Velkou roli v tom hraje více času doma a pokračující práce na dálku realitní boom za posledních pár let. A oba faktory vytvořily rodinné domy atraktivnější než byty pro kupující, kteří hledají další čtvereční záběry a venkovní prostor – což vedlo k mnoha velkým bytům města sedící na trhu a jejich kupující nalézající větší páku k získání rozumné nabídky cena. To byla skvělá zpráva, pokud jste procházeli hádankou upuštěných kontrol a hotovostních nabídek, ale ne tak skvělé, pokud jste byli na prodejním konci a doufali, že vyměníte svůj efektivní byt za dům se čtyřmi ložnicemi v ‚burbs.
Agenti však říkají, že trh s nemovitostmi v roce 2022 by mohl svádět kupce bytů zpět do městských oblastí, zejména ve snaze o srovnatelné nabídky a dostupnější bydlení v rozvíjejících se městech.
Makléř Becki Dančiková z Coldwell Banker Warburg předpovídá, že silnější trh s byty by mohl čekat ve druhém čtvrtletí roku 2022. Říká: „Nedávná aktivita, kterou jsme viděli na trhu s byty, je předehrou toho, co přijde v příštích několika měsících, zvláště s jarním trhem za rohem. Očekávám více zásob a jejich rychlé vstřebání.“
Zde je šest tipů, jak se letos na jaře a v létě orientovat na trhu s byty, včetně toho, jak najít prodejce otevřeného jednání a na co si dát z dlouhodobého hlediska pozor.
Když máte nízké zásoby a vysokou poptávku, nejlepší příležitostí pro obchod může být hledat tam, kde ostatní nejsou. Noah Rosenblatt, spoluzakladatel UrbanDigs, má zásadní radu: „Zatímco většina kupujících se zaměřuje na nový inventář, zkuste hledat nemovitosti, které jsou ne prodávat a třídit podle ‚dnů na trhu‘.“ To platí zejména na trhu bytů, který nezaznamenal tak velké výkyvy jako rodinné domy. Jedná se o prodejce, kteří jsou více motivovaní a mohou být otevření strmějšímu vyjednávání.
Agent Compass se sídlem v Miami Beach Alex Algarin navrhuje, aby kupující bytů zvolili při vyhledávání přístup založený na datech. Doporučuje zvážit aktuální zásoby a jak dlouho by trvalo prodej všech těchto jednotek vzhledem k požadované ceně. Toto číslo má současnou vyjednávací sílu a na mnoha místech je to v současnosti pro kupující pozitivní výhled. V rozhovoru se svým místním trhem říká: „Od ledna 2022 má jen Miami Beach zásoby na 5,8 měsíce ceny bytů 600 000 až 1 milion dolarů, což naznačuje, že hodnoty nemovitostí budou i nadále mírně zhodnocovat hodnotit."
Broker Compass sídlící v New Yorku Kimberly Jay předpovídá, že nízká poptávka po bytových jednotkách za poslední dva roky se letos posune. Jay říká: "Jak se omezení COVID-19 uvolňují, zejména cestovní omezení, očekávám návrat zahraničních kupců, což zvýší poptávku po bytech." Jak by se měli místní nákupčí připravit? Doporučuje mít na místě předběžné schválení a také realitního právníka, takže můžete zůstat konkurenceschopní, i když počet kupujících naroste.
Zatímco minulé trendy může pomoci kupujícím a realitním kancelářím předvídat změny na trhu, rozsáhlé změny kde žijí lidé mohou tyto trendy učinit zastaralými. Algarin říká: „Pokud plánujete letos koupit byt, je důležité pochopit, že historické trendy nejsou nejlepším ukazatelem dnešního trhu.“
Například, v Miami, kde je Algarin, zaznamenali příliv nových obyvatel poháněný teplým počasím a prosperujícím technologickým sektorem. Říká: „Na rozdíl od minulých let Miami Beach téměř dosáhla kapacity pro nábřežní nemovitosti. Sezónnost není tak zřejmá a mnozí z nich udělali z Miami Beach své hlavní sídlo, což má dopad na rychlost a dostupnost prodejů.“
I když si myslíte, že na a novostavba byt který zůstal na trhu několik měsíců, nezapomeňte započítat daně z nemovitosti a jak mohou kolísat. se sídlem v NYC Agent kompasu Isil Yildiz říká: „Pokud kupujete novou stavbu, dejte si pozor na daně z nemovitosti. Nová výstavba je inzerována s odhadovanými daněmi a kupující nebudou znát skutečný daňový výměr, dokud nebude mnohem blíže k uzavření prodeje.“
Pokud jste našli neuvěřitelnou nabídku ve starší budově, je tu další rada, kterou byste měli věnovat pozornost, než oslavíte své nově nalezené vlastnictví bytu. Shannon Kutchek ze skupiny Smothers Group with Compass říká: „Vyžádejte si poslední minuty od sdružení vlastníků domů, abyste mohli nahlédnout do možná budoucí zvláštní hodnocení.“ Měsíční poplatky HOA mohou rychle narůstat, když budova potřebuje novou střechu nebo výtah.