Některé sklepy jsou vhodné pouze pro skladování a prádelnu. Jiné mohou být dokončeny a poskytnout cenný přidaný obytný prostor do domu. Ještě další sklepy si zaslouží, aby byly domovy samy o sobě. Ale aby se vešel do této druhé kategorie jako legální byt, váš podzemní prostor musí nejprve splňovat některé velmi důležité minimální požadavky.
„Města obecně nařizují zákony o tom, co představuje ‚legální‘ obydlí, aby byla chráněna bezpečnost obyvatel,“ říká Sally Hamidi, prezidentka a hlavní makléřka. Citylights Realty Group. Města pak vydají licence majitelům domů, aby si mohli legálně pronajmout samostatné obydlí. Například v New Yorku potvrzení o obsazenosti potvrzuje, že rezidence splňuje všechny bezpečnostní předpisy, a je tedy obyvatelná. I když se místní stavební předpisy vašeho města nebo obce mohou lišit přesně v tom, co dělá prostor bezpečným pro život, zde je to, co musíte udělat, abyste zajistili, že sklepní byt je legální, než si ho pronajmete:
The Mezinárodní kód pobytu (IRC) stanovuje standardy pro obytné prostory. Stanoví, že místnost, jiná než kuchyně, musí mít minimálně 70 čtverečních stop prostoru, aby mohla být považována za obyvatelnou. To se však nevztahuje na celý prostor studiového bytu, takže musíte dodržet všechny požadavky na minimální plochu pro byty stanovené místními stavebními předpisy. Minimum IRC výška stropu pro obyvatelný suterénní prostor – tedy prostor pro život, spaní, jídlo nebo vaření – je sedm stop. Koupelny, které nejsou považovány za obytný prostor, musí mít stropy ne nižší než 6 stop 8 palců. Opět se jedná o minimální požadavky IRC; místní kód může diktovat jinak.
Okna poskytují tolik potřebné větrání pro sklepní byt, ale také je třeba je umístit jako východ. v New York City konkrétně, Ministerstvo ochrany a rozvoje bydlení nařizuje, že spodní část dvora nebo ulice nesmí být výše než šest palců pod parapetem jakéhokoli okna. Budou se také vztahovat pokyny pro velikost oken, takže majitelé domů by měli zkontrolovat s místními předpisy, aby dodrželi soulad.
Sklepy jsou náchylné na vlhkost i mimo jakékoli záplavy, které mohou nastat v extrémním počasí. Stěny musí být vlhké/vodotěsné až do výšky úrovně terénu, pokud se zjistí, že to podmínky podloží odůvodňují.
Mějte na paměti, že to jsou minimální požadavky na to, aby sklepní byt byl pronajaté. Suterén může být stále považován za obyvatelný, i když nemá samostatný vchod, ale může v něm bydlet pouze někdo, kdo je již součástí domácnosti, nikoli platící nájemník. Majitelé, kteří porušují předpisy týkající se sklepních bytů, se mohou ocitnout ve světě problémů.
„Sklepní byty, které nejsou v souladu s platnými zákony, předpisy a předpisy, jsou pro majitele sršním hnízdem,“ říká Mary Hall Mayer, agent s Coldwell Banker Warburg v New Yorku. "[Majitel by] čelil právním důsledkům a finančním problémům, pokud by nelegální byt způsobil nesplnění hypotéky nebo jiných podmínek."
Zejména ve velkých městech, kde je nedostatek dostupného bydlení, jsou sklepní byty považovány za způsob, jak zmírnit bytovou krizi – ale pouze v případě, že jsou bezpečné pro nájemníky.
„Majitelé domů, kteří chtějí přeměnit své sklepy na samostatné byty, by měli provést studii proveditelnosti s licencovaným generálním dodavatelem, abychom zjistili, zda jednotka může snadno splnit požadavky města,“ říká Hamidi.
I když se přestavba bytu v suterénu může ukázat jako životaschopný zdroj příjmů pro majitele domu, vyžaduje značné investice, aby se tam dostal. Hamidi říká, že to může stát od 30 000 do 100 000 USD v závislosti na složitosti práce a ceně materiálů.
Pokud však nejste ochotni investovat čas nebo peníze do přeměny sklepa na legální byt, budete muset najít jiný způsob, jak rozšířit své portfolio nemovitostí. Prostě to nestojí za riziko pro vaše nájemníky ani váš konečný výsledek.
Barbara Bellesi Zito
Přispěvatel
Barbara Bellesi Zito je spisovatelka životního stylu na volné noze ze Staten Island, NY, zabývající se všemi oblastmi nemovitostí a domácích kutilů. Když se nedívá na pořady, na kterých se obrací dům nebo nesní o koupi prázdninového domu, píše fikci. Barbarin debutový román má vyjít začátkem roku 2022.