Když nabízíte svůj dům k prodeji, čelíte řadě smíšených zpráv. „Vyjměte všechny známky toho, že se v prostoru žije! Chcete, aby se v něm kupující viděl,“ říkají lidé. „Aby to bylo domácí a útulné! Chcete, aby se kupující usadil,“ slyšíte.
Většina realitních makléřů vám řekne, že naprosté minimum inscenovaného nábytku nestačí. Místo toho odstraňte přebytečné věci a osobní věci, ale přineste několik dobře vybraných doplňků, abyste vytvořili příjemnou vinětu, která rozproudí fantazii kupujícího. Berte to jako relaci inspirace ze skutečného života – ukazujete jim nápady, jak by se tento specifický prostor mohl cítit jako doma, a konkrétněji, jejich Domov.
Takže, pokud jste připraveni uvolnit svůj domov Zillow, zde je 11 doplňků schválených realitními kancelářemi, které je třeba přidat jako první.
Ty velké krabicové uličky jsou lákavé, ale odložte ten barevný potisk krav. Místo toho udělejte jako Amy Owensová, Realitní kancelář s Keller Williams v Montclair a Glen Ridge, New Jersey, dělá a obrací se na zdroje z druhé ruky. "Milujeme
s využitím uměleckého díla, zejména grafiky, portréty a abstrakty, které najdeme na historických trzích a starožitnictvích.“Koupelnové předložky jsou funkční, ale pokud jde o dodání uvolněného charakteru, nic nezvládne svou práci lépe než měkký kobereček pod nohama. Beatrice de Jong, makléřka a expertka na spotřebitelské trendy ve společnosti Otevřít dveře, říká: "Koberečky v koupelně, spíše než koupelnové předložky, dodávají koupelnám pohodlný, ale vyvýšený vzhled."
Žárovky mohou zcela změnit vzhled a dojem z prostoru. S jednoduchou a rychlou změnou můžete vzít pokoj od chladného po útulný. „V našich inscenovaných nabídkách máme tendenci používat teplé osvětlení prostřednictvím doplňkového osvětlení, jako jsou lampy a svícny, nebo jednoduše výměnou žárovek za teplou žárovku v lustrech a stropních svítidlech,“ Owens říká. "LED a jasné osvětlení skladu působí chladně a nepřátelsky."
Jak se během pandemie dozvěděli téměř všichni, živá rostlina je zaručený způsob, jak se v místě cítit jako doma. „Snake, pothos a air plant jsou ideální pro začátečníky – a vytvářejí prostor, který je pro hosty i potenciální kupce mnohem lákavější,“ říká de Jong.
Pokuste se, aby vaše místo vypadalo, jako by mohlo každou chvíli přivítat několik vašich nejbližších přátel. Jenny Usaj, zaměstnávající makléře a spolumajitele společnosti Usaj Realty, říká: „Jeden z mých oblíbených způsobů, jak zahřát domov, je promyšleným uspořádáním jídelního prostoru s prostíráním, které evokuje a inspiruje hostování rodiny a přátel.“
Ale nemusíte vytahovat všechno prádlo, stříbro a servírovací kusy. Cliff Weeks, Realitní makléř v Gainesville ve Virginii, dodává: „Pokud je k dispozici kuchyňský stůl, je dobré přidat nějaké prostírání, nádobí a ubrousky. Nádobí nebo sklenice bývají trochu moc a nakonec se ztratí.“
Lidé se chtějí dívat do místnosti a představovat si, že v ní odpočívají. Jak vytvoříte takový prostor? "Měkké přikrývky a polštáře okamžitě zahřejí místnost," říká Usaj.
Owens pokračuje: „Polštáře a přikrývky skládající se z mnoha vzorů a textur jsou pro nás nutností. Vrstvení těchto doplňků přináší do domova pocit tepla a útulnosti.“
Je samozřejmé, že teplo v zimě a klimatizace v létě jsou nutností. Ale jděte ještě o krok dále přidáním trochu nostalgického ovládání klimatizace. Co to znamená? „Ať už je horký letní den nebo zimní vánice, útulný krb nebo... osvěžující stropní ventilátor může uklidnit kupující,“ říká Usaj.
Minimalistická kuchyně může působit spíše sterilně než lákavě, ale jen pár položek může inspirovat vize gurmánských jídel a večerů na rande doma. Weeks vysvětluje: „Kuchařská kniha, láhve vína nebo nějaké malé misky nebo nádoby plné ingrediencí vytvářejí pocit, že se v nich žije.“
"Vůně je nejsilnějším spouštěčem paměti, takže zahrnout univerzální vůni, jako je santalové dřevo, je skvělý způsob, jak vytvořit prostor teplý a příjemný," říká de Jong. "Některé z novějších značek svíček - například Otherland nebo Boy Smells - stojí za to utratit."
Usaj dodává: "Rád přidávám sezónní vůni do domova z rákosového difuzéru pro bezpečnou možnost, aby byl domov provoněn."
Zatemňovací závěsy jsou skvělé pro dlouhý spánek, ale stejně jako nevítané na slunci, nevítané u kupujících. Místo toho se rozhodněte pro závěsy, které jsou lehké a jasné. Usaj vysvětluje: "Aktualizace záclon nebo okenních krytin, aby nabízely více přirozeného světla, stojí za váš čas, protože to otevře domov."
„Slavnostní věnce, podložky na uvítanou, jednoduchá provázková světla a chladná rostlina, jako je cesmína, to vše dělá o prázdninách skvělý první dojem,“ říká Usaj. Podobně může záměrně umístěná dýně nebo květináč jarních květin vzbudit v lidech nadšení z měnících se ročních období – a nadšení z toho, že se váš dům stane domovem.
