být blízko města a jiní se chtějí dostat pryč. Poznejte svého ideálního hosta!”
Jakmile budete mít na mysli tohoto ideálního hosta, zde je sedm funkcí, které byste měli upřednostnit při příštím hledání ve Zillow.
Jak Hamburgerová, která sama na sebe vzala vše od sádrokartonu po svítidla, dobře ví, můžete změnit téměř vše — kromě lokality a rekreační pronájem je jen tak dobrý, jak dobrá je jeho poloha.
Podívejte se na webové stránky jako AirDNA prozkoumat, zda je vaše domněnka, že určitá oblast je vhodná pro cestovatele, správná. Možná si myslíte, že okouzlující městečko je ideálním místem pro krátkodobý pronájem, jen abyste zjistili, že ano musí zůstat z 90 procent rezervováno na pokrytí hypotéky a průměrná míra obsazenosti v oblasti je pouze 20 procento. Nebo může být poblíž podradarové lyžařské středisko, kde najdete A-rám pro krádež, a bude pronajímat 75 procent času, čímž pokryje vaše měsíční náklady a ještě něco navíc.
Existují dva způsoby, jak zvážit hlavy v postelích. V prvním scénáři, pokud kupujete například horskou chatu nebo plážový dům, abyste přivítali setkání více rodin, pak chcete maximalizovat hlavu v postelích. Palandy a více oddělených postelí zvýší počet hostů a vaši cenu za noc.
Ale pokud hledáte luxusní nemovitost, zážitek ve stylu butikového hotelu nebo prostě nechcete nosit a trhat váš domov, pak možná budete chtít omezit počet rozkládacích pohovek a pokojů s více lůžky. Místo toho se zaměřte na nemovitosti s jednou až třemi ložnicemi, které osloví jednu rodinu, párový útěk nebo malou skupinu přátel.
Pokud investujete do domu, který je ideální pro skupiny, vezměte si hlavu v posteli – myslete na rodinu dovolené, rozlučky se svobodou, výlety přátel – zvažte, zda uspořádání umožňuje jak společenské, tak i společenské Spící. Otevřený obývací prostor je ideální pro skupiny, ale jak zdůrazňuje Hamburger: „Jsou ložnice daleko od společného prostoru? Pozdě v noci mohou být hlasité!“ Pokud by potenciální hosté mohli zahrnovat děti (nebo dospělé!) s časným spaním, ujistěte se, že alespoň jedna ložnice má dostatek vzdálenosti pro hodiny klidu.
"Mít plně nabitá kuchyně připravené k použití umožní hostům ušetřit peníze za stolování a mít vnitřní prostor pro zábavu,“ vysvětluje DJ Olhausen, realitní makléř s Realty ONE Group Pacific. Schopnost vařit je pro mnoho cestovatelů motivačním faktorem k rezervaci pronájmu na dovolenou. I když si zarezervujete hotelové apartmá s kuchyňským koutem, stále se to nevyrovná zážitku z plně vybavené kuchyně s ostrůvkem nebo velkým kuchyňským stolem, kde můžete shromáždit své přátele a rodinu. A to bez ohledu na vaše myšlenky otevřené půdorysy, dávají smysl pro skupiny cestovatelů – kdokoli vaří, ocení, že se bude moci pobavit se skupinou a připravit večeři v kuchyni.
Plně funkční prádelna je klíčová ze dvou důvodů. Za prvé, hosté, kteří si rezervují prázdninový pronájem, mohou plánovat delší pobyt v pohodlí domova. Chtějí flexibilitu vyprat v polovině týdenního pobytu nebo hodit pár věcí do prádla, než si sbalí kufr a přijdou domů. Za druhé, mnoho hostů si rezervuje prázdninové pronájmy kvůli flexibilitě rodinného cestování a cestování s dětmi často znamená spoustu špinavého oblečení a prádla. Přístup k pračce a sušičce je pro tyto skupiny obrovským bonusem.
„Zaměřte se na vybavení, které přitahuje stálý tok nájemců. Funkce, jako jsou vířivky, bazény, grilování a další venkovní aktivity, budou při rozhodování nájemce na prvním místě,“ říká Olhausen. Přemýšlejte o všech činnostech, které doma nemáte – díky nim vyniká nemovitost. To může být jediný čas v roce, kdy host tráví večery máčením ve vířivce nebo sezením u ohniště. Zatímco procházejí stránkami seznamů, tento nekonečný bazén zastaví cestovatele v jejich stopách.
Už jste někdy slyšeli někoho říkat, že by si nikdy nepronajal rekreační dům, který je méně modernizovaný než jeho skutečný domov? Nejprve bych rád znal jejich cestovní rozpočet. Ale je tu něco, co je třeba říci, že máte veškeré pohodlí domova v krátkodobém pronájmu. Jak říká Olhausen: „Chytré televizory, nové spotřebiče a technicky vyspělé přístroje umožňují rekreantům pocítit, že si užívají, když se rozhodnou pronajmout váš dům. Toto jsou některé z hlavních funkcí, které jsou důležité pro úspěšný pronájem na dovolenou.“ Pamatujte, že většina lidí si to ráda myslí na dovolené nezapnou televizi, ale když nastane deštivý den, budou chtít dohnat poslední sérii „Love Is Slepý."
Heather Bien
Přispěvatel
Heather Bien je spisovatelka na volné noze se sídlem ve Washingtonu, D.C., jejíž práce se objevily na MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles a dalších. Často ji najdete, že dělá zastávky v obchodech se starožitnostmi u silnice, slintá nad původními podlahami z tvrdého dřeva nebo zdokonaluje svůj recept na latte.