Někdy jsou tyto problémy spíše záležitostí preferencí než problémy, které je třeba okamžitě vyřešit. A když realitní makléři vidí tytéž projekty šetrné k ploutvím znovu a znovu a znovu, všimnou si, že se stávají trendy.
Ať už ploutve zbavují domov jeho původního kouzla, instalují další vrata do stodoly nebo bourají všechno kromě poslední zbývající opěrná zeď, to je osm projektů, které si realitní experti přejí, aby byly prosím, kvůli starým domům, přestaň dělat.
"Tohle je snadné." Přestaňte bourat zdi! Protože domov je i nadále místem, kde pracujeme a dobíjíme energii, tichá zákoutí nebyla nikdy důležitější,“ říká Jamie Grigg Manning z Odkrytá cihla DC. Otevřený půdorys může být skvělý – dokud několik lidí nemá a Přiblížení hovoru ve stejnou dobu.
Realitní kancelář Jessica Evansová s Love Live DC Real Estate Team, dodává další nedostatek otevřeného půdorysu: „Největší problém, na který narážím, je, když ploutve vytvoří a plně otevřený koncept a nezahrnují adekvátní úložný a šatní prostor.“ Otevřený obývací pokoj-jídelna-kuchyň
mohl buďte tím, co hledáte – dokud si neuvědomíte, že nemáte šatnu ani spíž.Někdy je snazší to všechno zredukovat – doslova. Divoké květinové záhony a stromy vinoucí se po pozemku jsou zastrašující (a drahé) vyhlídkou pro ploutve, kteří chtějí rychle vydělat. Často raději pozemek zbuldozují, než aby ho přivedli zpět k životu. realitní kancelář Nikki Holmes z Gold Rush Realty popisuje své zděšení: „Je známo, že ploutve jednoduše vykácely terénní úpravy na krásném pozemku, aby se vyhnuly nákladům na to, aby přerostlý pozemek znovu vypadal skvěle.“
Někdy to způsobí, že dům trčí jako bolavý palec, nebo, což je ještě horší, položí základy pro další ploutve, aby přišli a udělali totéž. "Je to neuvěřitelná odbočka pro mnoho kupujících, zejména ve starší zavedené čtvrti," říká Holmes.
Kontrastní designy moderních farmářských dlaždic kdysi působily svěžím a odvážným dojmem, ale nyní jsou v tomto domě tak všudypřítomné. lovci zjistí, že se ptají: "Hvězdná dlaždice Merola...zase?" To je důvod, proč Evans nevynechal ani pauzu, když byl požádán o jejího flip mazlíčka naštve. "Odvážné, dekorativní akcenty dlaždic v koupelně," říká.
realitní kancelář Georgi Gregori ze společnosti Rare Form Properties je historickým domácím oddaným, který nenávidí, když vidí kvalitní příslušenství vyřazené ve jménu „upgradů“. Vysvětluje jednu konkrétní převrácenou parodii svědkem: „Plutva vytrhla zcela originální deco koupelnu – obkladové stěny, klenutý sprchový otvor, původní vana a umyvadlo – a ‚aktualizovala‘ ji o velký box všechno. Home Depot neprodává nic, co by se blížilo kvalitě, kráse a řemeslnému zpracování 30. let.“
Josie Rees, realitní makléř s eXp Realty, odráží sentiment. „Asi 95 procent převrácených domů, které ukazuji kupujícím, vypadá stejně: šedé vnitřní stěny s bílým lemováním,“ říká. "Šedé stěny byly populární na HGTV před několika lety a ploutve se drží tohoto trendu příliš dlouho." Dodává, že ano může fungovat proti ploutvím, když každý dům vypadá stejně – není důvod, aby si kupující pamatoval jedno flip versus další.
Pokud klasický foursquare z počátku 20. století v srdci prochází renovací, rozhodně si ponechte vrata od stodoly. Ale, jak Rees popisuje vzhled farmy, „je to další trend HGTV, který se drží déle, než by měl.“ Ploutve při každé příležitosti nainstalujte vrata od stodoly moderního statku, natřete na ně nátěr mořského skla a okamžitě uvidíte dolar znamení.
Ale kupci a agenti jsou čím dál tím víc unavení. „Pokud chce kupující odstranit tyto dveře od stodoly, bude si muset udělat svépomocí nebo zavolat dodavatele, jakmile sejme dveřní kolejnice ze zdi,“ vysvětluje Reese. "To zahrnuje tmelení, malování a v některých případech výměnu sádrokartonu."
Mezi tím by měl být šťastný střed udržování časové kapsle a zbavit postavu úplně z domova – ale zdá se, že ploutve ji nikdy nenajdou. Gregori vzpomíná na dům z poloviny století, o který jedna rodina bezvadně pečovala po celá desetiletí, ale přesto přišly ploutve a vyrvaly původní dřevěné skříňky, aby tam nainstalovaly obyčejnou otevřenou kuchyni. „Charakter domu byl nahrazen novým vybavením a povrchovými úpravami navzdory četným nabídkám lidí, kteří chtějí bydlet v domě tak, jak je,“ říká.
Není žádným tajemstvím, že domácí ploutve hledají nejvyšší možnou návratnost investic. To je koneckonců podnikání. Potřebují zvážit kupní cenu, renovaci a další prodej, a protože mohou kontrolovat náklady na renovaci, často se snaží toto číslo snížit. Rees vyjmenovává několik hrozivých řemeslných chyb, které vidí: „Špatně položené dlaždice a spárovací hmota, nesprávně zarovnané návrhy dlaždic, nerovné laminátové podlahy podél soklů, levné, nesprávně dimenzovaná skříňa nepořádné těsnění.“
Flippers si může myslet, že tyto detaily budou dychtivým kupcem skřípat, ale Rees říká: „Podrobnosti určují, zda dům vypadá levně a kupující vždy všimněte si detailů."