Jednu věc vím jistě: Pokud jste v situaci, kdy se snažíte najít podnájem, je to buď proto, velmi dobře stalo se vám, nebo častěji, něco velmi špatný. Ať už uhýbáte před noční můrou spolubydlícího nebo jste právě vyhráli v loterii a dostal svůj vysněný domov, hledání subdopisu je problém Two-T. Tvrdé a složité, zlato.
Vezmi to od mého snoubence, Ryana. Z druhé strany gauče jsem vedl rozhovor s Ryanem o jeho nedávné zkušenosti s hledáním podnápisu letos na podzim, když zahodil svou bakalářku pro dům, o který se nyní sdílíme. Popsal svou zkušenost a přiznal, že tento proces způsobil, že na chvíli ztratil víru v lidstvo. Pak omdlel a vstoupil do typu „tranzu vzteku“. Když přišel, stručně se podělil, "Jen řekni, že moje celková zkušenost byla: 'Velmi otravné! @*, a pokud je to možné, vyhni se tomu.'" Dobře, pak!
Naštěstí existují experti, kteří mohou unaveným nájemníkům na misi nabídnout trochu více jiných vodítek než varování ve stylu Dead Men Don’t Tell Tales. Odborníci? Pronajímatelé. Mluvil jsem s Meerou Lakhavani, zkušenou majitelkou nemovitostí s pronájmy v Bostonu i Chicagu. Díky jejímu pochopení se nájemci nemusí bát hledání podnájmu.
Důkladná reklama je podle Lakhavaniho prvním krokem k získání podnápisu. „Zahrnutí videonávodu a obsáhlých fotografií povede k tomu, že bude perspektivní zasílá informace, které potřebují, a pomáhá jim věřit vám a vědět, že jste legitimní,“ říká Lakhavani. Pokud jste někdy hledali prostor k podnájmu, pravděpodobně víte, že pipiny mohou být štíhlé. Oddělte se.
Lakhavani dodává: „Profesionální fotografie, možná z doby, kdy jste si jednotku původně pronajali, jsou dobrou volbou. Pokud fotíte sami, doporučuji to dělat, když je přirozené světlo.“ Snažit se prodat místo, když v něm někdo žije, je těžké. Nemyslete si na to jako na pouhé hledání dílčího dopisu; místo toho zacházejte s tímto úkolem, jako byste se snažili prodat dům nebo životní styl.
Je také důležité vrhnout širokou síť při nabídce vašeho podnájmu. „Zveřejněte svou reklamu na více platformách,“ říká Lakhavani. "Obvykle používám Zillow (který automaticky posílá příspěvky na několik různých webů), Craigslist a Facebook Marketplace." Dále šiřte novinky na sociálních sítích a mezi svými sociálními sítěmi. Ústní podání a osobní kontakty mohou mít zásadní význam.
Jakmile začnou na vaši online nabídku přicházet potenciální poddopisy, měly by se začít přidávat požadavky na prohlídky. Tento krok by mohl být chaotický, zejména proto, že pravděpodobně stále bydlíte v pronájmu, který se snažíte pronajmout. Lakhavani doporučuje požádat o laskavost od přátelé a spolubydlícía také jim poskytnout projev svého uznání.
"Nabídněte pobídky těm, kteří vám pomohou," říká Lakhavani. „Pokud například potřebujete pomoc souseda nebo spolubydlícího s prohlídkou, nabídněte jim kompenzaci, možná i více takže pokud se jednotka rychle pronajme.“ Jakýkoli způsob, jak udržet trychtýř otevřený a plynulý, bude přínosem pro vyhledávání podpísmen proces. Buďte u toho osobně tak často, jak jen můžete, ale najděte způsoby, jak obejít plány potenciálních subdopisů.
Na rozdíl od tradičních scénářů pronajímání, situace podnájmu obvykle pramení z časových omezení. Chcete-li tedy najít dílčí dopis, musíte zůstat ve střehu. „Buďte extrémně vstřícní ke každému, kdo vás osloví. Zejména ve větších městech se mohou nájemníci rozhodnout, kde budou bydlet, během několika dní,“ říká Lakhavani. "Čím rychleji dokážete odpovědět na jejich otázky a přimět je k zobrazení jednotky, tím lépe!"
Je také důležité, aby nájemci zablokovali poddopis, jakmile splní kritéria. Pronajímatel nájemce nebo společnost spravující majetek může vyžadovat, aby poddopisy předkládaly úvěrové a seriózní kontroly, ale to je jejich postup, jak se orientovat. Vaším úkolem je najít nájemce pro jednotku — tečka. Není třeba provádět žádné další kontroly. Lakhavani radí: "Vyhněte se nevědomým předsudkům tím, že přijmete prvního uchazeče, který splňuje vaše kritéria."
Pamatujte, že tento proces může být stresující a zdánlivě nekonečný, ať už sháníte podnájem nebo hledáte podnájem. Pokud se však budete řídit touto radou odborného pronajímatele, měli byste tyto klasické bolestivé body minimalizovat a pomoci vám srovnat statistiku poddopisu!
Sarah Magnusonová
Přispěvatel
Sarah Magnuson je spisovatelka a komička žijící v Chicagu, narozená v Illinois a původem z Illinois. Má bakalářský titul z angličtiny a sociologie a magisterský titul z managementu veřejných služeb. Když zrovna nevede rozhovory s odborníky na nemovitosti nebo nesdílí své názory na skluzy na prádlo (hlavní zastánce), Sarah lze nalézt v produkci skečových komediálních show a osvobozujících od ní retro artefakty sklep rodičů.
