Pokud jde o trendy pandemického bydlení, roky 2020 a 2021 se staly roky Příslušenství bytových jednotek. Tyto volně stojící flexibilní prostory vyrostly na dvorcích po celé zemi a poskytovaly další čtvereční záběry nová uspořádání WFH, stejně jako řešení distančního vzdělávání, vícegenerační životní možnosti a mnoho dalšího více.
Není tedy žádným překvapením, že se ADU staly jedním z nich Nejoblíbenější doplňky COVID-19. Ale ukazuje se, že tyto struktury také přidávají spoustu hodnoty domům, podle nového studie z platformy domácích služeb Porch.com, která zkoumá současný stav trhu s bydlením ADU. Studie ukazuje, že v největších amerických městech je cena domu s ADU v průměru o 35 procent vyšší než cena domu bez něj.
ADU výrazně zvyšuje hodnotu nemovitosti, protože jde o nejflexibilnější plochu, kterou můžete do svého domova přidat, říká Jeremy Nova, spoluzakladatel a kreativní ředitel společnosti Studio Bouda, výrobce moderních přístřešků a zahradních studií na klíč.
Kromě zvýšení hodnoty vaší nemovitosti mohou být ADU také generátory příjmů, říká Nova, protože jsou ideální pro krátkodobé a dlouhodobé pronájmy jednotek. Samostatně stojící prostor poskytuje soukromí jak nájemníkům, tak majitelům domů.
ADU mohou provozovat gamut. Některá jsou na zakázku vyrobená obydlí na zahradě pod 200 stop, která slouží jako kanceláře na zahradě nebo fitness studia. Ostatní ADU ve stylu penzionu mají dvojnásobnou velikost a vyžadují povolení k instalaci a elektroinstalaci. Podle Porch.com je ve Spojených státech odhadem 1,5 milionu ADU a rostou tempem 9 procent (nebo asi 100 000) ročně.
ADU jsou také považovány za dostupné řešení bydlení. V Kalifornii například plánuje instalaci podnikatel Preston Rutherford 1000 nových ADU prostřednictvím partnerství se společností se sídlem v Bay Area tzv Abodu které mohou dodat prefabrikovaný ADU za méně než 30 dní. ADU budou fungovat na solární mini mřížce, se záložními generátory, které se spustí, pokud bude zataženo.
Vzhledem k tomu, že všichni trávili v posledních 18 měsících mnohem více času doma, ADU se staly prémiovou funkcí, která majitelům nabízí velkou flexibilitu, říká Rebecca Thomsonová, regionální viceprezident Coldwell Banker Realty v Chicagu.
"Karanténa v bublinách znamenala, že tyto prostory mohly být použity pro tchána, prázdné hnízda, kteří našli své děti." stěhování zpět, přátelé a dokonce i ti, kteří potřebovali domovskou základnu, zatímco Airbnb cestují po celém světě,“ řekla říká.
ADU mohou mít přímý dopad na hodnotu, protože zvětšujete svůj životní prostor, což zvýší hodnotu celkové nemovitosti, říká Amy Foote, licencovaný realitní makléř v Chicagu se společností Compass.
Majitelé domů by si však při přidávání ADU měli dávat pozor na dvě věci: problémy s územním plánováním a zvýšení daně z nemovitosti, říká Foote.
„Pokud uvažujete o přidání ADU, nezapomeňte důkladně prozkoumat zónování v oblasti, abyste se ujistili, že je ADU povoleno,“ říká Foote. "Navíc mějte na paměti, že jakékoli zvýšení tržní hodnoty bude mít přímý dopad na vaše daně z nemovitosti."
