Ale pokud jste někdy sledovali „Flip or Flop“ nebo některý z mnoha před a po show na HGTV, budete vědět, že je to mnohem složitější. A pokud jste v poslední době sledovali trh s nemovitostmi, budete vědět, že domovní hledání se stal soutěžním sportem.
I když jsou prodejní ceny v poslední době nebetyčně vysoké a nabídkové války – sen pro investory fix-and-flip – jsou normou, existují důvody, proč trend obracení domů ochladl. Pojďme se podívat na to, co nutí ploutve na chvíli odložit opasky na nářadí.
Slovo „levný“ nebo „výhodná nemovitost“ už v realitách moc neslyšíte. Je prostě příliš velká poptávka a příliš málo domů na prodej. A na některých dražších trzích jsou nemovitosti pro začátek příliš drahé na to, aby došlo k velkému převracení.
„Na trhu v New Yorku už roky nedošlo k žádnému skutečnému převrácení,“ říká Frederick Warburg Peters, generální ředitel společnosti Warburg Realty v New Yorku. "Ceny jsou příliš vysoké a trh příliš nepředvídatelný." Poznamenává, že ti, kteří nakupovali v letech 2015 a 2016, stále přicházejí o peníze, když jdou prodat na dnešním trhu.
Převracení domů není pro slabé povahy. Ano, jakýkoli typ investice do nemovitostí má vlastní riziko, ale obvykle je to dlouhá hra. Pro ploutve je to všechno o riziku z krátkodobého hlediska: Kupte si rychle levnou nemovitost (zde jsou klíčové nabídky za hotovost), rekonstruujte závratnou rychlostí a co nejdříve prodejte. Pokud vše půjde dobře, během několika měsíců dosáhnete čistého zisku. Ale pokud věci nepůjdou dobře, můžete uvíznout v penězích nebo domě, který se prodává pod vaší ziskovou marží.
„Překlápění se za posledních několik let stalo obtížnějším, protože marže jsou příliš malé nebo riskantní,“ říká Michael J. Franco, makléř v Kompas. „Budovy se rekonstruují obtížněji a náklady výrazně vzrostly. Říká, že překlápění se stalo pro investory ještě větší výzvou, protože ziskové marže se snížily.
I když jste DIY bojovník, budete potřebovat větší sadu dovedností – nemluvě o mnohem větší krabici na nářadí – abyste se dostali do obracejících se domů. Když máte tolik peněz vázaných v nemovitosti, nemáte ten luxus pomalu přecházet na rekonstrukci, abyste se mohli učit za pochodu.
Je podceněním říci, že 30minutové převracení domu ukazuje lesk většiny náročných částí procesu. Projekty častěji přesahují navrhovaný rozpočet a časovou osu – a to s týmem dodavatelů na práci.
Dodavatelský řetězec byl a stále je pandemií vážně zasažen. Dodávky se zpožďují u všeho od toaletního papíru a plen po nářadí a stavební materiály a jsou drahé umět dostat je. Navíc byl nedostatek pracovních sil, tak hodně štěstí při hledání dodavatelů. Situace nejen prodloužila lhůty renovace, ale také zmařila rozpočty – a to vše ubírá obrovské sousto z potenciálních zisků ploutve.
„[Flipping] také závisí na stabilním dodavatelském řetězci, který investorovi umožňuje pohybovat se rychle, než narostou náklady,“ říká Peters. "Při dnešní nejistotě se zde investoři drží dlouhodobě." Ale překlápění je do značné míry o krátkodobém horizontu – investoři se chtějí dostat dovnitř a opustit nemovitost, jakmile je to v lidských silách.
House obracející ukazuje, že je bod ukázat potěšené reakce potenciálních kupců na den otevřených dveří. To je to, na co ploutve cílí v reálném životě, ale pravdou je, že hotový domů nemusí každého ohromit.
Ploutve koneckonců nebudou ty, kteří budou bydlet v domácnosti, a mnozí budou podle toho renovovat. Nejde o ořezávání samo o sobě – i když přesně takhle někteří ploutve rapují. Spíše je to o výběru levnějších povrchových úprav a spotřebičů, abyste za své peníze získali lepší ránu.
„Pro kupující na vysoké úrovni je mnohem důležitější úroveň kvality povrchové úpravy. Zákazníci vyšší třídy pečlivě hledají kvalitu a chtějí architekty a povrchové úpravy jmen,“ říká Franco. Domy na základní úrovni se standardními povrchovými úpravami však fungují stejně jako ty s vyššími povrchovými úpravami, což je něco, co by měl mít ploutev na paměti.
Pro trh s nemovitostmi to byla divoká jízda a pro kupující je těžké najít dobré nemovitosti, natož uzavřít obchod. Je logické, že dokud se trh neochladí a dodavatelský řetězec se znovu nezačne chovat podle sebe, trend překlápění domů bude propadák.
Barbara Bellesi Zito
Přispěvatel
Barbara Bellesi Zito je spisovatelka životního stylu na volné noze ze Staten Island, NY, která se zabývá všemi oblastmi nemovitostí a domácích kutilů. Když se nedívá na pořady, na kterých se obrací dům nebo nesní o koupi prázdninového domu, píše beletrii. Barbarin debutový román má vyjít začátkem roku 2022.