Kdysi to bylo, že budete muset mít ušetřil 20 procent kupní ceny domu za účelem dosažení snu vlastnit tento dům. Naštěstí pro lidi, kteří se snaží ušetřit za tučnou zálohu, si ve skutečnosti můžete koupit dům za mnohem méně peněz, než byste si mysleli.
Existuje důvod, proč je vlastnictví domu součástí amerického snu. Nejen, že vám může poskytnout místo, které můžete nazývat svým vlastním, ale může to být také finančně výhodné, mezi důvody proč mohou být potenciální daňové odpočty a naběhlý kapitál. „Vlastnit dům je fantastické, protože vám přináší životní náklady, které se postupem času snižují, jak životní náklady rostou,“ vysvětluje Andrew J. Leavitt, generální ředitel společnosti PIF půjčky.
Podle Leavitta existuje spousta programů, které umožňují dlužníkům koupit dům s méně než 20 procenty. On říká dlužníky, kteří se kvalifikují za konvenční Fannie Mae Home Ready půjčku lze koupit s úsporou pouhých 3 procent. „Kupte si dům za 300 000 dolarů a dejte si 3 procenta dolů. Přidejte závěrečné náklady, které v této cenové hladině činí asi 4 500 $. Celková částka potřebná k uzavření je 13 500 $,“ říká.
Není to jediný program, který vám umožní nakupovat za méně peněz. Půjčka Freddie Mac's Home Possible vyžaduje snížení pouze o 3 procenta a za určitých okolností vám tradiční konvenční hypotéka umožní snížit pouze 5 procent. (Leavitt říká, že to můžete udělat tak, že získáte úvěr prodejce a sami přijdete na zálohu ve výši 15 000 USD.) Půjčky FHA se mezitím mohou uzavřít s pouhými 3,5 procenty.
Pokud vše, co jste schopni dát dohromady, je 15 000 $ (což uznávám, že stále je mnoho peněz), stále si můžete koupit dům. Leavitt říká, že si budete chtít najít věřitele s nízkými poplatky, abyste udrželi náklady na uzavření nízké. Ale co je nejdůležitější, navrhuje schůzku s úvěrovým agentem, abyste zjistili, jak můžete čísla zprovoznit. "Přál bych si, aby dlužníci věděli, že mohou přijít." Mluvte s námi zdarma. Neúčtujeme poplatky a nekoušeme,“ vysvětluje. "Procházíme informačními tabulemi, které vám pomohou získat půjčku na bydlení." Úvěroví úředníci vědí, jak strukturovat půjčky na bydlení pomoci zjistit, zda máte nárok, mohou vám říci, jak opravit úvěr, získat úvěr, jak ušetřit, jak se vyhnout finančním potížím a více.
Pokud si chcete čísla zkontrolovat, než si promluvíte s profesionálem, zvažte použití hypoteční kalkulačky, jako je tato Bankovní sazba. Můžete zadat, kolik stojí váš vysněný dům, abyste viděli, kolik byste museli ušetřit, nebo zadat částku peněz, kterou již máte, abyste přesně viděli, kolik domu si můžete dovolit. Samozřejmě, kolik domu získáte za těch 15 000 dolarů, zcela závisí na tom, kde žijete a jaké jsou ceny domů ve vaší oblasti. V městských oblastech za tuto částku možná nebudete schopni získat tolik čtverečních stop jako ve více příměstských nebo venkovských městech.
Lauren Wellbanková
Přispěvatel
Lauren Wellbank je spisovatelka na volné noze s více než desetiletými zkušenostmi v hypotečním průmyslu. Její psaní se také objevilo na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living a dalších. Když zrovna nepíše, lze ji najít, jak tráví čas se svou rostoucí rodinou v oblasti Lehigh Valley v Pensylvánii.
