Existuje tolik věcí, které mohou vykolejit proces nákupu domu – hypoteční financování propadá, objevují se drahé opravy při kontrole, nebo i jen změna názoru ze strany kupujícího či prodávajícího.
Tato malá, zdánlivě nevýznamná chyba může způsobit nebo zlomit, ať už dohoda projde, v závislosti na několika faktorech.
Pokud kupujete dům s FHA půjčka — tedy úvěr pojištěný u Federální správa bydlení - budete muset získat speciální hodnocení FHA, abyste určili, jakou cenu dům stojí, a zajistili, že splňuje přísné vládní normy v oblasti zdraví a bezpečnosti. Pokud byl dům, který se snažíte koupit, postaven před rokem 1978, pak je loupání nebo odlupování barvy během tohoto hodnocení FHA velkou červenou vlajkou.
Proč? Protože postavené domy před Janem 1, 1978, téměř jistě mají barva na bázi olova na stěnách, obložení, zábradlí schodišť, verandách a dalších oblastech, které mohou způsobit velmi vážné zdravotní problémy. Rok 1978 je mezníkem, protože tehdy federální vláda zakázala používání barvy na bázi olova pro spotřebitelské účely (některé státy to zakázaly ještě dříve).
Aby mohla být půjčka FHA uzavřena, veškeré odlupující se nebo odlupující se barvy v domech postavených před rokem 1978 musí být řešeno, obvykle oškrábáním, tepelným ošetřením nebo použitím chemikálií k úplnému odstranění barvy – přelakování přes povrch nestačí.
Tento scénář je docela úzce zaměřený, ale objevuje se – a může přimět kupující, zejména ty, kteří nakupují poprvé, za velkou smyčku. Proto Caroline Hardinová, hypoteční úvěrový úředník se sídlem v Asheville v Severní Karolíně, se rozhodl udělat bezstarostný Video TikTok (a Instagram Reel) na to upozorňují.
"Často, když pracuji s prvním kupujícím domu, stane se něco takového - přijde neobvyklá regulace, stav nebo situace a nedostatek vystavení kupce domů této situaci v nich vyvolává pocit, jako by to byl scénář soudného dne, který byl vytvořen tak, aby se s nimi osobně podělal,“ řekla říká. "Není, ale rozhodně to tak může být, když je to něco, s čím jste se nikdy nesetkali."
A protože půjčky FHA mohou být obzvláště užitečné pro první kupující – nabízejí nízké zálohy, nízké náklady na uzavření, a může kvalifikovat kupující s nižším kreditním skóre – celá ta oprýskaná malba postavená před rokem 1978 byla obzvláště cítit relevantní.
„Půjčky FHA jsou vládou podporovaný program s pokyny, které pomáhají chránit kupující, kteří jsou finančně zranitelnější než běžní kupující,“ říká Hardin. "To znamená, že narazíte na více bezpečnostních požadavků, jako je odlupování barvy."
S tímto a dalšími TikToks souvisejícími s nemovitostmi Hardin doufá, že osloví více mladých lidí, kteří kupují nové nemovitosti, zejména těch, kteří věří, že si nikdy nebudou moci dovolit domov.
„Jsem závislá na vzdělávání mileniálů, boření mýtů a vyvracení zastaralých informací,“ říká. „Jsme na novém druhu trhu a staré strategie už nedávají smysl. Nákup domu je těžký, ale není to nemožné pro každého. Úzkost, nejistota a dezinformace brání mnoha lidem dělat věci, na které jsou ve skutečnosti dobře kvalifikovaní – často překvalifikovaní.“