Momentálně se věnuji domácímu lovu. U svého současného bytu (který miluji) jsem udělal kompromis tím, že jsem si vybral místo bez centrálního vzduchu – místo toho jsou to radiátory a okenní jednotky. I když to byl relativně snadný kompromis, je tu jedna věc, se kterou nejsem ochoten ustoupit v jakémkoli domě, který si nakonec koupím: žádné elektrické sporáky. já nenávist elektrické sporáky. Nevaří se rovnoměrně, všechno hoří, je příliš snadné se náhodně spálit. Navíc jsem nemotorný, takže to je pro mě skutečný problém. Zjevně nejsem jediný, kdo má spotřebiče nebo domácí funkce. Níže se realitní profesionálové dělí o to, čemu se kupující pravidelně vyhýbají.
„Lidé se do bytů zamilovali, ale kvůli [okenním jednotkám] se rozhodli je nekupovat. I se všemi novými technologiemi Hammacher Schlemmer, který využívá pouze 10 procent okenního prostoru nebo je tenký a elegantní Kapsul, mnoho kupujících stále odrazuje představa, že utratí miliony za byt, ale budou muset používat okenní klimatizační jednotky.“ —Phillip Salem, Realtor ve společnosti Compass
„Kupující jsou velmi citliví na renovační práce vzhledem k času a nákladům v dnešním klimatu problémů dodavatelského řetězce. Většina kupujících chce snadné nastěhování a většina z nich nemá žádnou vizi renovace. Bohužel, kupující mají tendenci se soustředit na negativní místo na pozitivní. Pracoval jsem s prodejci, kteří vidí jejich drahé staré tapety, zrcadlové stěny a dokonce i popcornové stropy, a myslí si, že kupující může jednoduše provést tyto změny tak, aby vyhovovaly jejich vlastním potřebám. Kupující však vidí zastaralý dům, ještě více práce a dodatečné výdaje, což může být zásadní problém.“ —Kimberly Jay, makléř ve společnosti Compass
„Jedním z běžných problémů je nová zcela černá koupelna a/nebo kuchyně. To může být velký obrat pro kupující. Nové tmavé nebo světlé koupelnové obklady a zařizovací předměty jsou jistým způsobem, jak udržet váš byt na trhu roky, protože kupující nechtějí platit za něco, co budou muset vytrhnout. Občas ještě vidím růžové nebo baby blue dlaždice v koupelně připomínající 50. léta. Protože se obvykle jedná o velmi staré koupelny, kupující vědí, že je musí předělat.“ —Sheila Trichterová, makléř ve společnosti Coldwell Banker Warburg
„Myčky nádobí jsou nutností a zjišťuji, že menší myčky nádobí kupující odradí. Myslím, že jsou to 18palcové jednotky. Poloviční lednice nebo podpultové chladničky jsou pro většinu z nich zabijákem obchodů. Viděl jsem to na vlastní oči! Také kombinovaná pračka se sušičkou je brzdou, zvláště když lze nainstalovat plnou pračku se sušičkou.“ —Michael J. Franco, makléř ve společnosti Compass
„Spotřebiče na spodní straně sudu – více než kdy jindy – jsou pro kupce domů a bytů stranou. Ve věku zpoždění a pokračujících problémů s dodavatelským řetězcem chtějí kupující „na klíč“ a předají dům, pokud potřebují koupit všechny nové spotřebiče, než budou pohodlně vařit.“ —Mike Fabbri, Realtor ve společnosti NestSeekers International
„Velkou výhodou jsou koberce ode zdi ke zdi a koupelny s koberci. To není dnešní styl a koberec je mnohokrát obnošený a potřísněný. Díky tomu mají kupující pocit, že dům je starý a špinavý.“ -Kimberly Jay
"Někteří lidé se bojí, že v nejhorším spadnou do svých ložnic nebo koupelen nebo si ve tmě narazí prsty." — Sheila Trichter
„I když se tapety vrací, často nemovitost stárne; kupující si vaši tapetu neužijí a uvidí pouze práci potřebnou k jejímu odstranění. Odstranění ozdobného okraje může být jednoduché, ale odstranění tapety z celé místnosti bude obrovským úkolem. Dřevěné obložení není u kupujících také oblíbené. V takovém scénáři by mohlo být snazší to namalovat.“ —Lyle Solomon, hlavní advokát ve společnosti Oak View Law Group
Je však důležité pamatovat na to, že při nákupu domu vám mohou vaše makléři poskytnout větší pákový efekt.
„Cokoli, co považujete za ‚nebezpečný faktor‘, by mělo být jednoduše bodem jednání, abyste našli další hodnotu,“ říká Anthony Carrino, viceprezident designu ve společnosti Welcome Homes a bývalý spolumoderátor HGTV’s Kitchen Cousins. „Například doma není vana a máte malé děti. Použijte skutečnost, že potřebujete nainstalovat vanu, jako vyjednávací taktiku.“
