Přestože dům může být starý nebo zastaralý, stále může mít „dobré kosti“ – fráze, která se často používá k označení vysoké úrovně kvality a řemeslného zpracování pod povrchem. A pokud hledáte dům — zvláště ten, který plánujete renovovat — vědět, jak zjistit, zda má dům dobré kosti (nebo ne!), může znamenat rozdíl mezi chytrým rozhodnutím o koupi a propadnutím peněz.
Abych zjistil, na co by si kupci domů měli dávat pozor při vymýšlení potenciálního svršku, zeptal jsem se odborníka na renovaci domů a Legrand zástupce značky, Chip Wade.
Střecha a základy jsou nejdůležitější součástí každého domu. To jsou věci, které by měly obstát ve zkoušce času (a budou stát pěkný cent, pokud ne). „Pokud je střecha ve špatném stavu, mohlo by to být známkou dalšího skrytého poškození uvnitř, které se může kaskádovitě protáhnout až k základům,“ říká Wade.
Doporučuje také prošetřit nemovitost na strukturální chátrání. „To znamená podívat se na základy a zarámovat všechny exponované oblasti, zda nejsou poškozeny termity nebo vodou. Můžete také zkontrolovat všechna okenní křídla, zda nekazí. Blikající detaily nad okny jsou jedním z největších viníků úniku vody.“
„Způsob, jakým je dům postaven, počet pater a velikost místností může ovlivnit, jak drahé bude změna dispozice,“ říká Wade. "Obvykle domy ve stylu ranče jsou nákladově nejefektivnější, pokud chcete otevřít půdorysy."
Kromě toho by kupující domů měli věnovat zvláštní pozornost umístění koupelen a kuchyně, protože přesun instalatérské a elektrické infrastruktury může být náročný.
Samozřejmě, že o domově můžete říct jen tolik, když se na něj podíváte. Proto je důležité klást otázky. „Věk, ve kterém byl dům postaven nebo renovován, vám může poskytnout pohled na některé materiály, které byly použity, a možné stažení nebo nedostatky,“ říká Wade. Například, starší budovy postavený před 80. léty může obsahovat azbest v cementu, sádrokartonu, omítce, střešní krytině a nátěru.
Kupující by se také měli zeptat na mechanické systémy domu a na to, zda jsou věci jako klimatizace, ventilace a vodní a elektrické systémy aktualizované a funkční.
„Podobně jako naše lidská těla, i dům může mít své vlastní skryté formy osteoporózy, které nejsou vždy tak zřejmé. I když existuje několik základních kontrolních bodů, které je třeba hledat, velmi se doporučuje přizvat odborníka, který dům zkontroluje a zkontroluje,“ říká Wade. Před přijetím finančního závazku doporučuje přizvat domácího inspektora a také licencovaného elektrikáře. „Ve většině obcí bude jakákoliv povolená práce vyžadovat, abyste uvedli celý váš elektrický systém do pořádku. To může být velmi drahé, pokud vás to zaskočí.“