Po mnoha měsících (nebo spíše letech) máte konečně pocit, že máte dost peněz na to, abyste si koupili dům v rámci svého rozpočtu. A i když jste možná dosáhli cílové částky zálohy, na základě online hypoteční kalkulačky nebo rozhovory s věřitelem, je dobré šetřit dál.
Podle realitních makléřů a věřitelů vám může při koupi domu ušetřit jen tolik, aby pokrylo zálohu, a pak přeplácet každý jednotlivý cent při uzavření. Ačkoli je spoření na zálohu zásadním krokem při koupi domu, je také důležité mít malý polštář mimo ta částka.
Pokud můžete, měli byste buď ušetřit více, než je vaše cílová částka zálohy, nebo si část svých dolů ponechat úspora plateb zpět pro neočekávané mimořádné události, opravy, okamžité a nutné rekonstrukce a další výdaje.
"Vždy se zasazuji o to, aby moji kupující měli finanční prostředky navíc," říká Sarah Medinová, realitní agent v Michiganu. „Pro mě je důležité, aby neskončili dům chudý nebo jsou ve stresu, protože nemají dostatek peněz.“
Pokud již máte samostatný „fond deštivého dne
ušetřeno na všeobecné nouzové situace, může být méně riskantní dát všechny své úspory na bydlení na zálohu. Ale domácí výdaje, ať už plánované nebo neplánované, nejsou levné. V ideálním světě byste si ponechali své peníze za deštivého dne nedotčené pro případ, že byste přišli o práci nebo se vám porouchalo auto, a pak byste měli samostatný domovní fond pro všechna překvapení, která narazíte, až se nastěhujete.„Není neslýchané, že se sem nastěhuje kupující a během prvního týdne pec zemře, pračka se porouchá nebo se potrubí přetíží a praskne,“ říká Medina. "Nyní jsi majitelem domu a ty výdaje jsou na tobě."
Pomineme-li náhodné pohromy, možná budete také muset utratit peníze, abyste okamžitě napravili některé problémy, které se objevily během domovní prohlídky. (V tomhle trh horkých prodejců, možná se vám nepodaří vyjednat s prodejcem úhradu těchto nákladů nebo provedení opravy, než se nastěhujete.)
Je také užitečné mít nějaké peníze vyčleněné na další zdánlivě malé náklady na nákup domů a stěhování, které se časem skutečně sčítají – věci jako najímání stěhováků nebo pronájem stěhování náklaďáku, pořízení sekačky na posekání trávy, nákup galonů barvy na stěny, výměna neefektivní pračky nebo nákup nového nábytku, který se hodí prostory.
Ačkoli se ušetřit ještě více peněz nebo pozdržet část zálohy může zdát zdrcující, dobrou zprávou je, že nemusíte skládat 20 procent koupit dům jak jste možná byli vedeni k tomu, abyste věřili – můžete snížit 15 procent, 10 procent nebo se dokonce dostat na jednociferné hodnoty pomocí některých speciálních programů financování.
"Nepotřebujete tolik dolů, jak si myslíte," říká Nicole Rueth, věřitel a vedoucí pobočky v Denveru ve společnosti Fairway Independent Mortgage Corporation. "Existují asistenční programy zálohové platby s minimálními 1 000 $ nebo 1 procentem dolů."
