Když nakupujete v potravinách, nepočítáte někdy s cenou za unci, řekněme, grilovací omáčky, kterou dáváte do košíku? Nebo jak je to s cenou za jednotku granolových tyčinek, které srovnáváte? Je to malý trik, který vám může pomoci při srovnání obchodů, a podobnou strategii lze uplatnit na trhu s nemovitostmi.
Když se chystáte koupit dům, jedním z faktorů, které můžete použít k hodnocení nemovitostí, je „cena za čtvereční stopu“, říkají realitní experti. Tento rámec vám neposkytne srovnání jablek k jablkům (nebo bungalovu k bungalovu). Spíše to může pomoci inspirovat některé chytré otázky, když se ponoříte do trhu s nákupy domů.
„Pohled na cenu za čtvereční stopu namísto pouhého dotazu na cenu může kupujícím poskytnout významný přehled – ale to se děje jen zřídka,“ říká Constantine Valhouli, ředitel výzkumu pro SousedstvíX, realitní výzkumná a analytická firma. "Pro průměrného kupujícího je to způsob, jak používat snadno dostupná data k porovnání různých nabídek."
Například Valhouli říká, že pokud má jedna nemovitost vyšší cenu za čtvereční stopu než jiná, jaký je pro to důvod: Je na lepším místě, nebo má hezčí vybavení? A naopak, je nemovitost s nižší cenou za čtvereční stopu opravdu výhodná, ptá se Valhouli, nebo je tam odložená údržba (nadcházející odhady nebo například končící nájemní smlouva) nebo inherentní vlastnosti (je orientován na rušnou ulici), které vytvářejí tlak na snížení cena?
Zohlednění tohoto druhu cen však není tak jednoduché, jak se zdá. Měření čtverečních stop je ve skutečnosti složitá věda, říká Valhouli, a aby se věci spletly, může se lišit podle měst. Například v New Yorku se měření čtverečních stop může pro byty a družstva lišit. Výška stropu v podkrovních bytech může ovlivnit zákonnou plochu. Totéž platí pro lofty pod osm stop vysoký, říká. „A venkovní prostor nepřináší vždy stejnou hodnotu, dokonce ani při stejném množství prostoru (velký obdélníkový balkon přidává větší hodnotu než tenká páska balkonu),“ říká.
Další věc, kterou je třeba zvážit při prohlídce domů a prohlížení nabídek? Všechny čtvercové záběry nejsou stejné, říká Khari Washington, makléř a majitel společnosti 1st United Realty & Hypotéka.
Washington říká, že například jednopodlažní dům se stejnou rozlohou jako dvoupatrový dům bude mít pravděpodobně více „užitného prostoru“, protože schody – a oblast kolem nich – nemusí být použitelné. (Kdy jste se naposledy poflakovali na podestě schodiště?) Když hledáte dům, Washington doporučuje srovnání rozlohy v místnostech, které jsou pro vás nejdůležitější a které pravděpodobně strávíte nejvíce času v.
Ještě jedna věc: Než zavřete, je důležité znát přesnou plochu nemovitosti. Odhadce může ověřit plochu, říká Christina Mendezová, realitní agent v jižní Kalifornii se společností Kaleo Real Estate Company. „Kupující by se neměli spoléhat na zastoupení jiných, jako je krajský posuzovatel, povolovací agentura, předchozí věřitelé nebo dokonce prodejce,“ říká.