Když se potenciální kupec domů pustí do honby za domem – víš, ta stará cesta za nákupy toho nejdražšího, co budeš za celý svůj život kupovat – jednou z posledních věcí, které se pravděpodobně zastaví a pomyslí si, je: „O čem by řekl můj právník tento?"
Sakra, pokud nejste starý mafián nebo světově uznávaná herečka, jejíž smlouvy je třeba přezkoumat, pravděpodobně ani nemáte právníka. Ale bez ohledu na to, jakmile projdete fází hledání Zillow a začnete se vážně zabývat nabídkou, je čas přivést právní profesionály.
Upřímně řečeno, zadní část lovu domu je nejděsivější. Minulý podzim jsme si s partnerem koupili dům, takže vím,Co je úschova?" a "Jak mnoho dokumentů právě teď podepisuji!?” nervózní osobně. Ale víš co? Právní podrobnosti o koupi domu nejsou příliš děsivé, když máte právníka v oblasti nemovitostí. Miloval jsem tu svou natolik, že jsem ji poprosil, aby se podělila o některé zasvěcené tipy pro kupce domů z pohledu realitního právníka. Zde jsou čtyři moudra, která chce, abyste věděli.
Ne každý stát vyžaduje, aby kupující využili pomoc realitního právníka. Ale než se na to pokusíte jít sama, Penelope D. Antonopoulos, advokát a odborník na právo nemovitostí, navrhuje, abyste se před provedením vlastního výzkumu pozastavili. „Klienti… nerozumí závazkům, které přebírají, a termínům, které jsou smluvně povinni dodržet, když podepisují smlouvu o nemovitosti,“ říká.
Bez ohledu na to, kolik domů kupující koupil a prodal, zkušenost s drobnými detaily, které zákon o nemovitostech zahrnuje, nic nenahradí. „Pokud se věci nedějí tak, jak by měly, je dobré mít na své straně právníka, který je obeznámen s transakcí a který vás může obhajovat,“ říká Antonopoulos.
„Ve většině oblastí práva vám právníci účtují hodinovou sazbu a mnoho klientů se obává placení vysokých poplatků, ale to není případ nemovitostí,“ říká Antonopoulos. S paušální sazbou pro realitní právníky mohou klienti na tuto část nákupního procesu počítat. Antonopoulos říká, že mnoho firem má další pokyny na ochranu kupujícího zabudované do paušálního poplatku. Například poznamenává: „Moje kancelář konkrétně účtuje paušální poplatek splatný při uzavření a pouze v případě, že zavřete; tedy žádné storno poplatky.” Zeptejte se na tuto příležitost při průzkumu realitních právníků ve vaší oblasti.
V dnešní době není neobvyklé slyšet o tom, že dům obdrží několik konkurenčních nabídek během několika dní od uvedení na seznam. Zatímco kupci domů se snaží dostat svou nabídku ke kontrole co nejdříve, Antonopoulos říká, že je v pořádku trochu zabrzdit, jakmile začne fáze vyjednávání.
„Klienti se často cítí pod tlakem nebo uspěchaní při rozhodování a nezvažují dlouhodobé dopady, které tato rozhodnutí budou mít na jejich nákup,“ říká. "Problémy s inspekcí, rozhodnutí o půjčce a výběr termínů jsou velká rozhodnutí a kupující domů by se neměl cítit uspěchaný nebo nucený k žádnému velkému rozhodnutí."
Nakupující, chyceni v záplavě nabídek a jednání a nadějí na uzavření, mohou také zapomenout na pečlivost při výběru poskytovatelů služeb. Antonopoulos poukazuje na to, že toto je další oblast, která vyžaduje péči, pozornost a ano – čas: „Také bych radil poprvé kupující domů, aby si vybíral své poskytovatele služeb (inspektora, právníka, úvěrového úředníka atd.) na základě zkušeností a doporučení, nejen podle cena."
„Kupující by se měli před uzavřením smlouvy a utrácením peněz za poskytovatele služeb skutečně ujistit, že se jim líbí domov a umístění,“ říká Antonopoulos. "Viděl jsem mnoho kupujících, kteří chtějí zrušit transakce, protože se jim již nelíbí oblast, ve které se dům nachází, nebo si uvědomují, že uspořádání nevyhovuje jejich rodině."
Než si sedneš a podepíšeš se svým právním zástupcem v podstatě 9 000 dokumentů, můj bože, udělej si laskavost a zamiluj se — nebo alespoň z 85 procent zamilovaný — s vaším domovem!
Sarah Magnusonová
Přispěvatel
Sarah Magnuson je spisovatelka a komička žijící v Chicagu, narozená v Illinois a původem z Illinois. Má bakalářský titul z angličtiny a sociologie a magisterský titul z managementu veřejných služeb. Když zrovna nevede rozhovory s odborníky na nemovitosti nebo nesdílí své názory na skluzy na prádlo (hlavní zastánce), Sarah lze nalézt v produkci skečových komediálních show a osvobozujících od ní retro artefakty sklep rodičů.
