Je zima. je to ponuré. Na většině území země nic nekvete. Je špatný čas prodat svůj dům a Národní asociaci realitních kanceláří potvrzuje to.
„Pokud je na zemi sníh, neuvidíte trávu ani keře,“ říká RE/MAX Realtor Bill Gassett, který pracuje mimo Boston. „Mít fotky nemovitosti z teplejších měsíců pomáhá, protože potenciální kupci chtějí vědět, jak vypadá. Můžete mluvit bouřlivě o tom, jak skvělý je dvůr, ale oni nevidí, co popisujete."
Před návštěvou domu na prodej se „95 až 100 procent lidí připojí online, aby se podívali, co je k dispozici,“ říká Gassett. "Fotky jsou opravdu vaše první představení."
Mluvil jsem jak s Gassettem, tak s Amanda Lewisová, fotograf z Massachusetts, jehož služeb využívá, o tom, jak zajistit, aby fotografie vaší nemovitosti co nejlépe fungovaly při prodeji zimního domu.
„V chladnějších oblastech není v zimě žádný způsob, jak správně vidět terénní úpravy – zeleň, květy, kvetoucí stromy. Je těžké si představit živost,“ říká Gassett. "S pouze aktuálními, šedými, holými fotografiemi, dům může sedět na trhu týdny místo toho, aby se okamžitě prodával jako podobné domy."
Vibrance, jak se ukazuje, dělá domov dobře.
„Výhodou fotografování vašeho domova před zimou je jasně zelená tráva a listy,“ říká Lewis. "Protože bude uveden online, než bude viděn v reálném životě, to." dobrý první dojem je důležité. S větší pravděpodobností získáte kupce."
A nezapomeňte na hardscaping. Gassett říká, že pokud máte bazén nebo vířivku, terasu nebo chodníky nebo speciální prostory, jako je tenisové nebo basketbalové hřiště nebo kabina, určitě mějte fotky těch, kteří jsou na teplém slunci.
„Je lepší, když [fotografie] nejsou personalizované,“ radí Gassett. "Kupující by raději viděli čistý štít."
To může být obtížné, pokud jste nemysleli dopředu, Gassett připouští: „Žádám své klienty, aby si ukládali a hledali venkovní fotografie bez lidí. Obvykle mají něco.”
Ale pokud jste v nouzi, Lewis má jedno rychlé řešení: „Pokud potřebujete, foťte hned poté, co přestane padat sníh, abyste vytvořili malebnou scénu – nebo když sníh není vůbec,“ radí. „Takhle to vypadá nejlépe než vidět tající skvrny na hnědozeleném trávníku. Pokud fotíte exteriér za pošmourného nebo zataženého dne, ujistěte se, že používáte Photoshop na modré obloze.“
Rozdíl v kvalitě mezi profesionálním fotografem a amatérem je velmi patrný, říká Gassett. "Za tu cenu to rozhodně stojí."
Zatímco ceny se pohybují v závislosti na tom, kde žijete, Lewis odhaduje, že zaplatíte mezi 65 a 100 $ za hodinu. "Některé výhonky jsou pevné částky v závislosti na velikosti domova," vysvětluje.
