Trh s nemovitostmi v roce 2021 byl pro kupující jako vysokorychlostní jízda na horské dráze – plná zvratů, zatáček a převrácených smyček. Zatímco divoká jízda ještě neskončila (prodejci mají i do roku 2022 stále výhodu), podle realitních expertů by trh mohl trochu polevit u těch, kteří kupují poprvé. Abychom vám pomohli lépe se orientovat při koupi domu v nadcházejícím roce, určili jsme osm trendů, které podle analytiků očekávají, že budou ovlivňovat trh s nemovitostmi. A s ohledem na tyto trendy předali realitní makléři a hypoteční experti své nejlepší tipy pro ty, kteří kupují poprvé.
Od pokračující poptávky po větším obytném prostoru až po první kupce, kteří si kupují prázdninové pronájmy, zde jsou trendy, které budou v roce 2022 utvářet trh s nákupy domů.
Poslední dva roky byly šílené, a to je odlehčené. V roce 2022 budou v domácnostech prominentní promyšlené wellness designy a některé z nich budou podle odhadů prémiové, jako jsou koupelny inspirované lázněmi a meditační místnosti.
Zillow. Přirozené světlo bude podle realitního webu prioritou zejména v domácích kancelářích a společných prostorách. Očekávejte, že uvidíte i domy s pokojovými rostlinami.Rada pro kupující domů: Chcete pustit světlo do vašeho dalšího domova? "Obvykle má dům orientovaný na jih lepší přirozené světlo," říká Cindy Chen, licencovaný přidružený realitní makléř společnosti Compass v New Yorku. „Záleží ale také na tom, kdy budete v domácnosti nejčastěji a chcete světlo. Východní expozice budou mít více ranního světla, zatímco domy se západní expozicí budou fungovat dobře odpoledne.“
Expozice jsou pevné prvky a je těžší je změnit, říká, ale pokud okna udržíte bez nepořádku, byty získají více přirozeného světla. Pokud přirozené světlo stále není dostatečné, můžete do bytu zavěsit zrcadla, která odrážejí světlo, nebo použít pouze průhledná okna bez těžkých závěsů, říká Chen. V opačném případě, pokud budova umožňuje rekonstrukci, výměna stávajících oken za větší jistě dodá vašemu místu více světla.
V roce 2021 historicky nízké úrokové sazby hypoték, které občas klesly pod 3 procenta, pomohly vyrovnat vyšší kotační ceny. V roce 2022 odborníci předpokládají, že ceny domů i hypoték porostou. Stejně tak budou příjmy, pokračující v dynamice „dobré/špatné zprávy“.
Čísla:Realtor.com očekává, že úrokové sazby hypoték se budou v průběhu roku 2022 pohybovat v průměru na 3,3 procenta, přičemž do konce roku vzrostou až na 3,6 procenta. Prodejní ceny stávajících domů se mezitím budou nadále zvyšovat a v roce 2022 vzrostou o 2,9 procenta. Stříbrná podšívka? Lepší ekonomika (pomocí obvyklé ukazatele, alespoň) by podle Realtor.com měla do konce roku pohánět růst příjmů o 3,3 procenta.
Rada pro kupující domů: Udělejte si průzkum a najděte věřitele, kteří mají dobrou kombinaci nízkých sazeb a nízkých poplatků, a poté požádejte předschválení hypotéky — ne pouze předkvalifikace — alespoň ze tří z nich, doporučuje Kate Woodová, domácí a hypoteční expert na NerdWallet.
„Každý věřitel vám dá písemnou nabídku, která vám ukáže velikost úvěru na bydlení, který byste potenciálně mohli získat, úrokovou sazbu, která je vám přizpůsobena, a rozpis jejich poplatků,“ říká. "Udělejte si čas na srovnávací obchod a ušetříte stovky dolarů ročně na úrocích, které by se po dobu trvání půjčky skutečně nahromadily."
Zásoby zůstanou omezené a rok 2022 bude podle odborníků i nadále trhem prodejců. Ale Realtor.com Analytici předpovídají, že se trh odrazí od minima z roku 2021, přičemž zásoby v roce 2022 porostou v průměru o 0,3 procenta.
Čísla: Dobrým způsobem, jak zjistit puls trhu, je počet dní, kdy je dům na trhu. Právě teď jsou domy na trhu po dobu mediánu 49 dní, což je méně než typický zimní měsíc, kdy je tržní doba 85 až 100 dní. HousingWire.
Rada pro kupující domů: Dejte si trochu prostoru na to, co si můžete dovolit, abyste v případě potřeby mohli přejít a požádat o domov, který milujete. Další tip? „Podívejte se na domy, které jsou na trhu déle než 21 dní,“ říká Marilyn Emery, realitní agent s RLAH Real Estate v Montgomery County, Maryland a Washington, D.C. „Mnoho z těchto domů začalo být předražených, ale snížilo svou cenu. Kupující si často myslí, že s těmito domy musí být něco v nepořádku, a tak se ani neobtěžují je jít prohlédnout. Existuje však mnoho skrytých drahokamů, pokud si uděláte čas se podívat.“
Pro trend zástupných znaků Zillow předpovídá, že kupující Gen Z a Millennial, kteří jsou důvtipnými pozorovateli trhu, budou mít zájem o nákup toho, co by se tradičně považovalo za „druhé domovy“ před investicí do primárního bydlení. Důvod? Práce na dálku znamená, že mnozí z těchto generací již nejsou připoutáni k velkým městům a hledají cenově dostupnější destinace pro život. Přesto tato kohorta kupujících, kteří nakupují poprvé, nemusí být zcela připravena na přesun na plný úvazek. Vlastnictví rekreačního domu na částečný úvazek nebo investiční nemovitosti by jim mohlo potenciálně pomoci vybudovat kapitál během mezidobí.
Čísla: Průměrný stěhovák na dlouhé vzdálenosti se přestěhoval na PSČ s domácími hodnotami téměř o 27 000 dolarů nižšími, než odkud pocházeli v loňském roce. 2021 zpráva o přeskupení ze Zillow.
Rada pro kupující domů: Pokud si koupíte nemovitost k pronájmu před koupí primární rezidence a žádáte o financování, pravděpodobně budete muset složit značnou zálohu. Většina investic do nemovitostí vyžaduje 20 až 25 procent dolů k získání úvěru na bydlení, na rozdíl od 3,5 procenta dolů, na které by se kupující poprvé mohl kvalifikovat prostřednictvím FHA, vysvětluje Jerimiah Taylor, licencovaný makléř a viceprezident realitních a hypotečních služeb v realitní technologické firmě Laboratoře OJO.
Je to trochu úlovek 22: Protože ceny domů jsou tak vysoké, existuje zvýšená touha po pronájmu, protože potenciální kupci čekají, až se trh ochladí. Podle Realtor.com však nyní zvýšená poptávka po nájemních jednotkách (zejména těch, které jsou velké na ploše čtvereční) zvyšuje nájemné po celé zemi.
Čísla: Nákup „startovacího“ domu je dostupnější než pronájem ve 24 z 50 největších oblastí metra. Na těchto trzích byly měsíční náklady na nákup v průměru o 15,5 procenta (216 USD) nižší než nájemné, podle Realtor.com. Mezi trhy, kde se zdá být dostupnější nákup než pronájem, patří: Birmingham, Alabama; St. Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvania; Orlando, Florida; a Cleveland, Ohio. V technologických městech, jako je Austin, Texas; San Jose, Kalifornie; a San Francisco, Kalifornie, je stále dostupnější pronajmout než koupit.
Rada pro kupující domů: Pokud zvažujete, zda přejít z pronajímatele na majitele domu, mějte na paměti, že náklady budou pravděpodobně vyšší při nákupu. „Nájemce obvykle neplatí za sekání trávy, odhrnování sněhu nebo likvidaci odpadků,“ říká Jorge Rivera, regionální viceprezident prodeje pro William Raveis hypotéka. „Také jsou obvykle omezeni v [placení] nákladů na opravy. Vytvoření rezervního fondu s týdenními nebo měsíčními vklady je skvělý způsob, jak se připravit na velké položky oprav lístků [jako kupující].“
Lidé, kteří chtěli uprostřed COVIDu více prostoru, vyměnili husté městské oblasti za rozlehlá předměstí. O „burby“ je i nadále vysoká poptávka a nové domy se zvětšují.
Čísla: Počet návštěvníků Realtor.com nabídky příměstských domů vzrostly o 42,1 procenta od vypuknutí COVID. Velikosti rodinných domů jsou také trendově větší. Podle údajů ze sčítání lidu a analýzy od National Association of Home Builders, The průměrná rozloha čtverce u nových rodinných domů vzrostla o 6,2 procenta na 2 541 čtverečních stop od minima Velké recese.
Rada pro kupující domů: Obraťte se na stavitele domů ve vaší oblasti a zjistěte, jaké projekty se chystají, doporučuje F. Ron Smith, realitní agent Compass se Smith & Berg Partners v Brentwoodu v Kalifornii. Novostavby domů, říká, mají obvykle více světla a mnohem více vnitřního a venkovního proudění než starší domy.
Protože zásoby zůstávají na tomto superkonkurenčním pandemickém trhu s bydlením nízké,vysněné domy“, která zaškrtnou všechna políčka vašich priorit (a také přání) jsou nepolapitelná.
Čísla: 81 procent kupujících muselo při nákupu na tomto horkém trhu udělat jeden nebo více kompromisů. Zillow. Téměř tři čtvrtiny majitelů domů zvažují v příštím roce vylepšení domova, podle počtu Zillow, rekonstrukcí koupelna (52 procent), kuchyň (42 procent) nebo přidání nebo vylepšení prostoru domácí kanceláře (31 procent) jako nejlepší projekty.
Rada pro kupující domů: Pokud čelíte určité nerozhodnosti, pokud jde o to, zda učinit nabídku či nikoli, realitní makléři milují pravidlo 80 procent, říká Megan Gallagherová, realitní kancelář s DEN Property Group v Austinu, Texas. To znamená, že pokud dům splňuje 80 procent vašich kritérií, měli byste učinit nabídku. „Doporučujeme, abyste uvedli 10 důležitých funkcí, a pokud budou mít všechny stejnou prioritu, můžete použít pravidlo 80/20,“ říká. "Pokud máte nějaké položky s vyšší prioritou, měli byste se na ně skutečně zaměřit a vědět, že vše ostatní může být kompromisem."
Nejen, že je proces koupě nemovitosti finanční investicí, ale je to také něco, na co si musíte rozvrhnout čas – zvláště na tomto rychle se měnícím trhu. Ve skutečnosti průměrný kupující poprvé navštíví 15 domů osobně nebo virtuálně Zpráva otevřených dveří. Ale 33 procent navštívilo 20 nebo více domů.
Čísla: Podle společnosti Opendoor muselo 79 procent kupujících, kteří si koupili nemovitost poprvé, a zmeškali práci během procesu koupě nemovitosti, vzít na hledání v průměru 14 hodin.
„Musíte věci skutečně vidět osobně, abyste je ocenili, a uvidíte, jestli se s nimi spojíte,“ říká. "Můj přístup je, že pokud je pro tebe ta čtvrť to pravé, jdi se podívat do domu." Posuďte sami, zda je to pro vás to pravé.“