Je to první věc, kterou kupující uvidí, když kolem projedou, a je to to, co upoutá pozornost snílků o online nabídkách. Může být tak snadné udělat pravdu – a také tak snadné se mýlit. Je to oblast, kde méně je téměř vždy více.
Ale kromě toho, že se budete držet základů – zelené trávy a uklizeného chodníku – jak kreativní můžete být se svým dvorem, než narušíte stávající schopnosti odvolávat se na obrubníky? Zde se realitní makléři podělili o své názory na hlavní hříchy zahradního příslušenství a na předměty, které by nikdy, nikdy neměly zdobit stránky Zillow.
Jonathan Schmitt, realitní makléř v New Orleans s Keller Williams Realty, má silné city na jednom dvoře příslušenství. “Absolutní ne-ne je sváteční výzdoba!”
Kromě novosti nebo odcizení potenciálních kupců, kteří neslaví stejné svátky, přemýšlejte o tom, jak budou ty prosincové fotky vypadat v březnu. Schmitt dodává: „Jednou jsem měl o prázdninách seznam, kde prodejce nechtěl odstranit její vánoční ozdoby na fotky. Dům zůstal na trhu několik měsíců – stejně jako snímky mimo sezónu.“
Můžete se cítit vášnivě ohledně svého vybraného kandidáta, ale pokud kupující, který je připraven dát dolů platba je tahání pro druhou stranu, pak si možná budete chtít dvakrát rozmyslet ten nadšený dvůr podepsat. Tim Schroeder, realitní makléř a majitel Agent Marketing Essentials, poznamenává: „Pokud jste majitel domu a snažíte se prodat, nikdy nedávejte na předzahrádku politické vlajky, když se snažíte prodat dům. Polovinu svých potenciálních kupců odradíte hned, jak přijedou k domu."
Justin Havre z Justin Havre & Associates Real Estate radí svým klientům, aby věci zjednodušili. Skočit na svérázné, eklektické území je skvělé, když je to váš vlastní domov, ale ne tolik, když se potenciální kupci snaží představit si, že se tam usadí. Havre má na svém seznamu „žádný způsob“ tři položky: „Okázalé věnce, růžoví plameňáci a trávníkoví trpaslíci – cokoli odvážného a neslučitelného s okolními domy je obvykle zakázáno.“
Dodává však varování: "Tyto položky jsou obecně nežádoucí, ale na horkém trhu je lze často přehlédnout." Takže pokud jsou nabídkové války ve vašem sousedství běžnou záležitostí, klidně nechte tuto rodinu trpaslíků vyniknout přední.
Rostliny jsou obvykle výhodou, pokud jde o potlačení přitažlivosti, ale existuje taková věc, že to zajít příliš daleko. Pamatujte, že toto je dům, ne skleník. Amy Owensová, realitní makléř z Keller Williams Realty v Montclair a Glen Ridge, New Jersey, říká: „Barevné skvrny na rostlinách a květinách jsou skvělé. Obložte své přední dveře květináčmi. Ale držte to maximálně u dvou dveřních květináčů, abyste nezahltili.“
Jordan Scarpino, realitní makléř a majitel West Coast Real Estate Hub, nasměruje své klienty k neutrálním, pokud jde o malování. „Největšími viníky jsou světlé neobvyklé barvy, jako je růžová, žlutá a červená. Při výběru správné barvy pro váš domov zvažte barvu, která se hodí ke zbytku domů ve vašem okolí. Vyhněte se také jasným a urážlivým barvám, které mohou některé lidi dráždit.“
Nikdy nevíte, jestli dokonalý potenciální kupec absolutně nenávidí fialovou – což není ideální, pokud jste svůj dům vymalovali tím nejúžasnějším odstínem živé fialové. Je lepší hrát na jistotu a nechat kupujícího, aby se rozhodl sám.
Jenny Usaj, zaměstnávající makléře a spolumajitele společnosti Usaj Realty, má návrh na nízké sázky. Jednoduše chce, aby si klienti uklidili své věci. Usaj říká: "Nenechávejte odpadkové koše na obrubníku a nenechte svůj dvůr zaneřáděný prázdnými květináčmi nebo nepoužitými hadicemi."
