Mnoho kupujících ví, že udělat a domovní prohlídka najít nějaké skryté problémy v domě na prodej, ale ne tolik lidí, co ví, aby provedli inspekci kanalizace, která se zaměřuje na kanalizační vedení vedoucí z domu na ulici. Ve skutečnosti si často neuvědomují, že za kanalizační vedení mezi jejich domem a silnicí nesou odpovědnost spíše než obecní vodárenská společnost. Problémy s těmito linkami mohou mít za následek velmi tučnou cenu za opravy.
Představte si, že se nastěhujete do svého domova a po několika měsících objevíte záplavu vody váš sklep. A ne ledajaká voda. Kanalizační voda. Zapáchající voda. Ta voda se dostává do všech vašich věcí, prosakuje do zdí, dostává se pod podlahu a dělá obrovský nepořádek. Jakmile konečně dostanete instalatéra do domu, říkají, že je to ucpaná kanalizace.
Snadná oprava, že? Ne vždy. Možná budete muset zaplatit víc než jen instalatér. Pravděpodobně budete muset zaplatit za někoho, kdo přijde vyčistit vodu a následný nepořádek, vyměnit podlahu a opravit případné poškození zdí. Kromě toho možná budete potřebovat někoho, kdo tyto stěny vymaluje, nebo budete muset vyměnit všechny poškozené věci. Ty účty by se mohly sčítat velmi rychle.
„Vždy je dobré nechat si před koupí domu zkontrolovat kanalizační potrubí, abyste mohli identifikovat jakékoli problémy dříve, než nastanou,“ říká Catherine Keo, vedoucí kanceláře ve společnosti Původní instalatér ve Woodstocku ve státě Georgia. „Nejčastější příčinou zálohování kanalizace tady ve Woodstocku je stará a zastaralá instalace. Starší hliněné kanalizační potrubí se může snadno stát obětí plevele nebo kořenů stromů, které mohou snadno ucpat vedení. Znalost stavu kanalizačního vedení před uzavřením vám může z dlouhodobého hlediska pomoci ušetřit čas a peníze, takže přesně víte, co můžete očekávat.“
Problémy s kanalizací a kanalizací mohou sahat od něčeho tak jednoduchého, jako je čištění úlomků až po výměnu celého potrubí úplnými výkopy v zemi. „Poškození kanalizačního vedení může způsobit několik faktorů, včetně prasklých potrubí, dřeváky, vylít tuk do vašeho [kuchyňského] odpadu a zatopit,“ říká Keo.
Náklady na tyto opravy mohou být pouhých 300 dolarů za proces hadovitosti, aby se vyčistily linky na výkop za 30 000 dolarů, říká Kevin S. Wade, majitel Empire Kanalizace a voda NJ v Hasbrouck Heights, New Jersey.
„Vždy doporučuji potenciálním kupcům domů, aby si nechali provést kamerovou inspekci za přibližnou cenu 200 USD, aby se ujistili, že problémy s kanalizačním potrubím nebo, pokud se vyskytnou nějaké problémy, je jasně identifikovat v reálném čase a projednat s domácím prodejcem,“ říká. „Příliš často mi volají noví majitelé domů, kteří si až po nastěhování uvědomí, že kanalizace je pomalá nebo zálohovaná. Bohužel, domovní prohlídky vyžadované při nákupu toto nedostávají do hloubky.“
Kontrola kanalizačního vedení by měla být dokončena současně s domovní prohlídkou, aby bylo možné případné problémy řešit současně s prodejcem. Když se tak nastěhujete do svého nového domova, můžete si být jisti, že vaše vodovodní potrubí je v dobrém stavu – jak v domě, tak v kanalizačním potrubí.