Dům je jedním z nejnáslednějších nákupů mnoha lidí během svého života. Mezi zálohou, měsíčními splátkami hypotéky a důsledky spojenými s nesplácením jsou sázky jistě vysoké. A tyto sázky se skládají, pokud se tak rozhodnete koupit druhý domov. Ale díky historicky nízkým sazbám hypoték a refinancování není špatný čas poohlédnout se po svém (dalším) vysněném domě.
Pokud vlastníte svůj dům, ale jste na trhu jen chvíli, zde jsou čtyři věci, které byste měli zvážit, než něco koupíte nebo prodáte.
Obecně řečeno, prodat svůj první dům před nákupem druhého je ideální. Nosit dvě hypotéky na libovolně dlouhou dobu je riziko a velká finanční zátěž. A navíc, na konkurenčním trhu může probíhající prodej vašeho prvního domu skutečně poškodit vaše šance na koupi, vysvětluje Ashley Noethe, realitní makléř se společností Weichert, Realitní kanceláře – The 515 Agency.
Chcete-li nemovitost dostat z trhu raději dříve než později, doporučuje Noethe osvěžit ji jednoduchými vylepšeními, jako je barva, a být uvážlivý, pokud jde o ocenění. „Nepřeceňujte svůj dům jen proto, že je to trh prodávajícího, protože by to mohlo mít za následek více dní na trhu,“ říká. „A i když byste měli učinit svou nabídku konkurenceschopnou,
pečlivě zvažte, než upustíte od jakýchkoli důležitých nepředvídaných událostí, jako je kontrola nebo hodnocení."„Pokud kupujete nový dům a potřebujete prodat svůj současný dům, abyste získali hypotéku, budete muset do své nabídky zahrnout to, čemu se říká nepředvídatelný prodej domu. To jednoduše říká, že se nemůžete usadit v novém, dokud nebude váš současný dům prodán,“ říká Molly Reed, realitní makléř s Red Cedar Real Estate. "Na dnešním trhu prodejců je kvůli nepředvídatelným událostem při prodeji domů vaše nabídka pro prodejce méně žádoucí."
Pokud máte ke své nabídce nějakou nepředvídatelnou událost, existuje několik věcí, které můžete udělat, abyste prodejce uklidnili. Například může pomoci ukázat, že máte životaschopnou nabídku na svou první nemovitost a/nebo jste stanovili datum uzavření.
„Se silným zhodnocením, které jsme měli za posledních několik let, lze kapitál, který máte ve svém současném domě, uplatnit na zálohu na váš další dům, která vám pomůže dovolit si větší dům, nebo případně snížit a snížit splátky hypotéky,“ říká Noethe. "Pokud nakonec koupíte nový dům před tím, než prodáte své současné bydliště, promluvte si se svým věřitelem o finančních možnostech, jako je HELOC nebo překlenovací úvěr na zálohu."
Chcete-li se kvalifikovat pro překlenovací půjčku nebo úvěrovou linku vlastního kapitálu (HELOC), budete potřebovat silný úvěr, nízký poměr dluhu k příjmu a doklad o stabilních financích. A u obou typů úvěrů budete muset mít několik hypoték, dokud se neprodá první dům.
„V mnoha případech jsou druhým domovem byty. To může být skvělá volba, protože jsou nenáročné na údržbu a obecně mají příjemné vybavení,“ říká Reed. Ale varuje majitele domů, aby se informovali o jakýchkoli poplatcích za byty, které se mohou sčítat v kombinaci se splátkami hypotéky, pojistného a daní.
"Budete se také chtít ujistit, že jste si přečetli všechna pravidla, předpisy a předpisy pro byt a HOA," říká. "Máte domácího mazlíčka? Máte v úmyslu pronajmout dům, když tam nejste? Vidíte se v létě grilovat? To vše jsou běžné položky, na které se setkáte s omezeními u bytů."