Pokud jste nakupovali u a obchod s potravinami nebo jste v poslední době naplnili své auto benzínem, pravděpodobně jste zažili nějaký šok z nálepky. Inflace raketově roste, což znamená, že platíme vyšší ceny téměř za všechno.
Medián cen nájmů se loni zvýšil o 12,3 procenta za byty s jednou ložnicí, podle a národní analýza tržištěm pronájmů Zumper. Střední ceny za jednotky s jednou a dvěma ložnicemi také dosáhly v únoru historických maxim: byt s jednou ložnicí je nyní 1 393 $ měsíčně, zatímco dvouložnicový je 1 708 $. (Mezián je polovina mezi nejvyšším a nejnižším nájemným.)
To jsou samozřejmě národní statistiky – nájmy v některých částech země vzrostly a v jiných klesly (a ve skutečnosti přestěhovat se do oblasti s nižšími životními náklady je stále jedním z nejlepších způsobů, jak snížit své životní náklady a mít v kapse více peněz). Přesto je jako nájemce důležité porozumět tomu, co se obecně děje s cenami nájemného, abyste si mohli přesně naplánovat svůj rozpočet. Zde je to, co potřebujete vědět.
Ceny domů jsou nebetyčně vysoké právě teď, což znamená, že mnoho nových kupců domů si nemůže dovolit tento velký nákup. Protože jsou naceněno na trhu s nákupy domů, místo toho nadále pronajímají, což vytváří nesoulad mezi nabídkou a poptávkou po pronájmu – příliš mnoho nájemníků, málo bytů.
„Poptávka po nemovitostech k pronájmu se zvýšila, protože kupující, kteří by chtěli koupit, mají potíže s konkurencí na tomto konkurenčním trhu,“ říká Maggie Wellsová, realitní agent v Lexingtonu, Kentucky.
Když pandemie na začátku roku 2020 zasáhla USA, lidé se začali houfně stěhovat z velkých měst. To vedlo k poklesu cen nájemného v místech, jako je New York a San Francisco — a lidé, kteří v těchto městech zůstali (nebo se do nich přestěhovali), mohli podepsat nájemní smlouvy za přijatelnější ceny a získat nějaké docela sladké výhody.
Nyní, když se pandemie zmírňuje, se lidé stěhují zpět do velkých měst a nájmy opět stoupají k normálu. Vzhledem k tomu, že nájemci byli schopni během pandemie získat tak dobré nabídky, včetně delších než normálních pronájmů, je nyní k dispozici méně bytů.
„Několik klientů popsalo zkušenost s hledáním bytu jako ‚Hunger Games‘,“ říká Natalee Bloomová, realitní makléř na Manhattanu. „Mnoho klientů, kteří zůstali v New Yorku, dostalo COVID dohodu s cenami, které byly o 25 procent pod průměrem nájmů, delší nájmy a mnoho úlev. Nyní jsou zásoby nižší kvůli delším délkám pronájmu. To, co přichází na trh, nezůstává.“
Ve stejném duchu se někteří lidé během pandemie přestěhovali s rodinou, což znamenalo, že platili malý nebo žádný nájem po mnoho měsíců (a neutráceli tolik za jiné výdaje, jako je zábava, cestování a stravování, buď). Nyní se tam vracejí a utrácejí za pronájmy, což také zvyšuje ceny.
„Mnoho nájemníků sedí na úsporách, které nashromáždili během pandemie, když nebylo mnoho zábavných způsobů, jak to udělat utrácejí a dávají tyto peníze na větší a hezčí pronájmy,“ říká Daryl Fairweather, hlavní ekonom v Redfin.
Problémy s dodavatelským řetězcem a nedostatek pracovních sil ztěžují developerům stavět nové domy a bytové domy, čímž dále prohlubují nesoulad mezi nabídkou a poptávkou po nájemních jednotkách.
Doufejme, že se tyto problémy zlepší a otevřou se další nové bytové domy, ale může to chvíli trvat. Jinými slovy, nezadržujte dech váš pronajímatel v brzké době benevolentně sníží nájemné.
„Při tak nízké nabídce, jaká je, se zdá nepravděpodobné, že by nájmy v dohledné době klesly,“ říká John Walkup, spoluzakladatel společnosti pro analýzu nemovitostí. UrbanDigs.