Pokud kupujete dům jako svobodný, může proces vypadat trochu jinak, než kdybyste kupovali nemovitost s partnerem. Pozitivní je, že nemusíte brát ohled na nikoho seznamy přání ale své vlastní. (Vaše priorita pro prostorný dvorek nesoutěží s potřebou manžela po snadném dojíždění.) Potenciální nevýhodou však je, že procházíte hypotečním procesem s jedním oprávněným příjmem namísto dvou, což může znamenat, že nebudete mít nárok na tak velký půjčka.
Kromě toho, co je zřejmé, pokud jste svobodná žena, která se pouští do procesu koupě domu, pravděpodobně jste zvědaví na některé z méně známých nuancí, které s sebou bere hypotéka – a přitom tak učinit vy sám.
Historicky, svobodné ženy jsou druhou největší skupinou majitelů domů po manželských párech. Ve skutečnosti se podíl svobodných majitelek domů za poslední tři roky mírně zvýšil na 19 procent (a svobodných mužů zůstal na stabilních devíti procentech). 2021 Národní asociace realitních kanceláří profil kupujících a prodávajících domů. To je docela velkolepé, když si uvědomíte, že až v 70. letech minulého století byly ženy schopny
bezpečné kreditní karty na vlastní pěst. Dále je tu skutečnost, že stále existují rozdíly v odměňování, přičemž ženy vydělávají 84 procent toho, co muži, podle Pew Research Center.Když oslavujeme vlastnictví domu ženami během Měsíce historie žen, zeptal jsem se realitních expertů: Jaké jsou některé z méně známých věcí, které by svobodné ženy měly vědět o koupi domu? Zde je to, co museli říct.
Takže si kupujete dům jako svobodná žena. Ale řekněme, že na cestě někoho potkáte a oženíte se. Když půjdete prodávat, bude muset být váš manžel zahrnut do kupní smlouvy? Nebo, co když manželství končí rozvodem — Dostává váš bývalý manžel něco z majetku, který získal váš domov? Bohužel na tyto otázky neexistuje univerzální odpověď, protože každý stát má jiné zákony (a několik jich má věnná práva určené k ochraně manžela/manželky, který není držitelem titulu), vysvětluje Realtor Maggie Wellsová, která sídlí v Lexingtonu v Kentucky.
Zatímco můžete vložit své vlastní peníze do zálohy a platit hypotéku na vlastní pěst již roky předtím když se oženíte, je možné, že váš manžel by mohl mít právo na část jmění domu, pokud byste ho získali rozvedený. V některých státech je majetek nabytý manželi během manželství považován za „vlastnictví společenství“ bez ohledu na to, kdo původně nákup provedl. To znamená, že váš manžel by mohl mít nárok na podíl z vašeho domácího majetku, pokud by jeho hodnota během vašeho manželství vzrostla.
Nejlepší radou společnosti Wells je získat radu od právního zástupce (váš realitní agent by vám měl být schopen doporučit), jak by budoucí manželství mohlo ovlivnit vaši situaci ve vlastnictví domu. Pokud nejste spokojeni s tím, jak váš stát nakládá s vlastnictvím domu po svatbě, navrhuje vyhledat právník, který se specializuje na manželské právo, aby pomohl zmírnit jakékoli nežádoucí důsledky, které by mohly nastat v budoucnost.
Hlavní výhodou, která přichází s nákupem domu s partnerem, je další příjem, který je k dispozici v případě, že jeden majitel domu přijde o práci, zdůrazňuje Rebecca Awram, hypoteční poradkyně Půjčovací centrum pro seniory a členem Asociace hypotečních makléřů Britské Kolumbie. „Když jste výhradně odpovědní, záchranná síť je o něco menší,“ říká.
Finanční experti vždy doporučují mít nouzový fond které by mohly pokrýt vaše náklady na tři až šest měsíců. Ale Awram také doporučuje promluvit si se svým pojišťovacím agentem o krytí invalidity nebo ztráty zaměstnání. Hypoteční pojištění by pokrylo vaši hypotéku po určitou dobu, pokud dostanete výpověď a vaše dolary v nezaměstnanosti jsou příliš nízké. Nepokryje to však vaše účty, pokud odejdete ze zaměstnání nebo budete propuštěni za nevhodné chování.
Někde na své cestě za nákupem domů jste možná slyšeli, že 20 procent je zlatým standardem pro zálohu. Ale to je ve skutečnosti mýtus – a docela všudypřítomný, vysvětluje Tenesha Evans, poskytovatel hypotečních úvěrů Planet Home Lending. Ve skutečnosti si více než jedna třetina spotřebitelů myslí, že potřebuje 16 až 20 procent na zálohu, a 10 procent si myslí, že potřebuje více než 20 procent na zálohu. Národní asociace realitních kanceláří. Ve skutečnosti průměr záloha pro první kupující se od roku 2018 pohybuje mezi šesti a sedmi procenty, podle NAR.
Půjčky FHA nebo půjčky Federal Housing Administration umožňují dlužníkům snížit pouze 3,5 procenta. Můžete si dokonce koupit dům bez zálohy, pokud máte nárok na určité úvěrové programy prostřednictvím USDA nebo VA, říká Evans. Navíc existuje celá řada programů, které vám mohou pomoci získat prostředky na zálohu.
„Zeptejte se svého věřitele na pomoc se zálohou, pomoc při uzavírání nákladů a programy pro kupce domů, které provozuje váš stát, kraj nebo dokonce váš zaměstnavatel,“ navrhuje Evans. "Existuje mnoho programů, které poskytují pomoc se zálohou nebo uzavřením nákladů."
Bezpečnost je důležitá pro každého, ale zvláště pro svobodné ženy, říká Cindy Chen, licencovaný přidružený realitní makléř společnosti Compass v New Yorku.
„Jako realitním profesionálům existují zákony, které nám brání radit klientům ohledně bezpečnostních aspektů lokality, oblasti, sousedství nebo budovy, takže je na kupujícím, aby si udělal průzkum a domácí úkoly dříve, než se dostane příliš hluboko do nákupu proces,“ říká Chen.
Aby toho dosáhli, Chen doporučuje kupujícím prozkoumat oblast, klást otázky sousedům a podívat se na online fóra. Doporučuje také chodit po všech čtvrtích, o kterých uvažujete, a dělat tak v různé denní a noční doby a v různé dny v týdnu. V závislosti na kombinaci kanceláří, restaurací, míst nočního života a obchodů mohou mít čtvrti během týdne jiný pocit, zdůrazňuje.
Pro kupující ve velkých městech přemýšlejte o své úrovni pohodlí v různých typech budov – od těch, které mají video dohled u vchodu oproti těm, které mají u vchodu personál nebo vrátného, Chen navrhuje.
Pokud jde o nákup pro jednu osobu, existuje několik trendů, na které NAR poukazuje: Samostatní kupci a svobodní muži si s větší pravděpodobností koupí městský dům nebo byt než páry. Svobodné ženy – více než jakékoli jiné složení domácnosti – uváděly výhodnost blízkosti přátel a rodinných příslušníků jako faktor ovlivňující jejich volbu sousedství.
Když se zaměříte na to, kde a jaký typ nemovitosti koupit, Jodi Doughertyová, realitní makléř se sídlem v Chicagu Realitní společnost v centru města, doporučuje vzít v úvahu hodnotu při dalším prodeji.
„Radím také kupujícím, aby zvážili, jak zvládnou velkou životní změnu, jako je zaměstnání přestěhování, svatba nebo změna jejich finanční situace, která by si vyžádala přestěhování,“ říká Dougherty. „Můžete držet tuto nemovitost jako investici a pronajmout ji? Dokážete to rychle prodat? Pochopení všech možností předtím, než budete muset projít velkou událostí, která změní život, je připraví na nejlepší finanční výsledek.“
