Pokud uvažujete o koupi domu jako jízdu na horské dráze, může být domovní prohlídka často jednou z těch nečekaných smyček, které jste neviděli přicházet.
Než se dostanete k závěrečnému stolu, domovní prohlídka vám, kupujícímu, poskytne dobrý přehled o stavu domu. Během tohoto procesu profesionál prozkoumá fyzickou strukturu a systémy domu, od jeho základů až po střechu. V ideálním případě inspekce odhalí projekty údržby a opravy, které vyžadují pozornost, ať už jsou zpožděné nebo se chystají v blízké budoucnosti.
„Není zaručeno, že domovní inspekce zachytí každý problém v domě – nemůžete otevřít stěny ani vidět pod podlahu – ale je to dobrý indikátor stavu domu,“ říká Alison Malkinová, vlastník RE/MAX Essentia v Avonu, Connecticut. Dává kupujícímu příležitost rozhodnout se, zda chce pokračovat, a pokud ano, za jakých podmínek, říká Malkin.
Ale řekněme, že je vaše nabídka přijata, představujete si, kde dostanou vaše rostliny nejlepší osvětlení, a bum, domovní prohlídka se vrátí s oprava monster
jako děravá střecha nebo paluba s korodujícími spojovacími prvky. Co má kupující udělat? Zde jsou všechny vaše možnosti, pokud máte smlouvu a kontrola odhalí velké problémy.Můžete požádat prodejce, aby nechal předmět (položky) před uzavřením opravit licencovaným profesionálem, říká realitní makléř Boston Sam Reifman-Packett. S touto strategií můžete mít více štěstí na trhu kupujících než na trhu extrémních prodejců, na kterém se právě nacházíme. (Ve skutečnosti se někteří kupující rozhodnou upustit od prohlídek nemovitosti ve snaze, aby jejich nabídka zazářila – riskantní krok realitní makléři nemají rádi). Další nevýhodou tohoto přístupu je vysoká poptávka po dodavatelích, protože téměř devět z 10 stavebních firem tvrdí, že mají problémy s najímáním pracovníků, podle průzkumu Přidružení generální dodavatelé Ameriky. To by mohlo znamenat dlouhý čekací seznam na pořízení nové střechy nebo nápravu škod způsobených vodou.
S touto strategií se můžete dostat k závěrečnému stolu rychleji, protože nečekáte na opravy základů domu. Ale toto je Reifman-Packettova nejméně oblíbená možnost. Pokud provedete snížení ceny, jakmile ji rozdělíte na 30letou hypotéku, sotva si všimnete rozdílu, říká.
Podobně byste mohli projít domácím hodnocením, které zváží hlavní problém odhalený v inspekci a vy se pak můžete s prodejcem dohodnout na nižší ceně, říká Matt Woods, spoluzakladatel a generální ředitel z Sold.com.
Závěrečné kredity si můžete připsat na své náklady na uzavření, která pomáhá zmírnit poplatky spojené s věřiteli, právníky a pojištěním vlastnického práva. Pokud jsou například vaše závěrečné náklady 10 000 USD a požadujete závěrečný kredit 5 000 USD, nyní jste své náklady na uzavření snížili o 5 000 dolarů a peníze na opravu, což vám dává větší kontrolu a svobodu nad potenciálně stresujícím domácím projektem.
„Pokud se po uzavření projektu dokážete snést, dá vám to šanci prověřit různé dodavatele, aby provedli opravy,“ říká Reifman-Packett.
V závislosti na tom, jak je napsána vaše pohotovostní kontrola, zda je objev tak masivní, že se nedá opravit, nebo je oprava prostě příliš velká na to, aby stála za to, co za nemovitost platíte, můžete z prodeje vycouvat a dostat svůj vklad zpět, Reifman-Packett říká.