První přichází láska. Pak přijde svatba… nebo civilní svazek nebo soužití. Odtud fandíme něčemu ve smyslu „a žili šťastně až do smrti“. Ale protože život je plný dějových zvratů – a protože rozvodovost je ve Spojených státech kolem 40 až 50 procent – může být důležité přijmout určitá opatření, když kupujete dům s partnerem.
Kdo jiný by mohl nabídnout takovou radu než rozvodoví právníci? Zde sdílejí některé ze svých nejlepších realitních rad pro páry, které chtějí společně koupit dům:
Několik rozvodových právníků uvedlo, že než se zavřete do domu, měli byste mít se svým partnerem uzavřenou písemnou dohodu.
Pro nesezdané páry, je nejlepší si sednout s právníkem a vytvořit smlouvu o soužití, což je něco jako předmanželská smlouva o koupi domu, vysvětluje Mary E. Ramos, právník v oblasti rozvodu a rodinného práva Ramos Law Group v Houstonu v Texasu. "Chrání zájmy všech v případě rozchodu," říká. Upřesněte věci, jako jsou procenta vlastnictví nemovitosti, proces řešení sporů a podmínky výkupu, vysvětluje.
U manželských párů může mít uzavřená písemná dohoda rozvodový proces méně komplikovaný a pro soud snazší při rozhodování o rozdělení vašeho majetku, vysvětluje Ramos.
Ve většině případů rozvodu není velký problém, pokud v názvu není jméno jedné strany – zakoupená nemovitost během manželství se má za to, že jde o majetek manželů, a pokud dojde k rozvodu, dělí se, vysvětluje advokát Kimberly A. Reklau s Walny Legal Group ve Wisconsinu. Ale jsou určité okolnosti, kdy to může mít význam. Například pokud dům koupil manžel z jiných než manželských prostředků (může to být dar nebo dědictví) a je nadepsána pouze na jméno tohoto manžela, mohli by dokázat, že druhý z manželů o to nemá zájem vlastnictví. Tomu se lze vyhnout tím, že se ujistíte, že v názvu jsou jména obou manželů.
Tituly se mohou lišit v závislosti na umístění, ale nesezdané páry se musí ujistit, že dostávají titul, který nejlépe odpovídá jejich situaci. Například výhradní vlastnický titul je přesně to, co zní: Na listině je pouze jméno jedné osoby. Jiné tituly mohou rozdělit vlastnictví 50-50 nebo umožnit nerovné vlastnictví, například 60-40.
Test pravdy: Kdy jste si naposledy s partnerem sedli, otevřeli výpis z účtu a zaplatili společně účet? Je to vztahová fyzika, že jeden z partnerů je nakonec odpovědný za placení účtů, včetně splátky hypotéky, zatímco druhý z manželů věnuje malou pozornost. Ale to může způsobit problémy, zvláště pokud jeden z manželů, řekněme, bere a druhá hypotéka nebo a domácí kapitálová úvěrová linka a dělá to záludným způsobem, říká Reklau. Fuj, jo? Když dojde k rozvodu, druhý partner je šokován, když si uvědomí, že spravedlnosti je mnohem méně, než se očekávalo.
"To by mohlo být velmi hrubé probuzení pro neinformovaného manžela, který si myslel, že má nárok na určité množství finančních prostředků mimo bydliště," říká Reklau.
Dokud je hypotéka na jméno obou manželů, jsou za dluh finančně odpovědní oni – i když jedna strana již v domě nebydlí, vysvětluje advokát David Reischer, generální ředitel společnosti LegalAdvice.com. Kvůli tomu by se měli oba manželé dohodnout na udržení hypotéky v dobrém stavu. Pokud tak neučiníte, může dojít k poškození úvěrové historie v případě rozvodu.
Po rozdělení je dobrý nápad prodat svůj dům, pokud můžete, říká právník Christopher S. Hildebrand s Hildebrandův zákon v Arizoně. Je tu emocionální složka: „Je lepší začít ten nový život bez neustálých připomínek, které jsou přítomné, když nadále bydlíte ve stejném domě, který jste sdíleli se svým partnerem,“ říká.
Ale i to je praktická rada, zvláště pokud byly dluhy, které je potřeba zaplatit. I když soudce může nařídit vašemu manželovi, aby zaplatil určité dluhy, nemůžete zaručit, že tak skutečně učiní. Pokud existují dluhy, zkuste se dohodnout na použití výnosu z prodeje vašeho domu na jejich splacení. Tímto způsobem se nemusíte bát, že budete žalováni za dluh, za který je odpovědný váš bývalý, vysvětluje Hildebrand a můžete si být jisti, že to nezničí vaši kreditní historii.
Je romantické vést tyto finanční diskuse před koupí domu? Ani náhodou. Ale rozhodně je to chytré – berte to jako důkaz toho, že vy a váš partner dokážete s jistotou vést nepříjemné rozhovory.
