Městské domy s koncovými jednotkami mají tendenci získat veškerou slávu výpisy nemovitostí. Pro začátek je jich mnohem méně, takže dostupnost není samozřejmostí. Zejména pokud žijete v přeplněném městě, je třeba říci, že máte k dispozici další dýchací prostor, který koncové jednotky poskytují. Ale znamená to, že byste měli vynechat střední jednotku, kterou milujete? Vůbec ne. Zde je pohled na to, jaký by mohl být život uprostřed.
Střední jednotka se může v zimě cítit útulněji, protože má více izolace, takže můžete stát ušetříte peníze na účtech za energii. Není to jen proto, že máte tepelné čerpání ze sousedních jednotek, i když to jistě pomáhá. Jde spíše o to, že vaše střední jednotka jednoduše nemá tolik vnějších povrchů vystavených studeným větrům. Totéž platí pro pohlcování slunečních paprsků v létě – můžete se cítit chladněji, i když jste zastrčení uprostřed řady.
Toto je sporný bod, pokud náhodou máte a
sdružení vlastníků domů (HOA) která se o vše postará za vás. Ale pokud to neuděláte, budete nadšeni z toho, že budete bydlet ve střední jednotce s méně okny na čištění, méně obkladů na elektrické mytí a možná dokonce kratším chodníkem na lopatu v zimě.Lisa, konzultantka pro strategii a komunikaci značky, dříve vlastnila městský dům na Staten Island v New Yorku. Měla oplocený dvorek připojený ke třem různým dvorům – dvěma po stranách a jednom vzadu.
"Z bezpečnostního hlediska jsem se cítila bezpečněji, protože zločinec by musel v podstatě přeskočit tři ploty, aby se dostal na můj dvůr, aby se dostal k zadním dveřím," říká.
Vaši sousedé mohou způsobit nebo zničit jakoukoli životní situaci. Ale se střední jednotkou budete muset trefit jackpot dobrého souseda na obou stranách.
Lisa se chvěje při pomyšlení na svou bývalou životní situaci s hlasitými sousedy, kteří se při každé příležitosti tvrdě bavili. "Zničili můj klid," říká a poznamenává, že by také zablokovali její příjezdovou cestu a nechali venku nahromaděné odpadky, kromě mnoha dalších nepřátelských chování.
Tato zkušenost ji mohla úplně zahnat do městských domů. Ale Lisa nyní žije šťastně v jiném městském domě, tentokrát v New Jersey. Její noví, zdvořilejší sousedé pomohli vrátit její život do tichého klidu.
Zatímco prostřední jednotka by mohla odříznout přístup na dvorek případným lupičům, mohla by ho také omezit pro obyvatele. Za předpokladu, že váš zadní plot nemá bránu, která ústí do jiné ulice, jediný způsob, jak se k němu dostat, by byl přes váš dům, na rozdíl od, řekněme, po cestě kolem vašeho domu. Lisa si tuto nevýhodu připomněla, když krajináři odstranili uschlý strom z jejího dvorku a museli ho vzít přes její dům a ven předními dveřmi.
"Není to tak, že by se prostřední městské domy hůře prodávaly," říká Christopher Totaro, agent s Coldwell Banker Warburg v New Yorku. Ale existují mnoho z nich. „Naprostá většina městských domů je na každé straně vázána jiným městským domem nebo strukturou, pokud existuje jen čtyři rohy na většině ulic." Totaro poznamenává, že někteří mohou mít věcná břemena mezi domy jako výjimku pravidlo. Rohové jednotky však obecně mohou mít vyšší cenu, protože mívají tři expozice, což znamená více oken a mnohem více přirozeného světla dovnitř. Bývají také tišší a nabízejí více prostoru v závislosti na konstrukci.
Je městský dům s koncovou jednotkou jednorožcem městských nemovitostí? To by mohlo být. Ale makléř Coldwell Banker Warburg Rachel Ostow Lustbader říká, že žádný z jejích kupců nikdy nežádal rohový městský dům. (Poznamenává, že zákony o zónách omezují jejich existenci na Manhattanu, i když v Brooklynu je jich více.)
Navíc, pokud jde o městské řadové domy, „zatímco rohové řadové domy mají výhodu dodatečné expozice a dalším zdrojem světla, nevýhodou je, že jsou hlučnější a méně soukromé než domy ve středním bloku,“ říká Lustbader.
„Trh s městskými domy v Brooklynu je už několik let extrémně aktivní,“ říká, „a kdy domy ve středním bloku za odpovídající cenu zažívají nabídkové války a prodávají na požádání nebo přes něj cena."
Barbara Bellesi Zito
Přispěvatel
Barbara Bellesi Zito je spisovatelka životního stylu na volné noze ze Staten Island, NY, zabývající se všemi oblastmi nemovitostí a domácích kutilů. Když se nedívá na pořady, na kterých se obrací dům nebo nesní o koupi prázdninového domu, píše fikci. Barbarin debutový román má vyjít začátkem roku 2022.