Když se její spolubydlící odstěhovala ze svého bytu v Los Angeles, Monya De věděla, že bude muset ve svém domě vyměnit pár věcí. (Je to nevyhnutelné, kdykoli dojde k prostorovému střídání stráží.) Netušila, že De bude muset přidat na svůj nákupní seznam velký spotřebič.
"Přišlo mi velmi zvláštní, když si moje spolubydlící vzala s sebou ledničku," říká. "Věděl jsem, že nechci investovat do úplně nového, a pamatuji si, že jsem musel hodně hledat tento zvláštní malý obchod, který prodával staré ledničky."
Ukázalo se, že De není jediná Angeleno, která musela získat vlastní ledničku od nuly. Když se podíváte pozorně, kouty internetu dožadují se tohoto podivného fenoménu, který byl považován za „věc v LA“. Takže, co dává? Proč některé pronájmy přicházejí bez lednice? Často se to scvrkává na konečný výsledek pronajímatele.
„Z pohledu investora je lednička jen další věcí, kterou je třeba udržovat,“ vysvětluje Rick Albert, spolupracovník makléře ve společnosti Nemovitosti LAMERICA v Los Angeles. "V dnešní době se zdá, že jen to, že se někdo přijde podívat na spotřebiče, stojí 200 dolarů, jen aby se ukázal."
Jako by to nebylo dost drahé, majitel musí v případě potřeby zaplatit za opravy nebo zbrusu novou lednici. (Správně: pronajímatel nemůže přesunout tuto finanční odpovědnost na své nájemníky, takže ony potřebují se postarat o netěsnosti a plísně, pokud jsou dodavatelem lednice.) Albert dodává, že i když to nemusí být žádný velký problém velké správcovské společnosti, které vlastní spoustu nemovitostí, by strmý poplatek mohl být značným nákladem pro menší, pronajímateli.
„Jejich okraje jsou štíhlejší, než se zdá,“ říká. "Proto, čím méně budou muset být [finančně] zodpovědní, tím lépe."
Vím, co si myslíš: „Žádná lednička?! Není to nezákonné?" Technicky ne. Podle kalifornských zákonů chladnička je ve skutečnosti považována za vybavení. I když může být vestavěná lednice něco, na co jste zvyklí, z právního hlediska není tak nezbytná jako například toaleta nebo sprcha. Vzhledem k tomu, že vyhození lednice nečiní byt neobyvatelným, někteří majitelé by se mohli domnívat, že méně je více.
A než se zeptáte, svérázné kuchyně nejsou exkluzivní pouze v Los Angeles. Někteří majitelé San Francisca zahrnuli klauzule „žádný kuchař“. do jejich nájemních smluv, které nařizují, aby nájemníci používali varnou desku, mini ledničku, mikrovlnnou troubu a... to je vše. Když to řeknete takto, nutnost shánět vlastní lednici nezní že špatný.
Pokud nepocházíte ze Zlatého státu, můžete si byt bez ledničky představit jako trochu průšvih – natožpak úplně bizarní. (Nemýlíš se: to je jeden z podivnějších trendů v oblasti nemovitostí, které jsem objevil.) Ale podle Alberta je mnoho Angelenů na tuto zvláštnost zvyklých a naskočili do rozjetého vlaku BYOR.
„Vždy zařazuji [chladničky] do [svých nabídek], abych dodal pocit úplnosti prostoru – a zdá se, že většina nájemníků to ocení,“ vysvětluje. "Nicméně jsou někteří nájemníci, kteří jsou na to zvyklí, a proto si nosí ledničku, kamkoli jdou."
Dává to velký smysl, ne? Ať už si koupíte zbrusu nový model nebo alternativu z druhé ruky, jako to udělal De, lednička je investice. Koneckonců, proč kupovat a prodávat ledničku jen proto, abyste to udělali znovu, když se přestěhujete?
Kelsey Mulvey
Přispěvatel
Kelsey Mulvey je editor a spisovatel životního stylu. Psala pro publikace jako Wall Street Journal, Business Insider, Wallpaper.com, New York Magazine a další.
