Když mluvíte s lidmi, kteří si koupili starší domy, je tu téma, které se objevuje znovu a znovu – a není to tím, že by si užívali život v kousku zašlého kouzla (což samozřejmě dělají).
Jako někdo který sídlí v budově z 80. let 19. století v historické čtvrti dobře znám ten nepořádek instalatérství může přinést zejména kupujícím, kteří si koupili zrekonstruovaný nebo převrácený dům a nevědí, co se skrývá za zdmi. Nakonec jsem koupil nedávno převrácený dům s vodovodním systémem, který neodpovídal kódu, a mnoho, mnoho tisíce dolarů později, je konečně na místě, kde náš domov nepáchne jako kanalizace (abych to řekl zdvořile).
Andrew Tuzzio s Inspekce rodinných domů má bohaté zkušenosti s prohlídkami historických domů. Vysvětluje, že není neobvyklé, že starší domy přicházejí na trh se zastaralými galvanizovanými trubkami, protože ty jsou často aktualizovány pouze v případě katastrofy (nebo během renovace). Ale to neznamená, že by měly být ignorovány. „Nově, rozsáhle zrekonstruovaný dům, kde jsou ponechány v provozu starší galvanizované vodovodní potrubí, by byl považován za docela velkou červenou vlajku. Tyto materiály by byly zvažovány na konci své předpokládané životnosti a bylo by nutné je vyměnit,“ říká.
Jinými slovy, tito remodelátoři možná neudělali náležitou péči. „Renovátor, který dovolí, aby takový stav zůstal a soustředil se pouze na kosmetické vylepšení, se může příliš soustředit na dosažení zisku na úkor kupujícího. To se může přenést i do jiných oblastí."
Takže za předpokladu, že vás nebaví předělávat instalatérské práce, co byste měli hledat, abyste se nedostali do ucpaného hlavolamu?
Většina kupujících nejsou odborníci na posuzování vodovodních systémů, takže se budou spoléhat na to, co může kontrola objevit, aby je upozornila na potenciální problémy. Kupující by měli udržovat otevřenou komunikaci, aby zjistili, co inspektor se dívá a jak dalece prozkoumají systémy, které mohly nebo nemusely být převráceny, včetně instalatérství. Proveďte průzkum a vzneste otázky, když uvidíte potenciální varovné signály.
Tuzzio říká: „Je důležité znát standardy praxe, které váš inspektor plánuje použít k řízení inspekce. Většina inspektorů tento minimální standard překročí, ale jako u každé transakce nebo partnerství je komunikace mezi inspektorem a klientem klíčová.“
Zatímco úkolem inspektora je nakopnout pneumatiky a ujistit se, že renovace byla provedena správně a v souladu s předpisy, kontroly jsou neinvazivní a pouze povrchní hodnocení. To znamená, že váš inspektor netrhá sádrokartonové desky, aby viděl kvalitu odvedené práce z dohledu.
Zatímco se však inspektor nemůže podívat za zeď koupelny, provede testy, aby upozornil kupující na potenciální problémy. Tuzzio říká: „Obecně řečeno, to by zahrnovalo provoz všech spotřebičů využívajících vodovodní systém (například myčka a pračka), zařizovací předměty (baterie, vany, sprchy), pozorování výkonu odtoků, funkčního průtoku vody v armaturách, sledování vodovodních a odtokových materiálů, které jsou v provozu (pokud jsou viditelné), a poté identifikace anomálií nalezeno."
S vědomím, že jen málo historických domů bylo kompletně zrekonstruováno až po trubky, pravděpodobně ano nikdy neudělejte další nabídku na převrácený nebo zrekonstruovaný pozemek, dokud nevyčerpáte veškeré instalatérské práce možnosti. Stojí za to jít nad rámec standardní kontroly a pochopit, k čemu byste se mohli přihlásit.
„Inspektoři jsou praktičtí lékaři, podobní vašemu lékaři. Po provedení fyzického vyšetření vás doporučí specialistovi se specifickými obavami,“ říká Tuzzio. „Mezi nadstandardy patří zaměření hlavní kanalizační kanalizace kamerou nebo objednání termovizí stropů a stěn před a po spuštění vodovodních armatur. To by mohlo poskytnout další informace týkající se potenciálních úniků, které by jinak během inspekce nemusely být viditelné.“