Když jdete, máte pocit, že se najednou děje milion různých věcí na základě smlouvy o koupi domu. Shromáždění dokumentace k hypotéce, podepsání papírů, odevzdání seriózní peněžní šek, plánování hodnocení, hledání inspektora, seřazení stěhováků, starost o vyváznutí ze stávajícího pronájmu – to vše se děje tak rychle.
To je pravděpodobně jeden z hlavních důvodů, proč se tolik kupujících cítí ohromeni a zmateni, když kontrola proběhne kolem - a ještě více zmatený, když inspektor pošle jejich zprávu shrnující zjištění průchod.
„Vidíme mnoho klientů, kterým se někdy během kontroly podívá na ‚jelena ve světle reflektorů‘,“ říká Welmoed Sisson, certifikovaný domovní inspektor v Marylandu.
To, že střecha neteče, neznamená, že ji nebude potřeba brzy vyměnit. Každý spotřebič, položka nebo systém v domácnosti má životnost/průměrnou životnost, říká Sisson, a inspektoři mohou označit ty, které by se měl kupující připravit na výměnu v blízké budoucnosti.
"Jedním z největších příkladů toho jsou paluby," říká. "Většina klientů je šokována, když slyší, že průměrná životnost paluby je pouze 12 až 15 let."
Na druhou stranu, pokud něco nefunguje nebo nefunguje tak, jak bylo zamýšleno, inspektor to popíše slovem „vadný“, říká Sisson.
Stavební předpisy vymáhá město, kraj nebo jiný obecní subjekt (který inspektoři často nazývají „orgán s jurisdikcí“ nebo AHJ, podle Sisson), a neplatí zpětně, Sisson říká. To znamená, že dům postavený v 60. letech nemusí splňovat současné stavební předpisy, i když pravidla měla za cíl zvýšit bezpečnost domů. Takže zatímco dům může být technicky „v pořádku“, inspektor může tu a tam upozornit na několik věcí, které se liší od dnešních standardů.
Domácí inspektoři musí být dobře informováni o místních stavebních předpisech, ale obvykle je ve svých zprávách přímo neuvádějí. Místo toho často odkazují na „stavební normy“ nebo „přijaté místní stavební postupy,“ říká Sisson.
Inspektoři jsou vyškoleni, aby přemýšleli v podmínkách nejhoršího scénáře, vysvětluje Sisson. To je důvod, proč mohou odkazovat na „potenciální rizika“ nebo „bezpečnostní rizika“, což jsou výrazy, které mohou potenciálnímu kupci připadat docela alarmující. Při nedávné kontrole například Sisson označil konektor ventilace sušičky, který byl příliš dlouhý a zkroucený, což by mohlo vést k požáru. Je to relativně jednoduchá oprava, ale stále měla kupujícího nervy.
"V jejich mysli to nazvat nebezpečí požáru znamenalo, že to bylo na pokraji spálení domu," říká. "Ujistil jsem je, že riziko hrozícího požáru je nízké, ale ne nulové." Nesnažil jsem se je vyděsit. Statistiky ukazují, že požáry větracích otvorů sušičky jsou bohužel běžné a nebyl bych schopen zaručit, že současná konfigurace větracích otvorů bude tak bezpečná, jak by mohla být. Všechno je to o minimalizaci rizika."
Faktura nebo účet za kontrolu, i když nejsou součástí samotné zprávy, mohou být také matoucí. Konkrétně si mnoho kupujících neuvědomuje, že jsou odpovědní za to, aby zaplatili za kontrolu sami.
Poskytovatelé hypoték obvykle nevyžadují domovní prohlídky, takže může být lákavé tento krok jednoduše přeskočit, zvláště na velmi konkurenčním trhu. Inspektoři jsou však vysoce vyškolení profesionálové, kteří jednají jménem kupujícího a odmítají jakékoli velké varovné signály nebo drahé opravy, které mohou ovlivnit rozhodnutí kupujícího pokročit s nákupem.
Inspekční zpráva je pro kupujícího další možností, jak získat co nejvíce informací o nemovitosti dříve utrácet stovky tisíc dolarů, stejně jako účast na dni otevřených dveří nebo recenzování kompenzací z nemovitosti činidlo.
„Platí kupující, protože oni by měli být informováni, pokud je s nemovitostí něco v nepořádku,“ říká Lori Abbey, realitní makléř se sídlem v Denveru.
Kupující si možná neuvědomují, že se mohou – a měli by – sami zúčastnit kontroly Craig McCullough, realitní agent ve Washingtonu, D.C. Toto je velká příležitost pro kupující, aby se naučili podrobnosti o svém budoucím domě, od elektrického panelu až po uzávěr vody. Po kontrole mohou kupující také zavolat nebo poslat e-mail inspektorovi s případnými doplňujícími dotazy.
„Zaplatili jste profesionálovi, aby vám řekl o vašem budoucím domě,“ říká. „Následujte ho, ptejte se, dívejte se, kam se dívají. To je důležité, protože zpráva je pouze souhrn, ale když uvidíte, co přesně viděli, pomůže vám to zjistit, jak váš budoucí domov funguje, a připravit se na systémy, o kterých budete potřebovat vědět.“
