Nyní je Trending naším jediným místem, kde se můžete dostat před všechny ty největší věci roku 2022 – dříve, než se o nich dozvědí všichni ostatní. Podívejte se na všechny hlavní trendy roku 2022, od překvapivé barvy, která ovládá kuchyně, až po TikTokers, které musíte sledovat, a ještě mnohem více. tady.
„Je čas sestavit seznamy přání. Takže jsem si řekl, že položím otázku realitním makléřům: „Čeho chcete v roce 2022 vidět víc? Více inventář je na jejich seznamech přání vysoko, ale také trendy, jako je přehodnocení toho, jak projíždíme domovy – a používáme garáží. Zde jsou trendy v oblasti nemovitostí, o kterých doufají, že se v nadcházejícím roce objeví nebo zvýší.
Od vzniku COVID-19 jsme přijali propracované webové stránky s nemovitostmi, které dalece přesahují jen několik fotografií. Nyní mají kompletní půdorysy a 3D video prohlídky. „Udělali jsme to, protože mnoho lidí předkládalo nabídky na domy bez dokonce je vidět osobněříká Julie Uptonová, realitní poradce společnosti Compass v oblasti San Francisco Bay. "Potřebovali jsme nástroje, které pomohou kupujícím získat skutečný pocit z bydlení v domě, aniž by do něj vkročili." Doufá, že tento trend bude pokračovat, říká, protože je to skvělý způsob, jak si kupující předem prohlédnout vlastnosti. Tímto způsobem se mohou osobně podívat pouze do domů, které se jim zdají být vhodné.
Inventarizace bytů byla stlačena, což spolu s rekordně nízkými úrokovými sazbami podpořilo vývoj nákupní šílenství roku 2020 a 2021. Ve skutečnosti jsou Spojené státy podle zprávy z 5,24 milionů domácností Realtor.com. Výstavba nových domů je zdlouhavá, mileniálové kupují domy a bohatší jedinci kupují druhé a třetí domy, což jsou všechny faktory, které zhoršují nedostatek, vysvětluje Upton. V severní Kalifornii vidí, jak investoři kupují rodinné domy k pronájmu, protože trh s pronájmem je tak silný, říká. Tento nedostatek nabídky zvyšuje ceny a vede k mnoha nabídkám, zdůrazňuje Upton. Její naděje na rok 2022? Pro více domů, které pomohou držet krok s poptávkou kupujících.
Na tomto rychle se rozvíjejícím trhu se stává běžnější, že prodávající před vstupem na otevřený trh poskytují zprávy o kontrole nemovitosti. To je skvělé pro prodávající, protože kupující mohou psát nabídky, které nejsou závislé na dalších prohlídkách nemovitostí, říká Upton. To může být potenciálně dobrý kompromis, jak radí realitní makléři proti upuštění od prohlídky nemovitosti ve snaze pomoci vaší nabídce vyniknout. (Chcete vědět o jakýchkoli blížících se opravách nebo opravách po termínu!) Předprodejní prohlídky také pomáhají prodávajícímu vědět, že se kupující nevrátí a bude chtít úvěr na základě něčeho, co našli při inspekci – nebo úplně vycouvali z obchodu – protože všechno je od začátku otevřené, Upton říká.
Marie Brombergová, licencovaná prodejce nemovitostí společnosti Compass v New Yorku, říká, že si začíná všímat nového důrazu na měkké a útulné prostory. „Není žádným překvapením, že v roce 2021 o tom všichni mluvili hyggea jak by mohli své domovy zútulnit,“ říká Bromberg. "Vidím teď spoustu nabídek, které mají úmyslně méně než dokonalé postele, a myslím, že je to skvělý trend, který snad bude pokračovat až do roku 2022."
Obecně, Anthony Marguleas, majitel Amalfi Estates v Los Angeles, říká, že by rád viděl více nekonvenčních půdorysů, jako jsou rodinné pokoje na každém patře místo pouze hlavního patra. Také toho vidí mnohem víc příslušenství bytových jednotek který lze použít jako cokoliv od domácích kanceláří přes penziony až po herny nebo cvičební studia. Také by rád viděl, jak lidé přehodnocují své garáže. „Vzhledem k tomu, že méně lidí jezdí do práce, je méně potřeba garáží, které lze přeměnit na obytný prostor,“ říká. A když jsou nemovitosti tak drahé, těch 400 čtverečních stop je docela cenných.
Lidé tráví během COVID-19 hodně času venku, takže venkovní obytné prostory již nejsou myšlenkou. Marguleas říká, že chce vidět větší důraz na krajinářský design, kdy fontány a jezírka vytvářejí klidnou oázu na dvorku. Pro malé dvorky jsou živé rostlinné stěny skvělým způsobem, jak naplnit zeleň, říká.
„Chci vidět modernější kuchyně a koupelny,“ říká Glen Pizzolorusso, licencovaný přidružený realitní makléř společnosti Compass v okrese Fairfield, Connecticut. Řekl, že si všiml příliš mnoha nabídek s zastaralými kuchyněmi a koupelnami, které prostě nejsou na stejné úrovni jako nedávno zrekonstruované domy. Pokud bude vyvolávací cena nejvyšší prodej v okolí, měl by být dům čerstvě zrekonstruován, říká Pizzolorusso.
Pokud jste v posledním roce namočili špičku na realitním trhu, pravděpodobně jste slyšeli módní slova jako „bláznivý trh!“ a anekdoty o domech, které se prodaly za hodiny – nebo měly 15 nabídek. Ale Katie Messenger, realitní makléř ze skupiny Bello Dimora z Keller Williams Louisville East v Louisville, Kentucky, říká, že to může vytvořit prvek zbytečného strachu nejen pro kupující, ale také pro prodávající. „Pro prodejce, který se zajímá o prodej a nákup současně, může vidět, že se domy prodávají hodně nad požadovanou cenu, a to rychle, může způsobit obavy, že budou vystěhováni,“ říká. Messenger říká, že chce, aby agenti v roce 2022 trochu lépe ovládali příběh a pomohla kupujícím a prodávajícím vyřešit problém na tomto trhu.
S rostoucími cenami materiálů je stavba domu, který kupuje poprvé, obtížná. Pro stavitele to není ziskové, ale je to pro ně skutečná potřeba, říká Messenger. „Domovy na další prodej si váží, a pokud nedojde k nějakým zásadním změnám ve mzdách, první cenový bod už nebude existovat, pokud nebude postaven úplně nový,“ říká. To by vyžadovalo, aby stavitelé našli způsob, jak stavět v cenovém rozpětí 175 000 až 250 000 $ – na rozdíl od zaměření se pouze na zakázkové sestavení a větší a dražší nové sestavení, říká Messenger.
Během pandemie začaly domy pracovat přesčas a sloužily nejen jako obytné prostory, ale také jako provizorní učebny, tělocvičny a kanceláře. Mít obývací pokoj, který funguje jako domácí kancelář nebo školní prostor, se stalo běžným, říká Cheryl Nightingale, licencovaný realitní agent se sídlem v Sacramentu v Kalifornii. "Zatímco otevřený půdorys s tunami přirozeného světla bude vždy špičkou, mít schopnost vytvořit „zákoutí“ prostor má větší hodnotu než kdykoli předtím,“ říká.