COVID-19 dramaticky přetvořil způsob, jakým lidé žijí, a otřásl trhem s pronájmy novými způsoby. Ovlivňuje vše od toho, kde nájemci přecházejí na podmínky, se kterými jsou ochotni souhlasit ve svých pronájmech. I když pandemie ještě neskončila, nájemníci jsou v bodě, kdy je přirozené se ptát: Jaké změny tu zůstanou – a které se zmenšují rychleji než odlepovací tapety? Odborníci dopředu sdílejí čtyři trendy pronajímání bytů, které jsou na ústupu.
Pokud jde o domácí mazlíčky, majitelé bytů házejí nájemníkům na kost. Jedna z pěti domácností dostal během pandemie nového mazlíčka, který udělal pronájem s kočkami a psy běžnější. „Největším přístupem ze staré školy, který je na cestě ven, je ‚žádná domácí zvířata nejsou povolena‘,“ říká Kyle McCorkel, realitní investor s Nabídka bezpečného domova v Pensylvánii, který pronajímá 50 jednotek. „Slyšel jsem, že rostliny jsou noví mazlíčci a mazlíčci jsou noví děti, zvláště od začátku pandemie. Jde mi o to, že pokud je nájemce odpovědným majitelem domácího mazlíčka, bude pravděpodobně také odpovědným nájemcem.“ Zálohy na domácí mazlíčky a další měsíční poplatky za zvíře za vašeho chlupatého spolubydlícího zůstanou. Ale McCorkel říká, že v mnoha svých pronájmech vhodných pro domácí mazlíčky používá vinylové prkno místo koberce.
Jak se blíží třetí rok pandemického bydlení, vzniklo nové odvětví krátkodobého bydlení, které uspokojí požadavky nájemníků, kteří v této bezprecedentní době potřebují větší flexibilitu. Nástup životního stylu „práce odkudkoli“ zpochybňuje status quo uzavření do ročních pronájmů.
„Touha žít, cestovat a pracovat novým způsobem se objevovala již před COVIDem a nyní se zrychlila, když více znalostních pracovníků mění své životy,“ říká Jon Slavet, generální ředitel společnosti Sentral, která nabízí flexibilní bydlení s volitelnými nezařízenými nebo designově zařízenými apartmány v několika městech včetně Austinu, Denveru, Miami a Los Angeles.
Na začátku pandemie se trh s nájmy otočil ve prospěch nájemníků. Nejenže pronajímatelé nabízeli výrazné slevy a úlevy jako způsob, jak nalákat nájemníky, aby zaplnili volné byty, ale výhod bylo dost — věci jako bezplatný úklid domácnosti, dárkové karty na služby donášky jídel a osvobození od poplatků za parkování. Tyto sladké obchody však byly krátkodobé.
„Od té doby, co se trh s pronájmem stabilizoval, už nevidíme takové slevy nabízené,“ říká Michael Lucarelli, spoluzakladatel a CEO RentSpree, společnost poskytující automatizované aplikace pro pronájem. Zatímco některá větší města se během COVID-19 vyprázdnila, poptávka se odrazila, říká. Ve skutečnosti se ceny nájmů na národní úrovni v roce 2021 zvýšily o rekordních 18 procent. Seznam bytů.
Pro některé nájemce to znamená přechod na jednotky, které lépe odpovídají jejich rozpočtu. „Mnoho nájemců rychle podepsalo nové nájemní smlouvy, aby využili výhod štědrých pobídek nabízené během vrcholu pandemie,“ říká Zoe Elghanayan, hlavní a hlavní viceprezidentka společnosti Základní kámen TF, která má portfolio luxusních pronájmů v New Yorku. „Jakmile došlo k obnovení a nájmy se vrátily na úroveň před COVID, mnozí z těch, kteří upgradovali ze studia na jednopokojový nebo z jedno až dvouložnicové zjistili, že tyto typy bytů nebyly v rámci jejich rozpočtu bez zohlednění dalších jednorázových pobídkových nabídek v."
Osobní provádění běžných pronájmových úkolů již ubývalo, říká Robert Carrillo, správce nemovitostí s Haggerty z 21. století v El Pasu v Texasu. Ale téměř přes noc v březnu 2020 se svět stal virtuálním – a Carrillo říká, že je převedl poslední zastánci, kteří věřili ve starý školní přístup k pronájmu se spoustou osobních setkání interakce. Virtuální prohlídky se staly novou normou a usnadňují to těm, kteří uvažují o přesunech mimo stát, říká. Vše od žádostí po podepisování leasingu a placení nájemného nebo odesílání pracovních příkazů lze provést online nebo pomocí aplikací, říká Carrillo.