Poté, co jsem několik hodin sledoval mého domácího inspektora a zvažoval každý kout, skulinu a systém můj brzký domov, požádal jsem ho, aby mi to řekl na rovinu: Jaký byl jeho názor na dům? Vybral jsem si dobře, když jsem ho koupil?
"Kdyby se jedno z mých dětí pokusilo koupit tento dům, cítil bych se naprosto pohodlně, kdyby se tam nastěhovali," řekl.
Dobře, trochu paternalistický, ano, ale odpověď uspokojila mou zvědavost. Velmi podrobně si všímal všech nedokonalostí a problémů každé části domu, na jeho inspekční zprávě. A zatímco žádný z problémů se nezdál přehnaně drahý resp obtížné opravit, protože tohle bylo moje první nákup místo, opravdu jsem chtěl vědět, zda dům jako celek bylo dobré jít.
Během velmi komplikovaného procesu koupě domu se setkáte s – a v některých případech úzce spolupracujete – s širokou škálou lidí: s vaším realitním makléřem, s nemovitostmi prodávajícího agent, více lidí v kanceláři vašeho věřitele, zaměstnanci z titulní společnosti, domácí pojišťovací agent, stěhováci a možná i generální dodavatel nebo dva, pokud chcete provést renovaci po zavírání.
A zatímco všichni tito lidé hrají velmi důležitou roli v tom, aby vás dostali do domu, váš domácí inspektor je skutečný MVP.
Je to proto, že téměř ve všech scénářích nákupu domů si jako kupující najmete vlastního domovního inspektora a zaplatíte za inspekci. Kontrola je ve váš prospěch a pouze ve váš prospěch.
"Inspektor by měl být součástí vašeho A-týmu, ne dodatečný nápad," říká Nicole Rueth, věřitel a vedoucí pobočky v Denveru ve společnosti Fairway Independent Mortgage Corporation. "Tato osoba by měla být spojencem, který vám poskytne seznam toho, co tento dům potřebuje."
Inspektor má na mysli vaše nejlepší zájmy – protože jste za inspekci zaplatili, jsou ve vašem týmu a mohou pro vás představovat obrovský zdroj. Je jim nakonec jedno, zda pokročíte vpřed s nákupem tohoto konkrétního domu (nebo jakéhokoli domu, když na to přijde), takže jsou nezaujatým outsiderem. (Dokonce i váš důvěryhodný realitní agent má podíl na tom, zda si koupíte dům – a který – protože získat provizi!)
Možná si to neuvědomujete, zvláště pokud kupujete nemovitost poprvé, ale můžete svému inspektorovi položit otázky, stínu pro celý proces, nechat je vysvětlit význam určitých problémů, poskytnout další kontext a další.
Inspektora si můžete představit jako vysoce informovaného soukromého konzultanta, kterého platíte za odhalování toho, co nevidíte (a často ani nevíte, co byste měli hledat) ve svém budoucím domě. Tato osoba prošla stovkami, možná tisíci nemovitostí a mohla by vás nakonec zachránit před nákupem totální šachty.
Mějte tedy své přátele blízko, ale svého domovního inspektora držte ještě blíž – jsou vaším nejlepším přítelem během procesu nákupu domu.
„Dobrý inspektor je vám k dispozici poté, co vám předá zprávu ke kontrole,“ říká Rueth. „Měli by vás pozvat, abyste si prošli dům, když provádějí inspekci, abyste mohli z první ruky vidět, na co poukazují. Být na inspekci jako první kupec domů je obrovskou výhodou.“